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　　來源：天涯海聊

　　一，20年前不為人知的許家印首度試水A股，卻不敵海南資本“老炮”玩家，折戟“瓊能源”。

　　二，為什么說香港新世界鄭氏家族是許家印的“貴人”？為什么許家印讓鄭家在海口十年掙了68個億？恒大在海南有多少個項目？博鰲恒大國際醫院結局又如何？

　　三，除了許家印和張琦，海花島幕后推手還有誰？儋州籍廣物地產蔡老板與許家印究竟是什么關系？為何遭全球通緝后又能逢兇化吉？

　　四，千億海花島將何去何從？是否應該借鑒海航模式？肥水不能外流，因為有沒有恒大已經不重要了，但有沒有海花島對儋州對海南很重要！

　　2012年大年初一，恒大集團老板許家印夜不能寐，他命手下搜集不少樹葉、花朵等素材，對著大海反復構思、對比、完善。

　　彼時雄心勃勃、史無前例的超級文旅地產項目一一儋州海花島正處在開工興建的關鍵時刻！

　　此前許家印親自乘坐他的私人飛機空客A319在儋州洋浦上空進行了一次全方位項目考察，考察完之后在與當地政府官員的對談中，許家印曾半開玩笑半認真說：我許家印的下半輩子就在這里了！

　　據說時任儋州市委書記張琦聞此言大笑，亦附和說：我退休后也陪許主席一起住在海花島當“島主”。

　　十一年后的2023年9月27日，中秋月圓前夜，一紙官宣一一恒大集團主席許家印被采取強制措施。

　　而早在4年前的2019年，也是9月份，已官至海南省委常委的張琦在海口市委書記任上落馬，并于次年被判無期徒刑。

　　桃花島上無桃花，

　　海花島上風浪急，

　　地產江湖大鯨落，

　　滄海無人對斜陽！

　　世事無常，無論是張琦還是許家印，這輩子海花島上再聚首恐怕是再無機會了吧。

　　2012至2023年，雖然是短短十一年時間，如滄海一粟，但對許多人尤其是那些落馬高官富豪而言，恍如隔世啊，一切再也回不去了。

　　這些年來，海花島一直是許家印的心頭肉。

　　許老板對海花島的感情可能不亞于恒大歌舞團！

　　在那段日子，許主席的專機空客A319，時常會盤旋在海花島的上空。

　　許老板乃河南人氏，壯年壯志，膽大心細，一路南行，得益于時代之紅利，崛起于南粵大地，南征北戰27載，首富終成！

　　這其間“許首富”與海南的緣份其實也不淺，天涯海角亦是許老板龐大財富版圖中重要的一環。

　　自2009年恒大成功在港上市以來，恒大便開始大舉進軍海南市場，涉及項目超過13個，除了大名鼎鼎的千億級海花島外，還有博鰲恒大國際醫院（投資上十億但早已爛尾）、恒大文化旅游城等，其中2014年12月14日，恒大海口文化旅游城首期開盤就創造了單日銷售2260套，吸金22.3億的成績，號稱海口新銷冠，不過，這個項目后來因為虛假宣傳等問題造成了上千業主激烈大維權，也曾在海口轟動一時。

　　2015年，應該是恒大進軍海南市場的“高光時刻”，不但海花島開盤大賣，銷售之好連恒大最后都不好意思公布數據了，怕同行羨慕嫉妒恨。

　　而且當年許家印還投桃報李斥資86億收購了香港新世界鄭氏家族在海口美麗沙項目3000畝土地再度震動海南地產界，以致于2016年1月初，許家印來海南時，省委主要領導都出面接見，對其大加贊譽肯定。

　　不過，要說到許家印與海南的“緣份”最早要追溯至20余年前，許家印作為國內第一家收購上市公司的房企，2002年8月，許在短短一個小時內就決定收購海南第一代闖海梟雄陳宇光創辦的“瓊能源”（股票代碼SZ：000503），不過，此時，“瓊能源”已落入了當年海南股市大鱷吳克齡手上，然而，這位河南老鄉最終并沒有讓首次試水A股的許家印嘗到甜頭，反而在4年后，許家印不得不把這只殼資源股虧本轉讓。

