此外，已購限價商品房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價出售。出售時按照北京市有關部門公布的屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%。

　　應該說，該試行辦法進一步明確了限價房的相關管理辦法，與此同時5年的限售規定以及比例差價款的征收極大程度大家了限價房的投資需求。但是相對較小的限價房供應，難以對市場產生太多影響。

　　1.1.2北京市2008年住房建設計劃出臺

　　根據計劃安排，2008年北京計劃新建住房2750萬平方米。其中，新建廉租住房50萬平方米，經濟適用住房300萬平方米，限價商品住房450萬平方米。保障性住房和兩限房共800萬平米，比去年的530萬平米的計劃增加了270萬平米。商品房方面，今年北京將新建1600萬平米。

　　1.2上海

　　1.2.1房產波動，影響上海信貸安全

　　上海市銀監局2月18日發布的《2007年度上海市房地產信貸運行報告》中指出，在房地產市場波動加劇及宏觀調控加壓的當下，房地產信貸運行與市場之間的關聯度正在加大，因房價波動而帶來的各種壓力與風險已然凸顯，房價波動或將影響到銀行一半左右的信貸資產安全。

　　從房地產行業的資金來源來看，不管是供給方的開發貸款還是需求方的購房款，有很大一部份都來自于銀行等金融體系。這直接導致從銀行體系流入房地產行業的自己占房地產行業整體資金的50%左右。如果房地產行業發生價格大幅波動的話，將直接影響到金融體系的信貸安全。

　　而從銀監會數據統計來看，07年四季度珠三角地區房價出現下滑時，不良貸款額達到12684.2億元，比上季度增加了1.33%。雖然這種上升并不一定完全是由房價波動造成的。但是房價的相對穩定，對于經濟安全的重要性是顯而易見的。這點在那些以土地為重要財政收入的地區更加明顯。因此，從這個角度而言這些地區的政府部門絕不希望看到房價出現大幅下跌。

　　1.2.2上海公布住房建設計劃，經濟適用房擬二季度開工

　　上海房地局日前正式公布了《2008年上海市住房建設計劃要點》(以下簡稱要點)，主要目標是：(1)建設總量。新開工住房面積約2000萬平方米，其中新建、配建經濟適用住房和廉租住房400萬平方米。(2)竣工和供應總量。竣工住房面積約2500萬平方米，在建及新開工住房建設項目中預計可達到預售標準的面積約2000萬平方米。同時，將新增廉租住房受益家庭2萬戶，累計受益家庭達到5萬戶。(3)土地供應。住宅用地供應800—1000公頃，其中經濟適用住房和廉租住房用地不低于20%。

　　值得關注的是08年住宅用地用地供計劃相比06、07年的各1500公頃而言有所下降。也許在房價有所下滑、土地成交不活躍的前提下，政府也在考慮是否應該減少土地出讓規模，適度穩定未來房價。此外，《要點》中的400萬平方米經濟適用住房預計將會在二季度開工。這也是上海首次落實經濟適用房的建設。