3.3招商地產(000024)公布年報，巨額融資計劃遭市場詬病

　　2月20日，招商地產正式對外公布07年年報。年報數據顯示，公司07年營業收入為41.1億元，實現利潤14.5億元。兩項數據同比去年增長了46.36%和83.91%。每股基本收益由06年調整后的1.02元每股，增長到1.616元每股，同比上年增加了58.43%。

　　營業收入中，商品房銷售、租賃、供水供電和物業管理收入的毛利潤分別為14.73億、1.94億、0.23億和0.58億。各自在毛利潤中所占比例分別是76.84%、10.05%、1.02%、8.92%和3%。可見房地產銷售依舊是公司主要的收入來源。而且相比06年數據，商品房銷售毛利同比增長了111%。作為公司戰略重組的一個部分，投資性物業06年也有不俗表現。公司07年9月從大股東手中取得了新時代廣場大廈等優質商業資產，總租賃面積增加到54.46萬平方米。

　　在土地儲備方面，目前公司實現土地儲備800萬平方米，在建面積124萬平方米，07年完成25.67萬平方米的結算。因此，公司土地儲備足以提供未來發展。在土地分布方面，公司土地儲備以沿海大城市為主，其中49%為于珠三角，31%位于長三角，12%在環渤海區域。2008年公司在12個城市同時發展，有58個項目同時進行，總規劃建筑面積543.74萬平米，其中續建項目13個，規劃建筑面積92.06萬平米；新建開工項目30個，規劃建筑面積288.78萬平米；處于設計階段的項目有15個，總建筑面積162.9萬平米。此外，招商局集團手中還有部分土地資源，在適當的時候集團會將資源逐步注入上市公司。

　　當天公司還公布了A股增發計劃，預計增發募集不超過80億元資金。募集資金用于收購公司控股股東招商局蛇口工業區有限公司(以下簡稱“蛇口工業區”)擁有的6宗土地使用權及投資公司的房地產開發項目共14個項目。

　　但是，市場對于招商地產的大額融資計算似乎并不買賬。在該公告發布的后不僅股價下跌，巨額融資也遭市場詬病。

　　3.4金地集團(600363)公布07年年報

　　公司07年主營業務收入達74.87億元，實現利潤總額17.97億元。兩項數據同比去年增加了110.1%和166.39%。其中房地產結算收入為72億元，較上年增長了116.28%。公司每股收益達到1.31元每股，比06年的0.71元每股增加了84.51%。

　　在土地方面儲備方面，公司07年在8個城市獲取了14個項目，共計取得504萬平方米(可售建筑面積)的項目資源。項目主要還是位于金地已經進入的城市，在新城市拓展方面只進入了杭州、南京兩個長三角地區的主要城市。

　　公司07年新開工面積達到243萬平方米，竣工面積114萬平方米，在開發項目達到36個。公司07年實現銷售面積108.2萬平方米，實現銷售金額97.5萬元。而到報告期結束時止，公司未結算的項目資源約1136萬平方米(其中公司權益部分為994萬平米)。公司土地儲備足以支持公司未來發展。