一線城市外來商品房需求高于二三線城市

　　從2006年各城市戶籍人口新增數量(扣除自然增長的人群)上來看，6座城市吸引外來人口的數量高于大部分的二三線城市；而上海和北京對戶籍限制較為嚴格，如果依據常住人口新增數量計算，北京、上海、天津和廣州的排位將更靠前。這6座城市吸引外來人口的能力較強。

　　從06年當年新增外來人口的潛在住房需求分別占06年銷售面積和竣工面積的比重來看，6座城市平均比重，分別為45.66%和52.05%。約2年的人口增加量帶來的潛在住房需求就可以消化06年的商品房竣工量。在06年商品房銷售竣工比大于1的情況下，源源不斷的外來需求，將推動商品房需求持續旺盛。

　　因此，外來需求能力較強的這6座城市，其商品房需求將持續旺盛。

　　3.7看好一線城市房地產市場

　　在目前銷售竣工比大于1情況下，土地購置面積的縮減和城市化進程帶來的旺盛住宅需求，必將推動一線城市持續價升量減。看好一線城市房地產市場。

　　4.上市公司推薦

　　萬科A

　　萬科不僅土地儲備豐富，而且約76.31%位于三大經濟圈，746.53萬平方米項目資源位于上海、北京和深圳，項目資源質量較好。在良好的運營能力和融資能力的支持下，公司的業績將有較大的提升。預計07，08年每股收益將達到0.61，1.28元，增長110%，08年PE約21倍，給予強烈推薦評級。