　　和老謀深算的海南第一代老板相比，當年的許家印還是“稚嫩”了一點，尤其是在資本游戲上。

　　一，首度試水國內A股不敵海南資本老炮玩家，折戟“瓊能源”。

　　在早年海南資本市場乃至中國股市，吳克齡都是一個“骨灰”級存在，不但收購過瓊能源等上市公司，還是漢唐證券幕后玩家。

　　吳克齡，1964年生，河南南陽人，湖南財經學院畢業。后借調到國務院扶貧辦工作。

　　與許多早年在海南有過經歷的野心家一樣，吳克齡看到了中國資本市場啟動之初的混沌，渴望進入資本市場，而且似乎天生喜歡這種刺激的資本炒作游戲。

　　和吳同一時代的陳宇光作為海南第一家上市公司“瓊能源”創始人也是那樣一個時代的背影。

　　陳宇光是騎著三輪車起家的，改革開放后，他與兩位同胞兄弟在成都合伙做生意掘到的第一桶金。

　　1985年，當他聽到海南建省辦特區的消息后，很快結束了在成都的生意，然后攜帶著變賣家產所得的幾十萬元南下海南。

　　陳宇光在海南最初做的是貿易，與王石打過交道，其時萬科主營貿易，王石對陳宇光的評價是：“一個狡猾而勤快的狐貍。”

　　與王石、吳克齡一樣，陳宇光很快發現了房地產和股票市場的魅力。

　　陳宇光創辦了以房地產為主業的“瓊能源”并成功運作上市，不過，很快因為政商關系陳出事了，公司也因此受牽累幾乎停擺，只能重組“賣殼”。

　　2002年8月，剛剛創辦恒大才6年的許家印出資5400萬元（在當時是一筆巨款）的價格，買下了上市公司“瓊能源”27%的股權，并成為該公司第一大股東。

　　入股“瓊能源”的目的就是為了“借殼上市”，當年的許家印就是膽子大，和吳克齡相比，他那時還不懂資本市場之險惡。

　　為此許家印還將恒大旗下價值1.5億元、占地1400畝的“廣州金碧御水山莊”項目資產注入到“殼資源”當中，并將“瓊能源”改名為“恒大地產”，后又改為“綠景地產”，所以現在許多人都不知道當年的中國A股其實早就有恒大的身影。

　　恒大為了上市可謂傾盡全力，砸錢、砸優質資產，一擲千金。但是入股之后，竟然發現跳進了“火坑”。

　　許家印與“瓊能源”原大股東的談判的過程異常簡短，如此重大的談判，雙方僅用了區區1個小時就敲定了投資意向，簽了投資協議，根本就沒有進行專業的盡調，這符合許家印一貫的豪爽大氣的個性。

　　但是接手后才發現，“瓊能源”是一家從內到外爛到根的公司，供應商討債，內部管理混亂，第三大股東、第四大股東都是中國股市上的有名的“惡莊”，在2002年至2006年正是A股的熊市階段，恒大入局“瓊能源”之后股價一路下跌，從十幾塊跌至2元多，市值抹去八成。

　　恒大借殼上市的目的本就是融資，但是當時中國資本市場正進行股權分置改革，增發股票融資的渠道被叫停。

　　這讓許家印的諸多愿望一一落空，極度心灰意冷之下，恒大決心拋棄“瓊能源”，遂在2006年5月，作價7000多萬，把股份對外售出，清倉“瓊能源”。

　　操作“瓊能源”的一買一賣，從賬面上似乎賺了2000多萬，但是恒大為此注入的一個多億的優質資產卻是打了水漂。

　　退出“瓊能源”之后，戲劇化的一幕出現了。

　　在恒大2006年5月拋售“瓊能源”股份之后，中國股市一輪超級大牛市的行情展開了，上證綜指從2006年5月份的1400多點，到2007年10月份漲到了6000點，而瓊能源的股價也從2塊多一口氣飆升至22元，這期間幾乎沒有經歷大的調整，許家印和他的恒大集團，非常完美的錯過了這輪漲幅巨大的大牛市，假如當年許家印在“瓊能源”上熬過去了，后面的歷史恐將改寫！

　　二，投桃報李，許家印豪擲86億，新世界美麗沙“華麗轉身”變成恒大海口灣。

　　2005年，香港大富豪鄭裕彤之子鄭家純到海南考察之后發出了一番感慨：“美麗沙的確是一塊寶地，值得花真金白銀買下來，然后打造成旅游度假的地標式地產”。

　　他說干就干，隨后新世界發展便以18.08億當年的天價買下了美麗沙項目中3300畝土地的開發權，這也正是后來恒大被收回的八塊土地中的六塊，18.08億！這一大手筆震驚了當年海口地產界。

