房地產(chǎn)行業(yè)下行周期中，地產(chǎn)大佬相繼變賣手中資產(chǎn)。

圖片來源：圖蟲創(chuàng)意

10月17日，據(jù)澳大利亞當(dāng)?shù)孛襟w報道，世茂集團(tuán)主席許榮茂已將位于西澳大利亞的養(yǎng)牛場投資組合推向市場，其面積幾乎與比利時一樣大，要價約為2.5億澳幣（約合人民幣11.67億元）。報道指出，這個面積達(dá)290萬公頃的養(yǎng)牛場投資組合涵蓋七項牧區(qū)租賃、五項轉(zhuǎn)租和一項代理協(xié)議。

世茂集團(tuán)方面回應(yīng)時代財經(jīng)稱，“這個農(nóng)場是大股東私人產(chǎn)業(yè)，應(yīng)該是家族辦公室在處理，跟上市公司無關(guān)。”世茂家族辦公室由許榮茂家族在香港創(chuàng)立，管理家族財富和資產(chǎn)，并為家族成員提供財富傳承和管理服務(wù)。

近兩年來，隨著部分房企陷入流動性危機(jī)，除許榮茂外，許家印、楊國強(qiáng)、林中等地產(chǎn)大佬也在出售個人資產(chǎn)，涉及豪宅、飛機(jī)等。有業(yè)內(nèi)人士對時代財經(jīng)指出，房企出現(xiàn)債務(wù)違約，股東們出售個人資產(chǎn)，也多是為輸血上市公司。

公開資料顯示，許榮茂與澳大利亞淵源頗深，其一家于上世紀(jì)90年代遷居達(dá)爾文，許榮茂和其子許世壇都曾在澳大利亞的大學(xué)求學(xué)，并在澳大利亞投資房地產(chǎn)。據(jù)時代財經(jīng)梳理，早在2016年，世茂集團(tuán)就購買了澳大利亞養(yǎng)牛場相關(guān)資產(chǎn)，但因持續(xù)虧損，2021年將其轉(zhuǎn)讓予主席許榮茂。

世茂集團(tuán)過往公告顯示，2016年，世茂集團(tuán)通過控股子公司Shiamo Aoya Holding Pty Ltd（下稱“Shimao Aoya”）以1.026億澳元收購澳大利亞西部資產(chǎn)組別，包括四個放牧站的租賃權(quán)、55000頭牛及相關(guān)設(shè)備。2021年3月，許榮茂100%持股的公司收購了 Shimao Aoya 100%股份，該筆交易的涉及金額約為1.04億澳元，根據(jù)當(dāng)時評估基準(zhǔn)日外匯匯率（1澳元=5.0163元人民幣）折合人民幣5.21億元。

有調(diào)查顯示，不少富豪熱衷購買澳大利亞的農(nóng)業(yè)土地，其中以李嘉誠的投資額最大——其長江生命科技公司在澳大利亞農(nóng)田領(lǐng)域的投資達(dá)到10億澳元。

不過，許榮茂似乎并未從澳大利亞的養(yǎng)牛場業(yè)務(wù)中賺取太多收益。根據(jù)世茂集團(tuán)公告，自2017年開始運營以來，Shimao Aoya開展農(nóng)場改造、探索牛只培育和調(diào)整草場設(shè)施等一系列工作，相應(yīng)投入不斷增加。但由于2018年-2019年期間澳洲遭遇持續(xù)干旱，隨后新型冠狀病毒肆虐全球，Shimao Aoya 已連續(xù)多年處于虧損狀態(tài)，因此將其轉(zhuǎn)讓。

為緩解資金壓力，去年至今，許榮茂還先后以10.47億港元出售香港壽臣山道西15號項目40%股權(quán)給中渝置地和資本策略成立的合營公司，并洽談出售香港豪宅項目九龍延平道9號項目的部分股權(quán)。此外，其還出售香港中環(huán)中心的31層和32層，總建筑面積約為5萬平方尺。

身背大量債務(wù)，加之地產(chǎn)行情冷淡，世茂集團(tuán)經(jīng)營未見明顯好轉(zhuǎn)。數(shù)據(jù)顯示，截至2023年6月30日止6個月，世茂集團(tuán)收入303.9億元，較2022年同期下降11.5%。期內(nèi)物業(yè)銷售收入為243.9億元，占收入總額的80.3%，較2022年同期下降13.6%，股東應(yīng)占虧損120.58億元。今年前9月，世茂集團(tuán)的累計合約銷售總額約為353.4億元，同比減少45.46%

出售資產(chǎn)仍是部分房企自救的途徑之一，除大股東外，世茂集團(tuán)近兩年也已出售包括住宅、酒店、商業(yè)在內(nèi)的多個物業(yè)，涉及資金數(shù)百億元。最近一筆出售發(fā)生在9月28日，其以39.1億元出售珠海綜合體項目公司。

值得注意的是，位于香港的不動產(chǎn)是地產(chǎn)大佬們出售資產(chǎn)時的首選。8月3日，有消息稱，林中及相關(guān)人士近日調(diào)低出售位于香港赤柱多幢洋房售價，涉及舂磡角道及海天徑共5棟洋房，叫價大減16%至逾16.59億港元，較3年前購入價低約8%。該筆資產(chǎn)是2020年林中、林偉及林峰三兄弟從旭輝集團(tuán)處購入。今年3月，有港媒報道，許家印位于香港的布力徑10號B座物業(yè)被掛牌出售，市值8.8億港元，尺價17.6萬港元。

另外，市場有消息稱，在碧桂園近日的集團(tuán)月度會議上，總裁莫斌透露創(chuàng)始人楊國強(qiáng)已賣掉了自己的私人飛機(jī)。財聯(lián)社報道指出，楊國強(qiáng)的私人飛機(jī)已賣掉一架，另一架還在賣。其中賣掉的那架為新飛機(jī)，一直放在境外未曾使用過，另一架目前在用，也已掛出。另據(jù)澎湃新聞報道，多位碧桂園內(nèi)部人士證實，楊國強(qiáng)所在的楊氏家族近期向碧桂園提供了3億美元的無息借款。

上述業(yè)內(nèi)人士指出，部分房企流動性趨緊，大股東首先將容易出手的資產(chǎn)放出來，至于出售飛機(jī)也取決于未來還有沒有機(jī)會使用。

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