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　　來源：西米衣谷

　　招商蛇口VS中南建設(shè)：利率天壤之別

　　6月3日晚間，招商蛇口發(fā)布公告，披露2021年第二期公司債券票面利率情況。本次債券發(fā)行規(guī)模不超過21.6億元，分為兩個品種。其中品種一為5年期固定利率債券，票面利率為3.66%；品種二為3年期固定利率債券，票面利率為3.37%。

　　6月4日，據(jù)久期財(cái)經(jīng)披露，中南建設(shè)發(fā)行1.5億美元高級無抵押票據(jù)，期限僅364天，息票率12.00%。

　　對比可以看到，招商蛇口長達(dá)5年期的公司債券利率才3.66%，而中南建設(shè)還不到1年期的高級無抵押票據(jù)息票率竟高達(dá)12.00%，資金成本差距之大令人瞠目。

　　招商蛇口：第一梯隊(duì)里的中間者

　　此前4月14日，招商蛇口公告稱，成功發(fā)行兩個品種的公司債券。其中品種一為5年期，發(fā)行規(guī)模為3億元，最終票面利率為3.80%；品種二為3年期，發(fā)行規(guī)模為7億元，最終票面利率為3.56%。

　　4月7日，第一梯隊(duì)中華僑城曾公告發(fā)行一個5年期的債券，最終票面利率為3.55%，融資成本比招商蛇口更勝一籌。

　　4月23日，保利地產(chǎn)公告成功發(fā)行25億元中期票據(jù)，期限為3年，發(fā)行利率為3.55%。

　　4月30日，萬科公告成功發(fā)行20億元中期票據(jù)，期限為3年，發(fā)行利率為3.52%。5月20日，萬科成功發(fā)行5年期公司債券，實(shí)際發(fā)行規(guī)模10億元，票面利率為3.40%。

　　5月13日，金融街成功發(fā)行總額11.3億元的公司債券，期限為5年，票面利率為3.48%。

　　萬科和金融街的融資成本都比招商蛇口要低。其中萬科堪稱第一梯隊(duì)里的佼佼者。

　　5月27日，金地集團(tuán)成功發(fā)行20億元中期票據(jù)，期限為3年，發(fā)行利率為3.72%。在第一梯隊(duì)里，金地集團(tuán)的融資成本比其它巨頭都要高一些。

　　中南建設(shè)：第三梯隊(duì)里的墊底者

　　在發(fā)行美元債的房企中，也有利率極低的優(yōu)質(zhì)公司。比如5月12日，碧桂園公告發(fā)行4年6個月期美元優(yōu)先票據(jù)，發(fā)行規(guī)模5億美元，利率3.125%。

　　在利率較高的公司中，5月27日，久期財(cái)經(jīng)披露陽光城擬發(fā)行3年3個月期高級美元票據(jù)，發(fā)行規(guī)模上限2.9億美元，最終指導(dǎo)價(jià)8.05%。這個利率已經(jīng)比較嚇人，但也遠(yuǎn)低于中南建設(shè)。

　　附：2021年以來部分房企發(fā)債利率

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責(zé)任編輯：張恒星 SF142