　　不過，拿到這些地之后，狡猾的鄭家純并沒有立馬開發，而是把地晾在那兒，“曬太陽”等它升值。

　　那個時候的恒大集團還沒有上市，因為種種原因陷入了資金鏈困境，即便如此，許家印還是選擇瘋狂拿地。

　　相信絕大多數人都不能理解他的做法，公司都已經沒錢了，還買地不是在加重危機嗎？

　　他之所以這么賭，很大一部分原因是想通過這種方式沖擊資本市場。但最后，恒大還是扛不住了。

　　許家印心里著急，不能就這么看著恒大還沒上市就倒下去吧？

　　許的一生其實都在賭，而且似乎運氣還錯，在他走投無路之時，他生命中的一個“貴人”出現了，那就是英皇主席楊受成。

　　他給給許家印介紹了一個人，這個人就是鄭家純的父親香港大富商鄭裕彤。

　　鄭大老板最終成了許老板的“救星”和大哥。

　　那個時候這兩個人的身份差距很大，好在鄭裕彤并沒有因為這些看不上許家印，反倒是特別看好恒大的未來。

　　了解了恒大的困境之后，鄭裕彤很樂意投資，同時他還把張松橋、劉鑾雄這些商界大佬介紹給了許家印。

　　最后，恒大順利拿到了5億美元的投資，資金鏈問題暫時得到了解決。也正是因為有了鄭裕彤的幫忙，后來恒大才有機會重新沖擊資本市場。

　　不過，恒大接下來的發展確實跟鄭裕彤當初猜的那樣，發展得越來越順利，他和香港的那幾個大佬也從中賺到了不少錢。

　　到了2015年，恒大已經從一個不知名的二流地產公司發展成為了年銷售過千億的巨頭企業。

　　許家印知恩圖報，他很感激這幾位香港商界大佬當年的幫助，要是沒有他們，可能就沒有巔峰時期的恒大。

　　所以無論恒大站得多高，許家印都一直在跟他們保持合作。

　　他們之間最多的合作項目就是地產，這些年恒大陸續從新世界、華人置業手里買了不少地，其中就有海南海口的六塊地皮。

　　就在2015年12月，恒大正式宣布將以86億元的價格收購新世界在海口的項目。這個數字讓不少人感到震驚，當年鄭家純買地才花了18億，過了十年竟然能賣出86億的價格，到底是誰瘋了？況且這十年的時間里，新世界也沒怎么開發這些地皮，投入成本能有多少？這相當于鄭家純轉手一賣凈賺68億。

　　外界一般認為許家印之所以同意這筆交易也算是對當年鄭裕彤支持恒大的一個回報，從一個側面證明了當年許也算是一個講義氣的人，否則也是無法做大，無法在江湖混的，從此，新世界美麗沙變成了恒大海口灣！

