房利美經濟學家在修訂后的預測中預計，無論美國經濟是否避免衰退，房地產市場的停滯可能會持續到2024年。

　　他們寫道：“無論明年是否實現軟著陸，我們預計現有房屋銷售將保持低迷，并被限制在狹窄的范圍內。”

　　根據全國房地產經紀人協會周二發布的新數據，7月份成屋銷售量環比下降2.2%，年增長率為407萬套。按年度計算，二手房銷量與去年同期相比下降了16.6%。

　　美國商業房地產市場可能很快就會崩潰。 原因如下：

　　銷售放緩主要是由于抵押貸款利率急劇上升，本周抵押貸款利率飆升至二十年來的新高。房地美報告稱，本周30年期固定抵押貸款利率飆升至7.23%，遠高于一年前的5.55%和疫情前3.9%的平均水平。

　　這是自2001年以來利率的最高水平。

　　除了由于負擔能力限制而將許多消費者拒之門外之外，抵押貸款利率的飆升還加劇了房地產市場的另一個問題：供應有限。

　　這是因為在新冠開始之前鎖定較低抵押貸款利率的賣家一直不愿出售，而利率繼續徘徊在近兩個十年的高點附近，給急切的潛在買家留下了很少的選擇。

　　根據最近的一份報告，7月底市場上的可用房屋數量比去年同期下降了9%以上，比2020年初數量下降了46%。

　　房利美經濟學家表示：“由于現有待售房屋供應持續緊張，且最近30年期固定利率抵押貸款利率上升至7%左右，我們預計2023年房屋銷售將保持在2009年以來的最低年度水平附近。” 

　　他們補充說，即便今年經濟避開衰退，由于待售房屋供應持續有限，房地產市場的負擔能力限制可能會持續。

　　分析表明，如果美國發生經濟衰退，抵押貸款利率可能會“有所下降”，但除了消費者悲觀情緒加劇之外，房地產市場還可能面臨勞動力市場疲軟和信貸條件收緊的問題。

　　房利美表示：“因此，在任何更有可能的情況下，我們預計現房銷售在我們的預測范圍內都不會出現有意義的復蘇。”

　　盡管人們越來越樂觀地認為經濟將避免衰退，但房利美經濟學家仍預計 2024 年經濟將出現低迷，第四季度實際 GDP 同比下滑 0.2%。

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責任編輯：李桐