世茂否認100億出售上海世茂廣場 但賣資產的步伐沒有停

　　作者： 鄭娜

　　[ 截至2021年12月29日，世茂集團完成了處置34.21億元內地資產，收取資金23.49億元。 ]

　　房子不好賣、融資難推進，在流動性緊張的情況下，賣資產成為房企回血的關鍵方式。

　　近日有消息稱，世茂集團（00813.HK）位于上海南京東路的世茂廣場，已初步確定由上海國資接盤，交易對價超100億元。

　　1月11日盤前，世茂集團發布澄清公告稱，其并未就出售上海世茂廣場訂立初步協議。但亦表示，正在與若干潛在買家就出售若干物業進行討論，在合適的條件下會考慮出售部分資產以降低負債。

　　公開信息顯示，上海世茂廣場主體建筑分為兩部分，包括酒店及商業。其中商業部分2017年進行過一次全面升級改造，并于2018年9月重新開業，2019年、2020年間，其實現租金收入2.3億元、2.08億元，是同期世茂集團租金收入最高的商業項目；酒店部分原為世茂皇家艾美酒店，2022年1月1日更換為康萊德酒店，2018年~2020年間，由于裝修及疫情所致，收入逐漸遞減，從近3億元走低至逾1億元。

　　該項目被認為是世茂集團的核心資產之一。有對上海商業地產較為熟悉的業內人士向記者分析，世茂廣場若以超100億元的價格整體出售，算得上是市場價，并未有打折。

　　另有消息人士向記者透露，世茂廣場的接盤方或為上海國資委旗下的上海久事集團。記者就此向上海久事方面求證，對方表示“這一傳言并未聽聞”。

　　不過，根據世茂建設對上證所問詢函的回復，其已經設立專門的資產管理平臺，以推動位于一、二線核心城市經營性資產的處置，加快回籠資金，降低負債。截至2021年12月29日，世茂集團完成了處置34.21億元內地資產，收取資金23.49億元；完成處置香港西九龍項目資產，收取資金20.86億港元。2022年，世茂集團的資產處置力度和規模將在此基礎上進一步加強。

　　無獨有偶，早已開始資產處置的雅居樂（03383.HK）則收獲頗豐，1月10日，其對外披露，自2021年7月以來，已陸續出售了共計14項非核心物業，包括酒店（含酒店用地）5宗、商場2宗、售樓部3宗、小區商業配套3宗和公寓1宗。

　　上述物業合計售價約為28億元，雅居樂在2021年收取了其中的約11.49億元，剩余約16.51億元的現金回款將于2022年收回；物業出售的所得款項凈額用作一般營運資金。

　　中國奧園的海外資產也已在出售中，香港的一處物業已于2021年11月售出。有消息稱，目前仍有約4至5個海外項目在洽談買家，預計交易金額在30億元左右；而禹洲集團近日則以10.6億元的總價，將旗下負責物管的禹洲物業打包出售給了華潤萬象生活；融創的文旅項目亦有擺上貨架的消息。

　　對于曾經選擇高杠桿擴張的房企來說，如今處理資產，是降低負債最直接有效的方式，不過，市場上可售資產規模太大，使得交易難度遠高于過去。

　　有房地產業內人士向第一財經記者分析，現階段賣資產自救面臨有價無市的局面，民企也沒有多余的現金流去做收并購，而國資下場應該還有一段時間。

　　“一直都在談。”一家出險房企相關人士向第一財經透露，公司努力于賣資產和項目，但兩三個月下來，仍沒能取得實質性進展。

　　上周四，廣東相關單位召集了部分出險民企和國央企舉行對接會議，試圖促成一些交易。一家出席了當日會議的房企人士稱，只是開了會，并沒有強制性和實質性結果。

　　“有些資產此前已經做了抵押融資，要順利完成交易，還需要解押再交易過戶，解押需要資金，現在交易對家先付過橋資金的可能性也不大，所以交易環節也會存在困難。”業內人士透露。

　　另外，有不良資產處置行業的業內人士向記者表示，“不良也難做，涉及地產的，最近都不太好。”

　　政策上，對于房企之間收并購的支持態度日漸明確。日前，央行和銀保監會聯合出臺了《關于做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務的通知》，鼓勵銀行業金融機構穩妥有序開展房地產項目并購貸款業務，重點支持優質房地產企業兼并收購出險和困難的大型房地產企業的優質項目。

　　國泰君安地產行業分析師謝皓宇撰文指出，此前由于地價上行，合作開發盛行，盡管央企、國企、民企為獨立主體，但在項目層面則是明顯的交叉滲透情況，項目非單一主體擁有的現象帶來了并購貸款的第一個難題；同時，有資金壓力的房企，一旦在金融機構處失信，未來重返房地產市場的概率也變得不高，那么，被并購時，在保交樓和交叉滲透的背景下，往往要求溢價被并購、而非折價，將帶來并購貸款的第二個難題。

　　不過，資本市場上，出險房企或旗下項目將被收并購的預期越來越高。“我們希望央企國企能伸出援手。”上述出險房企的人士稱，但是短期內想要看到結果，仿佛也不太符合實際。

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責任編輯：陳程