1.2.3二手房資金監(jiān)管開始試點

　　在深圳中天、創(chuàng)輝房產(chǎn)中介丑聞曝光之后，為防止此類事件的出現(xiàn)、肅清行業(yè)風(fēng)氣，漢宇地產(chǎn)、信義房產(chǎn)、21世紀(jì)不動產(chǎn)、中原地產(chǎn)、臺慶房產(chǎn)等5家中介公司，成為上海市房屋土地資源管理局(以下簡稱上海房地局)“二手房交易資金結(jié)算平臺”的首批試點中介公司。而參與試點的銀行目前只有中國銀行和工商銀行。

　　據(jù)了解，目前試點公司監(jiān)管涉及的交易只有貸款客戶交易，一次性付清的交易不在試點之列。也就是說，必須是申請貸款，且在中國銀行和工商銀行申請貸款的客戶貸款資金，才在監(jiān)管試點范圍之內(nèi)。試點的流程是，在二手房交易簽訂合同時，約定資金監(jiān)管相關(guān)條款。在中國銀行或中國工商銀行開設(shè)一個專門賬戶，每筆需要監(jiān)管的交易在銀行的賬戶之下再設(shè)立一個子賬戶，由銀行對客戶資金進(jìn)行監(jiān)管。

　　上海政府的舉措，與我們之前對二手房第三方監(jiān)管體系將會逐漸建立的預(yù)測相吻合。預(yù)計今后的監(jiān)管力度還將進(jìn)一步加大，從而使二手房交易更加安全。

　　1.3深圳

　　1.3.1房價仍然在下落

　　自去年四季度以來，深圳房價開始持續(xù)下落，這種趨勢在春節(jié)過后依舊沒有停止或者止跌企穩(wěn)的跡象。不僅如此，受到市場波動的影響深圳地產(chǎn)投資客已經(jīng)有降價撤場的傾向。這直接造成深圳豪宅市場大幅下滑。

　　我們預(yù)計由于豪宅市場前期漲幅過高，這種降價行為可能還將持續(xù)。此外，在適度從緊的貨幣政策下，依靠租金來進(jìn)行還貸的豪宅投資人不得不考慮未來加息所帶來的高額還袋負(fù)擔(dān)。因此，盡早落袋為安也許是個更好的選擇。這些均可能造成深圳豪宅市在接下來的幾個月場更加震蕩。

　　1.3.2深圳公布2008年住房建設(shè)計劃

　　2008年度計劃新供應(yīng)住房用地1.8平方公里，其中，商品住房用地1.3平方公里，保障性住房用地0.5平方公里；另有1平方公里的存量用地也將用于住宅建設(shè)。全年計劃建設(shè)各類住房15.68萬套，總建筑面積1215.9萬平米。其中，商品房11.1萬套，保障性住房4.58萬套。

　　二、本月主要政策、言論分析

　　2.1經(jīng)濟(jì)適用房獲得金融支持

　　央行和銀監(jiān)會08年2月4日下發(fā)《經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款管理辦法》。該辦法是對前期政府提倡加大政府住房保障力度的進(jìn)一步回應(yīng)。該規(guī)定的主要影響如下:第一，擴(kuò)大了經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)的資金來源。除國有商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行外，增加了股份制商業(yè)銀行等其他銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對作為貸款人。

　　其次，從開發(fā)方的角度而言，該政策適度放寬了對于貸款的申請和使用條件。該政策規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用住房貸款項目的資本金不得低于項目總投資的30%，低于一般商業(yè)性房地產(chǎn)項目不低于35%的規(guī)定。與此同時，將過于要求的經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)貸款期限最長不超過3年，改為原則上為3年，最多不超過5年。