02年以來，土地價格逐年增加；同比增長率，06年有較大幅度提升，約77.99%，07年有所回落，12.83%。

　　盡管開發商土地儲備在增加，但08年商品房供給將有所增加。另外，地價近年來的快速上升，商品房開發成本將有所提高。

　　深圳開發商土地儲備增加，未來商品房供給將下降

　　土地購置面積，從02年333萬平方米逐年下降到06年的92.3萬平方米，下降了72.28%；同比增長率，均為負值，06年為-25.38%；完成土地開發面積，從02年188.6萬平方米逐年下降到06年的90.6萬平方米；同比增長率，均為負值，06年為-4.33%，因此，未來兩年深圳商品房供給將有所下降。

　　購置未完成開發的土地面積，02年以來，逐年下降，06年為1.7萬平方米，盡管土地購置面積和新開工面積都在下降，但開發商的土地儲備卻在增加，土地開發的進度相對較慢。

　　02年以來，土地價格逐年增加；同比增長率，06年有較大幅度提升，07年下半年有所回落。

　　盡管土地購置面積和新開工面積都在下降，開發商土地儲備卻在增加，土地的開發進度相對較慢，未來兩年商品房供給將有所下降。另外，地價近年來的快速上升，商品房開發成本將有所提高。

　　一線城市中期供給量相對下降

　　04年以來，土地購置面積，重慶土地出讓最多；天津，上升較快，07年超過北京和上海，位于第二；北京，上海有所下降，位于第三或第四；深圳土地出讓最少；同比增長率，07年前11個月，重慶和天津較高，北京其次，上海下降較快，這說明北京，上海，深圳和廣州等一線城市未來新增商品房供給量將低于重慶和天津，且增速也落后于重慶和天津。另外，04年以來，6個城市的土地購置總面積占全國土地購置面積的比重呈逐年下降的趨勢。因此，從供給量上來講，未來房地產市場供給來源結構將有所變化。

　　完成土地開發面積，06年以來，天津最多，重慶次之，其次是北京和上海，深圳最少；同比增長率，07年天津和重慶在40%以上，而北京和上海則為-40%以下；6所城市完成土地開發面積占全國的比重，04年以來，逐年下降；因此，從供給量上來講，重慶和天津，不僅從絕對量上，而且從相對量上，都超過北京，上海，廣州和重慶；同時，這些大城市在未來商品房供給中所占的比重將下降，房地產市場供給來源結構將有所轉變。

　　3.5銷售情況

　　看好一線城市房地產市場

　　從商品房銷售面積來看，北京，廣州和深圳07年有所下降，其中深圳下降最多，約30.4%；重慶，上海和天津有所上升，其中重慶最多，同比增長88.3%。而07年前11月，全國商品房銷售面積同比增長率為30.45%，只有重慶超過。

　　從商品房銷售價格來看，07年6座城市均有所上漲，按同比增長率大小依次為深圳、北京、廣州、重慶、天津和上海。07年前11月，全國商品房價格同比增長率為13.99%，只有上海在其之下，為13.06%，一線城市的商品房價格增長率依然較快。