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　　來(lái)源 中國(guó)基金報(bào)

　　種種跡象表明，中國(guó)恒大在加速處置資產(chǎn)。

　　8月4日晚間，中國(guó)恒大發(fā)布公告稱，于2022年8月3日，中國(guó)恒大與受讓方簽訂解除協(xié)議，據(jù)此解除原合同并由恒大退還廣州恒大足球場(chǎng)地塊土地使用權(quán)，而受讓方將支付合計(jì)人民幣55.2億元出讓金退庫(kù)款。

　　對(duì)于轉(zhuǎn)讓的原因，自然是恒大本身的流動(dòng)性問(wèn)題，對(duì)該地塊的繼續(xù)開發(fā)和建設(shè)難以為繼，因此及時(shí)轉(zhuǎn)讓，恒大認(rèn)為符合公司及投資者利益，也可以緩解流動(dòng)性壓力，發(fā)展其他業(yè)務(wù)。

　　無(wú)獨(dú)有偶，在7月末，市場(chǎng)還曝出李嘉誠(chéng)家族旗下長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)擬購(gòu)入恒大在香港的總部大樓，市場(chǎng)估值約90億港元，這也體現(xiàn)出恒大旗下資產(chǎn)的處置進(jìn)度。

　　實(shí)際上，此前恒大預(yù)期的7月底拿出債務(wù)重組方案已經(jīng)延期，鑒于公司規(guī)模和復(fù)雜性以及所處的行業(yè)現(xiàn)狀，盡職調(diào)查工作仍在推進(jìn)中，預(yù)計(jì)將在近期基本完成，希望在2022年內(nèi)盡快公布具體重組方案并取得積極進(jìn)展。

　　退還足球場(chǎng)用地，收回55.2億

　　雄心壯志拿地要建設(shè)全球最大的頂級(jí)足球場(chǎng)，如今深陷泥潭的恒大，不得不宣布中途放棄。

　　8月4日，恒大公告，在8月3日，中國(guó)恒大與受讓方簽訂解除協(xié)議，據(jù)此解除原合同并由中國(guó)恒大退還該地塊土地使用權(quán)，而受讓方將支付合計(jì)人民幣55.2億元出讓金退庫(kù)款。

　　據(jù)悉，該地塊坐落于廣州市番禺區(qū)謝村片區(qū)，包含四個(gè)分地塊，總面積為499113平方米，可建設(shè)用地面積為301062平方米。

　　根據(jù)原合同，轉(zhuǎn)讓方獲授予該地塊作商業(yè)及體育用地的土地使用權(quán)（有效期為40年），及作商務(wù)用地的土地使用權(quán)（有效期為50年），均自該地塊交付予轉(zhuǎn)讓方之日（即2020年7月24日）起計(jì)算。

　　目前，中國(guó)恒大已在該地塊開始建設(shè)，包括但不限于動(dòng)工建設(shè)廣州恒大足球場(chǎng)，其為轉(zhuǎn)讓方按原合同的要求在體育用地建設(shè)設(shè)置至少8萬(wàn)個(gè)座位的專業(yè)足球場(chǎng)。

　　于2021年末，該地塊的賬面值約為50.4億元，而該地塊上的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物賬面價(jià)值約為17.35億元元。

　　由于前期已經(jīng)投入成本建設(shè)，因此中途轉(zhuǎn)讓，恒大預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)將會(huì)錄得虧損約12.55億元，不過(guò)，最后要以最終審計(jì)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

　　據(jù)悉，廣州恒大足球場(chǎng)曾經(jīng)名噪一時(shí)，許家印親自參與設(shè)計(jì)，造型以“蓮花”為主，于2020年4月16日開工，擬建設(shè)為可容納10萬(wàn)名觀眾球場(chǎng)，彼時(shí)預(yù)計(jì)將于2022年年底竣工。

　　如今，隨著中國(guó)恒大去年以來(lái)債務(wù)危機(jī)爆發(fā)，廣州恒大足球場(chǎng)的宏偉建設(shè)計(jì)劃最終夭折。

　　公告稱，中國(guó)恒大流動(dòng)性問(wèn)題對(duì)該地塊開發(fā)和建設(shè)的進(jìn)度造成負(fù)面影響。恒大的董事（包括獨(dú)立非執(zhí)行董事）認(rèn)為，轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)屬公平合理并符合公司及所有持份者的整體利益。

　　可以說(shuō)，退還廣州恒大足球場(chǎng)用地屬于恒大加速處置資產(chǎn)的一個(gè)動(dòng)作。

　　類似的是，7月28日，有市場(chǎng)消息稱，李嘉誠(chéng)家族旗下長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)欲購(gòu)入中國(guó)恒大（03333.HK）香港總部大樓。對(duì)此，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)確認(rèn)，公司已入標(biāo)“灣仔告士打道38號(hào)中國(guó)恒大中心項(xiàng)目”，不過(guò)，恒大方面對(duì)該消息則未作回應(yīng)。