　　三，昔日部下因為家鄉情結促成許老板投資海花島，自已卻在商海浮沉中差點身陷囹圄！

　　1965年，蔡春萌出生于海南儋州的陽江農場，乳名叫“阿小”。

　　陽江農場隸屬海南農墾總局。他的父親，是陽江農場的退休干部。哥哥蔡春生，后來成為了陽江農場的副場長。

　　蔡氏兄弟的父親蔡浩梓1937年出生于海南儋州王五鎮的一個地主家庭，在文革中受盡折磨，差點被造反派打死！兩兄弟的成長也因此蒙受巨大影響。

　　蔡先生在1985年考入廣州師范學院，1990年留學英國。

　　海歸蔡先生沒有像他的哥哥那樣，進入體制內做一名干部，而是投身商場。

　　他回國后的第一份工作，是在廣東天貿集團，從業務員一直做到了副總經理，1999年加盟合生創展集團，擔任集團副總裁兼廣州地區總經理。

　　在這個崗位上，他打開了眼界，積累了人脈與經驗，并于2006年加入恒大集團，擔任董事局副主席、執行總裁，妥妥的許家印早年“左膀右臂”之一。

　　雖然僅僅在恒大呆了兩年，但這短短的兩年，對恒大、對蔡春生都無比重要。

　　那時，恒大還是一家小公司，許家印剛決定學習同行碧桂園的快周轉，并拉來了一票國際投行精英，準備沖擊上市。

　　時間來到了2008年，這是一個大年，對國家，對社會，對許多人均如此。

　　蔡先生在這一年也離開恒大，聯合廣東物資集團組建了廣物地產。

　　廣物地產雖然名字里帶有一個廣字，但1000多萬平方米的土地儲備中，有將近一半其實來自海南。

　　他們在海南的第一個項目，是海口的濱江帝景。

　　在儋州，他們開發了雪茄小鎮，在三亞，他們開發了鹿山小鎮，在海口，他們還有濱江海岸、濱海國際、海云府等，不過后來從一天津企業手中廣物收購的新埠島項目知名度最高，在海南更是家喻戶曉。

　　久久不見久久見，江湖兒女江湖見！

　　幾年后在他的老家一一海南儋州，一個超級文旅地產項目讓蔡先生，張琦，蔡先生昔日的老板許家印再度相逢，有知情人指，作為儋州人的蔡老板在海花島項目最終落定儋州其實是發揮了外人不知道的重要作用。

　　然而在2019年10月，因涉及一起行賄案件，蔡老板被通緝，一度流亡海外。

　　在此前一年，在他的主導下，廣物地產已出售給了碧桂園。

　　二年后又傳來了蔡老板轉危為安回國了的消息。不過，此時他的老“東家”恒大已經風雨飄搖！

　　鼓破萬人捶，墻倒眾人推，如今的地產“一哥”許家印倒了，這其實早已是預料之中的事，當恒大歌舞團消息傳遍全網時，結局已經注定。

　　“別看現在鬧得歡，到時拉清單”，這個道理大家都懂，只是我們中絕大多數人只有拉清單時才會開始悔不當初，后悔莫及，如當年海航的陳峰，現在有不少人把許家印與陳峰相比，陳峰也正好是2年前的9月和許一樣被采取了強制措施，而在此之前的陳峰也是絞盡腦汁，心存僥幸。

　　江湖傳聞陳峰跑路失敗后，一度惶惶不可終日，經常寫信給海南政府，希望組織能批準他退休。

　　條件是退休后保留他30%的股份——沒有回應。

　　要求降低到15%——沒有回應。

　　又降低到5%——還是沒有回應。

　　陳峰發出了最后的試探，僅要求保留“名譽董事長”的頭銜和每月發5萬元的退休金——也沒等到回應。

　　如今，2年過去了，陳峰的事還一直沒有說法，據說他的各方面狀況已經很不好了，尤其是身體方面恐已來日不多了。

　　畢竟都是一代梟雄，這樣的結局確實是令人唏噓不己。

　　對于個人的功過是非，我們沒有必要現在下結論或者一概全盤否定，畢竟，人都是時代的產物，嚴格地講，人都是有罪的，無人可例外。

　　具體到海花島這個項目，對于偏僻的儋州，這個項目對當地經濟社會發展無疑是有巨大推進作用，在儋州，曾不止一個朋友說過：其實挺不希望海花島出事的，因為我們儋州只有兩張名片，一個是蘇東坡，另一個就是海花島了。

　　據說，當年距離海花島幾公里處有一個本地開發商的樓盤，精裝修5千不到都賣不動，差點資金鏈斷了，幸好海花島來了，一下子把這個樓盤救了，因此，這個老板很感激恒大許老板，開玩笑說：項目清盤賣完了一定要給許老板立一個雕像。

　　如今，這個雕像估計是永遠都不會立了。

　　如何處置許家印和恒大資產成了一個當務之急的焦點問題。

　　不論如何，建議還是要在法治與市場原則下去處理，在這一方面，海航的經驗可能是一個借鑒，如何妥善處置海花島項目就是一個試金石，海南地方政府應該全力以赴保住海花島。

　　因為有沒有恒大，現在已經不重要了，但有沒有海花島，對海南，對儋州很重要！

　　俱往矣，無論是許家印，還是張琦，抑或更久遠的陳宇光，吳克齡，陳峰等風云人物。

　　“時代列車呼嘯而過，每個人可能都是這個列車的燃料，哪怕你曾經呼風喚雨、富可敵國、權傾天下”。

　　青山不改，綠水長流！

　　還是這句老話：

　　世事循環望九州，

　　前人財產后人收，

　　后人收得休歡喜，

　　還有收人在后頭！

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責任編輯：郝欣煜