08年廣州商品房供給將增長很快

　　04年以來，廣州房地產開發投資額逐年增長；同比增長率，04年以來呈上升趨勢，04，05年相對平穩，月均3.33%，而06年為13.9%，07年前11月進一步增長到31.01%，同比增長率加快；環比增長率，04-06年月均增長率28.46%，07年上升到37.78%，增長較快；因此08年廣州商品房供給增速將較快，但受到調控的風險可能較大。

　　深圳商品房供給將下降

　　深圳房地產開發投資，05年較04年有所下降，而07年前10月同比也有所下降；07年前10月同比增長率為負，因此，未來深圳商品房供給將有所下降。

　　一線城市開發投資增長率低于全國水平

　　04年以來，按照房地產開發投資額，從高到低依次為，北京，上海，重慶，廣州，深圳和天津，其中除深圳外，其他5個城市房地產開發投資額都逐年增加；同比增長率，重慶，天津相對較高，廣州07年后來居上，其中，07年廣州，深圳，重慶和天津都呈上漲趨勢，而北京和上海呈下降趨勢；07年年末，廣州，天津，重慶和北京同比增長率有所放緩，這與年末銀行惜貸有關。因此，除深圳外，其他五個城市商品房供給將增加；另外，07年，全國房地產開發投資的月均同比增長率為28.76%，6個城市均未超過，這一方面由于這些城市投資的基數較大，另一方面，未來調控的重點城市將有可能轉到二三線城市；但重慶和廣州，同比增速也較高，存在一定的調控風險。

　　3.3開發建設

　　未來商品房供給將更多來源于非一線城市

　　未來北京和上海商品房供給量仍會較大，但供給增速將較緩慢，在5%以下，而重慶商品房供給量將不僅大而且供給速度較快，天津的供給速度將相對較快；未來商品房增量供給將更多來源于非一線城市。

　　08，09年上海商品房供給減速增加

　　開工未竣工面積是指施工面積中扣除新開工面積的剩余部分。04年以來，開工未竣工面積逐年增加；同比增長率，05年至今，月均同比增長率為10.57%，呈下降趨勢，尤其是07年前11月月均同比增長率為5.68%,08年商品房供給仍將增加，但增速將放緩。

　　04年以來，新開工面積逐年遞減；同比增長率，04年以來，大部分月份都處于負值，09年商品房供給將繼續減速增加，甚至有可能出現負增長。

　　另外，07年開工未竣工面積同比增速高于新開工面積增速，短期商品房供給速度較近期將有所下滑。

　　北京商品房供給，08年加速增長，09年有可能下降

　　開工未竣工面積，06年較05年有所下降，07年前11月同比增加；同比增長率，06年，呈逐月下降趨勢，但07年趨勢反轉，有所增加，08年較07年商品房供給將增加，且增速將加快，約8%。