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　　原標題 “政策大禮包”來了！證監會優化5項措施，上市房企再融資通道重啟！龍頭連續漲停，三大資金搶籌股出爐

　　文劉俊伶

　　證監會決定恢復上市房企和涉房上市公司再融資。

　　11月28日，證監會新聞發言人就資本市場支持房地產市場平穩健康發展答記者問。

　　證監會表示，房地產市場平穩健康發展事關金融市場穩定和經濟社會發展全局。證監會堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，積極發揮資本市場功能，支持實施改善優質房企資產負債表計劃，加大權益補充力度，促進房地產市場盤活存量、防范風險、轉型發展，更好服務穩定宏觀經濟大盤。證監會決定在股權融資方面調整優化5項措施，并自即日起施行。

　　一是恢復涉房上市公司并購重組及配套融資。允許符合條件的房地產企業實施重組上市，重組對象須為房地產行業上市公司。允許房地產行業上市公司發行股份或支付現金購買涉房資產；發行股份購買資產時，可以募集配套資金；募集資金用于存量涉房項目和支付交易對價、補充流動資金、償還債務等，不能用于拿地拍地、開發新樓盤等。建筑等與房地產緊密相關行業的上市公司，參照房地產行業上市公司政策執行，支持“同行業、上下游”整合。

　　二是恢復上市房企和涉房上市公司再融資。允許上市房企非公開方式再融資，引導募集資金用于政策支持的房地產業務，包括與“保交樓、保民生”相關的房地產項目，經濟適用房、棚戶區改造或舊城改造拆遷安置住房建設，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。允許其他涉房上市公司再融資，要求再融資募集資金投向主業。

　　三是調整完善房地產企業境外市場上市政策。與境內A股政策保持一致，恢復以房地產為主業的H股上市公司再融資；恢復主業非房地產業務的其他涉房H股上市公司再融資。

　　四是進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用。會同有關方面加大工作力度，推動保障性租賃住房REITs常態化發行，努力打造REITs市場的“保租房板塊”。鼓勵優質房地產企業依托符合條件的倉儲物流、產業園區等資產發行基礎設施REITs，或作為已上市基礎設施REITs的擴募資產。

　　五是積極發揮私募股權投資基金作用。開展不動產私募投資基金試點，允許符合條件的私募股權基金管理人設立不動產私募投資基金，引入機構資金，投資存量住宅地產、商業地產、基礎設施，促進房地產企業盤活經營性不動產并探索新的發展模式。

　　房地產行業政策利好頻出

　　板塊近期快速上漲

　　近期地產融資“三支箭”連發，為房地產市場恢復發展提供極大支持。信貸支持工具、債券融資支持工具、股權融資工具并稱支持民企融資的“三支箭”。

　　11月以來，支持房地產企業融資、“保交樓”支持力度提升等利好政策頻出。央行和銀保監會在11月23日發布了《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，在保持房地產融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置等六個方面為房地產企業提供支持。另外，上周國有六大銀行為18 家房企提供意向性授信額度合計超萬億，房地產企業信用融資有望改善。

　　在政策利好影響下，11月房地產成為31個申萬行業中反彈最快的行業，行業指數20個交易日累計上漲20.37%，跑贏上證指數14個百分點，行業內超半數個股累計漲幅在15%以上。中交地產、新城控股表現最好，分別上漲66.05%、61.79%。

　　中交地產近期已連續收獲三個漲停板。11月28日盤后數據顯示，中交地產龍虎榜上出現了3個機構專用席位的身影，1家凈買入3843.03萬元，為買一席位；另外2家分別占據賣二、賣四席位，分別凈賣出947.95萬元、303.44萬元。

　　多路資金加倉房地產行業上市公司

　　房地產板塊表現強勢，多路資金加倉行業內上市公司。證券時報·數據寶統計，11月以來，北上資金在房地產板塊持股量增長2.28億股，10家房企持股量增長超千萬股，金科股份、華僑城A、榮盛發展增持股數居前，且月內漲幅均在18%以上。

　　除北上資金外，杠桿資金也快速流入房地產板塊，本月以來整個板塊獲融資凈買入1.53億元，保利發展、三湘印象、招商蛇口融資凈買入最高，分別為4.21億元、2.03億元、1.17億元。

　　保利發展日前發布公告顯示，11月29日至11月30日將發行25億元中期票據，其中品種一初始發行規模為20億元，品種二初始發行規模為5億元。發行人計劃將本期中期票據募集的25億元用于項目開發建設。

　　值得注意的是，11月以來，同時獲得北上資金、杠桿資金、主力資金同時凈流入的上市公司僅有2家，分別為中南建設、天健集團，月內分別上漲23.15%、13.62%。

　　中南建設本月分別獲主力資金和杠桿資金凈買入2965.86萬元、7028.33萬元，同時北上資金持股增長1000萬股以上。公司半年報公告顯示，面對市場的沖擊，公司堅持不依賴有息負債的發展模式，積極應對挑戰，努力實現穩健發展。截至 2022 年 6 月末，公司有息負債（含期末應付利息）511.7 億元，比 2021 年末減少 109.4 億元，有息負債與年度經營規模比值繼續在行業保持最低水平。