　　此前，曾有市場(chǎng)消息傳出中國(guó)恒大計(jì)劃以105億港元的價(jià)格將其總部大樓出售給越秀地產(chǎn)（00123.HK），最后雙方因價(jià)格原因，該筆交易未能談妥。

　　據(jù)香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)報(bào)道，目前中國(guó)恒大的財(cái)務(wù)問(wèn)題仍未解決，尋求出售物業(yè)以套現(xiàn)，該大樓的市場(chǎng)估值約90億港元，于7月28日當(dāng)天截標(biāo)。目前，中國(guó)恒大中心出租率逾八成。

　　債務(wù)重組已延期，中層以上干部壓縮近千人

　　值得一提的是，此前外界預(yù)期的恒大于今年7月底拿出債務(wù)重組方案，但是由于其規(guī)模龐大和復(fù)雜性，目前盡調(diào)工作都還在進(jìn)行中，因此已經(jīng)宣布債務(wù)重組延期。

　　7月29日，恒大表示，預(yù)計(jì)集團(tuán)業(yè)務(wù)需要較長(zhǎng)時(shí)間才能恢復(fù)有序經(jīng)營(yíng)，從而使所有利益相關(guān)者的資產(chǎn)價(jià)值得到恢復(fù)，希望在2022年內(nèi)盡快公布具體重組方案并取得積極進(jìn)展。

　　在境外債務(wù)重組方面，近階段，恒大一直與財(cái)務(wù)及法律顧問(wèn)評(píng)估集團(tuán)的情況，以制定尊重所有利益相關(guān)者權(quán)利的解決方案，并旨在逐步恢復(fù)有序經(jīng)營(yíng)，釋放運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)價(jià)值。

　　此外，中國(guó)恒大與債權(quán)人及有關(guān)顧問(wèn)密切合作、定期溝通，正在對(duì)集團(tuán)核心業(yè)務(wù)開展必要、有序的盡職調(diào)查工作，探討潛在可行的境外債務(wù)重組方案，盡職調(diào)查的資訊將作為制定境外債務(wù)重組方案的重要依據(jù)。鑒于集團(tuán)的規(guī)模和復(fù)雜性以及集團(tuán)所處的行業(yè)現(xiàn)狀，盡職調(diào)查工作仍在推進(jìn)中。

　　對(duì)于下一步的工作安排，中國(guó)恒大稱，集團(tuán)及其顧問(wèn)鼓勵(lì)境外債權(quán)人積極與集團(tuán)的財(cái)務(wù)顧問(wèn)接洽，并將繼續(xù)與已聯(lián)絡(luò)的債權(quán)人及其顧問(wèn)密切協(xié)調(diào)，根據(jù)公告所列原則盡快制定境外債務(wù)重組方案。

　　恒大表示，預(yù)計(jì)集團(tuán)盡職調(diào)查工作將在近期基本完成，屆時(shí)集團(tuán)將與有關(guān)債權(quán)人及其顧問(wèn)溝通境外債務(wù)重組方案框架和建議，并希望在2022年內(nèi)盡快公布具體重組方案并取得積極進(jìn)展。同時(shí)，集團(tuán)期待與境內(nèi)外債權(quán)人進(jìn)行具建設(shè)性的對(duì)話并取得及時(shí)的支援，以更好管理各項(xiàng)業(yè)務(wù)，公平對(duì)待境內(nèi)外債權(quán)人，依法維護(hù)所有利益相關(guān)者的權(quán)益。

　　同時(shí)，公告還披露了新能源汽車方面進(jìn)展，自主研發(fā)的新能源汽車恒馳5于2022年7月6日正式開始預(yù)售，截至目前已累計(jì)收到預(yù)售訂單超過(guò)3.7萬(wàn)臺(tái)。

　　當(dāng)天，恒大集團(tuán)官網(wǎng)也同步公布了近期業(yè)績(jī)進(jìn)展。在地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方面，上半年保交樓23.2萬(wàn)套、銷售回款180億；恒大物業(yè)上半年總營(yíng)收65億。

　　值得注意的是，在團(tuán)隊(duì)建設(shè)及管理方面，該集團(tuán)各單位已重新定崗定編。目前，恒大集團(tuán)總部部門從31個(gè)精簡(jiǎn)至10個(gè)；總部管理人員從2176人精簡(jiǎn)至712人，減幅67.3%；地產(chǎn)集團(tuán)地區(qū)公司中層及以上干部從1706人精簡(jiǎn)至776人，減幅54.5%；集團(tuán)系統(tǒng)大幅下調(diào)薪資，努力降低管理成本。

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責(zé)任編輯：王涵