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來源：券商中國
王健林持續(xù)出售！
近日，王健林旗下萬達(dá)集團(tuán)連續(xù)將多座萬達(dá)廣場，出售給了中聯(lián)前源不動產(chǎn)基金（簡稱“中聯(lián)基金”）控制的企業(yè)。按照王健林此前的計(jì)劃，萬達(dá)集團(tuán)將出售其在全國范圍內(nèi)的部分萬達(dá)廣場以換取流動資金。那么，到底發(fā)生了啥？
王健林持續(xù)出售萬達(dá)廣場
12月29日，天眼查數(shù)據(jù)顯示，廣州蘿崗萬達(dá)廣場有限公司發(fā)生股權(quán)變更，其大股東從從“大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司”變更為“蘇州聯(lián)商肆號商業(yè)管理有限公司”，公司的法定代表人也從張晶變?yōu)槟仓邸?/p>
目前，蘇州聯(lián)商肆號商業(yè)管理有限公司100%持股廣州蘿崗萬達(dá)廣場。資料顯示，蘇州聯(lián)商肆號商業(yè)管理有限公司的控股股東為蘇州新聯(lián)管理咨詢有限公司，后者由中聯(lián)前源不動產(chǎn)基金100%持股。也就是說，中聯(lián)前源不動產(chǎn)基金接盤了廣州蘿崗萬達(dá)廣場。廣州蘿崗萬達(dá)廣場于2015年7月份開業(yè)，商業(yè)體量達(dá)到41萬平方米。
幾天之前，萬達(dá)已將太倉萬達(dá)廣場賣給了中聯(lián)前源不動產(chǎn)基金旗下企業(yè)。12月27日的信息顯示，太倉萬達(dá)廣場投資有限公司近日發(fā)生股權(quán)變更，原全資股東大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出，新增蘇州聯(lián)商叁號商業(yè)管理有限公司為全資股東，公司法定代表人由張晶變更為牟舟。蘇州聯(lián)商叁號商業(yè)管理有限公司由中聯(lián)前源不動產(chǎn)基金100%持有。太倉萬達(dá)廣場位于江蘇省蘇州市太倉市，2012年12月7日開業(yè)，建筑面積47.7萬平方米。
另外，湖州萬達(dá)投資有限公司近日也發(fā)生工商變更，原全資股東大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出，新增蘇州聯(lián)商伍號商業(yè)管理有限公司為全資股東，同時(shí)公司法定代表人、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理由張晶變更為牟舟。變更記錄顯示，不久前，該公司注冊資本剛由約2.5億元人民幣增至約3.99億元人民幣，增幅約59.6%。蘇州聯(lián)商伍號商業(yè)管理有限公司的大股東為蘇州新聯(lián)管理咨詢有限公司，后者由中聯(lián)前源不動產(chǎn)基金100%持股。
接連拿下3家萬達(dá)廣場的中聯(lián)基金，到底有啥背景？官方資料顯示，中聯(lián)基金的核心業(yè)務(wù)是以REITs為核心的不動產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，以不動產(chǎn)證券化為切入點(diǎn)并向兩端延伸，形成不動產(chǎn)投資孵化、不動產(chǎn)證券化投行、證券化產(chǎn)品投資三大業(yè)務(wù)線，布局各主題不動產(chǎn)全業(yè)務(wù)鏈條。在不動產(chǎn)投資方面，中聯(lián)基金與日本星野集團(tuán)、東急不動產(chǎn)、新建元集團(tuán)等企業(yè)成立合資公司，形成“資本+資產(chǎn)+商業(yè)管理”的模式，投資業(yè)務(wù)模式涉及強(qiáng)主體出表基金、夾層基金、并購基金等多種基金模式，持續(xù)落地了眾多不動產(chǎn)投資項(xiàng)目。
已多次出售旗下資產(chǎn)
值得關(guān)注的是，為了緩解流動性危機(jī)，今年以來，萬達(dá)已多次出售旗下資產(chǎn)。
5月底，上海松江萬達(dá)廣場、西寧海湖萬達(dá)廣場、江門臺山萬達(dá)廣場三個購物中心的大股東接連由大連萬達(dá)商管變更為“珠海穩(wěn)昇企業(yè)管理有限公司”，該公司背后浮現(xiàn)“大家人壽保險(xiǎn)”身影。
6月底，萬達(dá)地產(chǎn)將持有的武漢華達(dá)玖號創(chuàng)新投資合伙企業(yè)（下稱“武漢華達(dá)玖號”）85.7206%股份進(jìn)行了轉(zhuǎn)讓，接盤方為中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司。
10月份，大連萬達(dá)商管退出上海萬達(dá)廣場置業(yè)有限公司股東名單，上海家昇管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）和蕪湖浦煜股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）聯(lián)手接盤該公司100%股權(quán)。上海家昇管理咨詢合伙企業(yè)由大家投資控股有限責(zé)任公司持股90.91%，大家人壽保險(xiǎn)股份有限公司間接持股。
12月12日，萬達(dá)電影易主。萬達(dá)電影當(dāng)晚披露公告，公司間接控股股萬達(dá)文化集團(tuán)及其全資子公司北京珩潤、公司實(shí)際控制人王健林與上海儒意投資管理有限公司（儒意投資）簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，擬將其合計(jì)持有的公司控股股東萬達(dá)投資51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓予儒意投資，轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)21.55億元。若上述事項(xiàng)最終實(shí)施完成，萬達(dá)電影的實(shí)際控制人將變更為柯利明。
12月22日，大連萬達(dá)商管旗下上海萬達(dá)酒店投資有限公司發(fā)生股權(quán)變更，公司股東由大連萬達(dá)商管變?yōu)楸本椑噬虡I(yè)管理有限公司。據(jù)知情人士透露，雖然萬達(dá)成功出售了上海萬達(dá)瑞華酒店資產(chǎn)，但酒店仍由萬達(dá)繼續(xù)管理，保留萬達(dá)品牌。
而在今年12月12日，萬達(dá)商管解除了上市對賭危機(jī)。當(dāng)日，太盟投資集團(tuán)（PAG）與大連萬達(dá)商管集團(tuán)共同宣布簽署新投資協(xié)議。太盟將聯(lián)合其他投資者，在其2021年的投資贖回期滿時(shí)，經(jīng)大連萬達(dá)商管集團(tuán)贖回后，對珠海萬達(dá)商管再投資。現(xiàn)有投資人于2021年8月對珠海萬達(dá)商管的投資額約為380億元人民幣，其中太盟的投資額約為28億美元（約180億元人民幣），現(xiàn)有投資人在原投資安排中享有到期贖回權(quán)。
據(jù)了解，太盟投資集團(tuán)（PAG）是一家專注于亞洲的私市股權(quán)投資公司，業(yè)務(wù)板塊包括私市股權(quán)、不動產(chǎn)及信貸與市場的投資，管理資產(chǎn)超過550億美元。
按照新協(xié)議，大連萬達(dá)商管持股40%，為單一最大股東，太盟等數(shù)家現(xiàn)有及新進(jìn)投資人股東參與投資，總計(jì)持股60%。萬達(dá)將與太盟等重要股東一起，進(jìn)一步優(yōu)化公司法人治理，保持管理團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定，共同支持公司的長遠(yuǎn)發(fā)展。
不過，對于珠海萬達(dá)商管在香港上市的時(shí)間，萬達(dá)方面表示仍無IPO時(shí)間表。
責(zé)任編輯：楊紅卜
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