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2022上半年房企業績預警：42家預虧23家同比下滑，最高虧46億元丨公司
來源：中國房地產報
根據機構統計的數據，2022年上半年，188家房地產上市公司年中，市值下滑的企業有125家，占比超過66%，其中綠景控股的市值縮水超90%，成“跌幅之最”。
房地產行業各項數據下行帶來的影響，已蔓延至上市房企的利潤。
7月19日，根據wind數據房地產指數，截至當日，125家房企中共77家房企公布了2022年上半年業績預告或業績快報。
其中，有42家房企歸屬上市公司的凈利潤預計虧損，虧損房企數量超過一半；35家房企處于盈利狀態，其中，23家房企雖然預計盈利，但業績同比下滑，預計盈利并同比增長的的房企僅12家。
從目前已公布房企的凈利潤來看，藍光發展（600466.SH）預虧數額最大，達到46億元；同樣表示凈利潤虧損是受新冠疫情、行業政策調控及竣工交付項目規模減少等因素影響的還有金科股份（000656.SZ）等。
有業內人士在受訪時表示，上市房企的財務數據與銷售結算之間往往存在時間差，2022年上半年的房企財務數據大約是2021年四季度到2022年一季度的銷售結算表現。房企的銷售業績表現已經下行了很長一段時間，按照目前的狀況，今年下半年乃至今年全年的上市房企的財務數據難以實現正增長。
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多家房企上半年業績預虧
此次業績預告虧損額最多的，是四川房企藍光發展。該企業公告稱，預計2022年半年度業績將出現虧損，實現歸屬上市公司股東的凈利潤為-46億元左右，歸屬上市公司股東扣除非經常性損益后的凈利潤為-43億元左右。
“受前期房地產政策調控以及公司債務風險影響，藍光發展本期完成售房履約義務并納入結算的項目銷售毛利較低?！彼{光發展表示。
同樣位處西南地區的金科股份遭遇的困境與藍光發展類似。公告顯示，截至2022年上半年，金科股份歸屬上市公司股東凈利潤預計虧損13億元~18億元，上年同期盈利約37億元；扣除非經常性損益后凈利潤預計虧損15億元~20億元，上年同期盈利28.5億元。
而致力于轉型醫美行業的奧園美谷則表示，較去年同期有所下降的主要原因是于2021年下半年實施完成了重大資產出售（主要房地產業務），本報告期內無相關房地產竣備交樓收入。
據悉，奧園美谷歸屬上市公司股東的凈利潤虧損0.75億~0.95億元，去年同期盈利0.5億元；扣除非經常性損益后的凈利潤虧損0.8億~1億元，上年同期盈利0.47億元。
相比民企普跌的狀況，央企國企的利潤表現則要好上不少。其中，表現最好的為保利發展，其上半年歸屬上市公司的凈利潤為107.21億元，同比增長4.1%；招商蛇口同比去年的42.5億元盡管下降50.6%~64.71%，但歸屬上市公司的凈利潤預計仍為15億~21億元。
此外，金融街的利潤增長幅度都較大。上半年，金融街的歸屬凈利潤為10.9億~12.7億元，同比增長80%~110%。
上市房企的業績表現時刻受到投資者的關注，鑒于行業形勢持續下行，投資者們業紛紛用腳投票。
根據機構統計的數據，2022年上半年，188家房地產上市公司年中，市值下滑的企業有125家，占比超過66%，其中綠景控股的市值縮水超90%，成“跌幅之最”。6月初，綠景控股已被深交所決定終止上市，公司股票于6月27日被摘牌。
此外，截至目前，仍有10余家房企尚未披露2021年度經審核年報，并處于停牌狀態，其中包括恒大、融創、世茂、新力控股、富力等房企。有觀點認為，這些未披露2021年年報的房企，2022年上半年中期業績大概率也會延遲發布。
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下半年市場考驗將持續
2022年上半年，針對房地產市場低迷現狀，各地紛紛出臺政策穩地產，目前國內有200個城市出臺樓市“松綁”政策。
公開數據顯示，2022年1~6月份，全國商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%；其中，住宅銷售面積下降26.6%。商品房銷售額66072億元，下降28.9%；其中，住宅銷售額下降31.8%。
從整體情況來看，房企銷售增速放緩成為關鍵詞，“翹尾”現象突出，而央企、國企、頭部民企表現出相對強的韌性。從單月數據上看，5月單月環比止跌轉升，6月單月銷售環比繼續上升，商品房銷售面積和銷售金額環比分別上升65.8%、68.1%。
國家統計局發布的數據顯示，6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體趨穩，環比上漲城市個數增加，同比繼續走低，同比上漲城市個數減少。此外，房地產銷售和投資數據也呈現恢復勢頭，進一步表明房地產市場趨穩的跡象增多。
不過，下半年開始，市場的狀況并未延續5、6月份的升勢。
根據申萬宏源跟蹤數據，7月份開始后的首周，45 個重點城市新房合計成交395 萬平方米，環比-59%；其中，一二線城市環比-61%、三四線城市環比-38%。7月截至首周，一手房月成交同比-45%，較6月-35%。上周14個重點城市二手房成交上102萬平方米，環比-23%；7月截至首周，累計成交同比-26%，較6月+0.1%。
一位深耕長三角的房企區域總經理告訴記者，“下半年，市場還沒有看到復蘇的跡象，像上海、蘇州這樣的一線或新一線城市或許要好一些，其他的表現都很一般。”
諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙認為，上半年寬松政策效應逐步顯現，疊加全國疫情好轉，積累的需求開始釋放，5、6月市場加速修復。需要看到的是，雖然當前環比持續擴大，但銷售規模仍不及去年同期，7月多城業主集中停貸，爛尾樓再度成為行業關注的熱點，若后續爛尾樓并未得到有效解決，或沖擊7月銷售數據，7月是否維持單月環比上升趨勢具備壓力。
責任編輯：楊紅卜
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