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　　浙股　　

　　原標題：“趕不走的物業(yè)”，何以成為物業(yè)第一股？

　　在中國報界，“南都”是市場化媒體的旗幟和標桿——在長達20年的時間里，《南方都市報》說第二，沒有媒體敢說第一。

　　在杭州，也有一個響亮的“南都”品牌，從南都房產(chǎn)到南都電源（300068）再到南都物業(yè)，可謂無處不在。

　　在許多杭州人眼中，南都物業(yè)是一個神一樣的存在。

　　相比南都房產(chǎn)早年收獲的美譽，南都物業(yè)簡直不是親生的——小區(qū)里、論壇上，關(guān)于南都物業(yè)的差評，簡直鋪天蓋地、漫山遍野。甚至許多南都服務(wù)的小區(qū)，都以“趕走”南都為目標。

　　2016年10月，杭州電視臺《民情觀察室》的一期節(jié)目，直接將南都物業(yè)命名為“趕不走的物業(yè)”。

　　南都物業(yè)如果只是服務(wù)不好，也還罷了，居然經(jīng)常發(fā)生物業(yè)毆打業(yè)主的事情，連《甄嬛傳》的作者流瀲紫都被驚到了：

　　在網(wǎng)上，幾乎每個南都服務(wù)過的小區(qū)，都有各種內(nèi)容不一的投訴。有小區(qū)據(jù)說因為引入南都物業(yè)，二手房價都跌了……

　　南都物業(yè)的董事長和“實際控制人”，是1971年出生的韓芳——早年的南都房產(chǎn)營銷總監(jiān)。

　　一個天生麗質(zhì)的美女，掌管的公司卻被部分業(yè)主稱作“南霸天”，也是醉了——南都房產(chǎn)的創(chuàng)始人、宋衛(wèi)平的同班同學、近年熱心南都公益事業(yè)的周慶治老板要是知道了，不知作何感想？

　　南都物業(yè)口碑不好，物業(yè)費自然很不好收——有媒體推算其收繳率只有50%上下。物業(yè)費收不上怎么辦？停水停電上不了臺面，只有打官司。

　　這次第，可把公司的法務(wù)部門忙壞了。

　　目前，僅公開已判決的南都物業(yè)訴業(yè)主“物業(yè)服務(wù)合同糾紛”案，就高達1200多起——一年250個工作日，平均一天一場官司，夠打5年！

　　2017年，南都物業(yè)花巨資收購的上海采林物業(yè)，在許多地方的口碑也不見佳，自然也面臨大量物業(yè)費收取困難的問題。

　　南都物業(yè)的絕大部分服務(wù)，都集中在杭州。因為差評太多，還經(jīng)常被業(yè)主驅(qū)趕，其住宅業(yè)務(wù)拓展步履維艱。

　　除了早年南都開發(fā)的房產(chǎn)，及跟南都有歷史淵源的欣盛房產(chǎn)開發(fā)的東方郡、東方潤園、東方福邸等項目外，近年南都物業(yè)鮮有高端小區(qū)入賬。

　　除了口碑不佳，南都物業(yè)還存在業(yè)務(wù)過于集中、關(guān)聯(lián)交易眾多、大量員工未繳納社保等諸多問題。

　　事實上，連公司實際控制人是不是韓芳，都存在問題——一個細節(jié)是，周慶治（其本人已加入新加坡籍）妻子趙亦斕控制的上海益都實業(yè)投資有限公司，將“南都”商標許可給南都物業(yè)在不動產(chǎn)管理、出租、經(jīng)紀等業(yè)務(wù)永久無償使用。

　　這樣一家規(guī)模不大、口碑不好、問題多多的公司，何以能夠上市，而且成為滬深物業(yè)第一股呢？

　　浙股君一臉茫然。

　　也許，剛剛換屆的“史上最嚴”的發(fā)審委委員，知道其中答案……