此外，公司前期公布了切實可行的股權激勵計劃，而且正式與UBS在境內外展開一系列合作，包括：共同發起設立房地產投資合伙企業和由雙方或各自關聯公司按照各自50%出資比例共同設立投資管理公司。如果雙方合作進展順利，將為金地集團提供20億人民幣左右的新增資金，將進一步增強公司的拓展能力。

　　3.5外高橋(600648)擬增發收購集團63億資產

　　在停牌近4個月之后，外高橋于2月25日正式對外公布公司將向公司控股股東上海外高橋(集團)有限公司(下稱“外高橋集團”)和上海東興投資控股發展公司(下稱“東興投資”)發行不超過4.2億股股票，以購買其持有的、預估值為63.42億元的股權資產，從而實現外高橋集團核心資產和主營業務的整體上市。

　　外高橋本次定向增發擬購買的股權資產包括：外高橋集團與東興投資分別持有的上海外高橋保稅區聯合發展有限公司38.35%的股權和41.65%的股權以及外高橋集團持有的上海市外高橋保稅區新發展有限公司59.17%的股權、上海市外高橋保稅區三聯發展有限公司80%的股權。

　　本次資產收購之后，一方面有利于緩和上市公司與母公司之間同業競爭的問題，另一方面可以增加上市公司的盈利能力。但是，如果僅僅只是依靠母公司不停注入區域內資產，而上市公司本身不能創造更多盈利點的話，這種利潤的增長帶有時效性。

　　3.6新潮實業(600777)置入房地產資產

　　公司公布與煙臺東晨投資有限公司(以下簡稱“東晨投資”)于08年2月23日簽署了《股權置換合同書》，公司以擁有的煙臺鑄新投資有限公司(以下簡稱“鑄新投資”)100%的股權置換東晨投資擁有的山東銀和怡海房地產開發有限公司(以下簡稱“銀和怡海”)50%的股權。本次股權置換完成后，本公司持有銀和怡海50%的股權，東晨投資持有鑄新投資100%的股權，東晨投資持有銀和怡海50%的股權。

　　銀和怡海所屬的國奧天地項目，位于煙臺經濟技術開發區中心區，南臨中心干道長江路，北臨碧海金沙灘，規劃總占地面積286,059.7㎡，已辦理國有土地使用權證，土地面積為229,855.77㎡；該項目已獲得政府批準的規劃方案總規劃建筑面積為(地上)706,442㎡。截止2007年9月30日，已開工建筑面積約35.1㎡萬，其中已封頂約15.1㎡萬，并收到部分預售款。

　　四、結論

　　縱觀2月房產市場，似乎多空雙方的博弈還在繼續。房價的不確定性同時引發投資人對行業股票的出售和觀望情緒。從行業指數來看，從1月31日的3431.46點下降到2月26日最低的3208.74點，最大降幅達到6.48%。眾多前期漲幅較好的股票，2月的價格基本都是前期的一半。

　　但是，認為房地產行業已經進入冬眠期的觀點還為時過早。但是，目前的價格下降行為有可能還將進一步持續。這主要是前期市場漲幅過高、過快，超過了普通民眾的心理預期。但是市場需求矛盾依舊存在，行業小幅震蕩難掩行業整體前行的趨勢。

　　基于我們對政府和目前行業發展情況的認識，我們維持對整個行業短期給與的“謹慎推薦”評級。

　　在個股方面，在接下來的投資中可以關注以下幾類股票：

　　第一，前期超跌的優質股票。在此主要推薦：華僑城A(000069)、招商地產(000024)、金融街(000402)。

　　第二，項目成本較低、受行業價格波動影響較小的股票。主要推薦：深長城(000042)。

　　第三，主營業務收入有保障，現金流穩定的企業。主要推薦：張江高科(0600895)。