1月17日，保利發展發布2024年全年銷售數據稱，報告期內，銷售金額為3230億元，蟬聯行業第一，營收為3128億元，歸母凈利潤為50.1億元。

在絕大部分房企面臨虧損、微利的情況下，保利發展能保持50億元以上的歸母凈利潤得益于其近年來主動提質、調結構。

調結構，快速行動為發展蓄力

2023年，保利發展提出行業進入“高質量發展的品質時代”，圍繞“穩增長、去庫存、調結構”的經營中心任務，不斷優化內部資產、資源。

“實際上，保利發展早在2021年，基于對行業形勢的準確判斷，就開始了堅決去庫存的步伐，并逐步增加在核心城市的土儲。”一位接近保利發展的人士預計，在其2024年的銷售額中，約90%來源于一二線城市，其中大本營廣州超過400億元，佛山超200億元，上海、北京、南京、成都、西安、蘇州、廈門、三亞等城市均超過百億元。

2024年保利發展將戰線進一步聚焦，依舊保持行業領先的投資能力。

據企業公告數據，2024年保利發展全年獲取37個項目，總建筑面積約328.52萬平方米，權益金額約602.07億元。

在區域選擇，保利發展更聚焦核心城市，上海、廣州各拿7宗地塊，且拿地權益從以往70%左右提升至89.9%。

據上述人士介紹，2024年保利發展一二線城市拓展占比94%，較2023年提升1個百分點；一線城市拓展地價占比74%，較2023年大幅提升約40個百分點；其中，大本營廣州拓展地價達到了255.7億元，占比三分之一。

在非核心城市減少拿地后，保利發展現金更為充裕。據其2024年三季報顯示，截至2024年9月30日，保利發展在手現金近1300億元，加之并表口徑已售待回籠資金1033億元，累計在手現金超2300億元。

這也讓保利發展面對到期債務時更加從容，2024年其管理層就公開表示，目前公司不存在償債壓力，所有境外債券已清償完畢，境內債券等均如期付息兌付。

調產品，造好房子引領品質時代

行業處在調整期，產品是跑贏市場的關鍵。2023年，保利發展率先提出“行業進入品質時代”，并落實產品制勝理念。截至目前，保利發展已經形成了“天悅人和”三大產品系十二大子品牌，持續打造好產品+好服務。根據克而瑞榜單，2024年保利發展憑借硬核產品力榮獲“中國房地產企業產品力TOP2”等多項大獎。

值得注意的是，自2023年以來，保利發展新獲取項目中，有超過七成項目打造為“天悅人和”產品系項目。

同時，保利發展深耕的城市多數已出臺“計容新規”，即封閉式陽臺只算一半面積、開放式風雨連廊不計容、用于滿足停車配建最低標準的停車空間不計容等。保利發展已囤積一批高得房率的項目，并通過“競品質”方式搶占市場份額。

在北京，保利發展操盤的星宸和煦、頤璟和煦項目，因“100%實際得房率”被市場人士稱為北京“卷王”；在西安保利天瓚得房率也突破了100%；在廣州，2024年9月底，保利以總價118億元競得南方面粉廠地塊，或將成為廣州首個實用率超130%的項目。

前述產品憑借過硬的產品力、超高的得房率及超越客戶預期的服務，在競爭激烈的市場中，吸引了大量的購房者。

作為“美好生活同行者”，保利發展將繼續精研創新產品力，以央企當擔，不斷建設“好房子”，引領城市品質人居迭代煥新，助力居民美好生活。

（文章來源：藍鯨財經）

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