主要影響：〈通知〉的影響與政策的執(zhí)行力度有關(guān)。控制新增土地供給，增加現(xiàn)有土地的利用效率，這可以體現(xiàn)政府在保護(hù)耕地的紅線要求下，又想增加商品房供給的邏輯。另外，緊縮的是新增土地，而盤活存量土地及提高存量土地的利用效率則能夠減緩新增土地緊縮的影響。因此，如果〈通知〉嚴(yán)格執(zhí)行，將會減緩新增土地緊縮的影響，對房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展有利。

　　經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)貸款專款專用，低保住房政策執(zhí)行力度加大

　　08年1月18日央行、銀監(jiān)會關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款管理辦法〉的通知，明確了該項(xiàng)貸款的貸款人及借款人的條件，貸款的期限及使用標(biāo)準(zhǔn)，并要求經(jīng)濟(jì)適用房貸款專款專用，這是對住房低保政策執(zhí)行的細(xì)化，將減少開發(fā)商開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房的難度。在信貸緊縮的情況下，一方面提高開發(fā)商開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房的積極性，另一方面將擠占其他類型物業(yè)的開發(fā)貸款，增加資金的緊縮程度。

　　房地產(chǎn)開發(fā)資金緊縮將松動

　　08年1月17日合肥城建公開發(fā)行，1月25日金融街增發(fā)A股股票上市等說明監(jiān)管層對房地產(chǎn)開發(fā)商直接融資的限制有所解凍，資產(chǎn)優(yōu)良的公司直接融資仍有機(jī)會。08年1月16日招商地產(chǎn)董事會已授權(quán)實(shí)施信托融資，部分公司發(fā)行公司債等，房地產(chǎn)開發(fā)商直接融資的渠道拓寬。

　　此外，無論08年開發(fā)貸款如何發(fā)放，相對于07年年末，將有所放松。

　　從資金層面來講，房地產(chǎn)開發(fā)資金緊縮狀況將有所放松。

　　2.看好天津08年房地產(chǎn)市場

　　2.1天津房地產(chǎn)市場供求矛盾不斷加劇

　　97年以來，天津商品房銷售竣工比呈上升趨勢，商品房均價則不斷上漲，天津房地產(chǎn)市場供求矛盾不斷加劇。

　　2.2 08年天津商品房供給增速不高

　　短期和中期先行指標(biāo)都顯示，08天津商品房供給將以緩慢的速度增加，09年增速相對較快。

　　05年以來，天津土地購置面積小于土地開發(fā)面積，開發(fā)商的土地儲備量在下降。同時，土地價格在不斷上漲，商品房開發(fā)成本將進(jìn)一步上升。

　　2.3.1天津房地產(chǎn)開發(fā)投資增速平穩(wěn)

　　1997年以來天津房地產(chǎn)開發(fā)投資額持續(xù)增長，天津商品房供給將持續(xù)增加；從相對量來分析，97-03年投資增長率波動較大，04年以后較為平穩(wěn)，月均24.59%，低于全國平均水平，26.81%，因此，一方面，天津房地產(chǎn)市場受政策關(guān)注的程度相對較低，另一方面，未來住房供給的增速低于全國平均水平。

　　2.3.2 08年上半年商品房供給與07年持平

　　1999年以來，新開工面積逐年增加，但07年累計(jì)增速逐月下降，未來1-2年商品房供給基本與07年持平；開工未竣工面積07年高于06年，但增速與06年相當(dāng)，因此08年上半年商品房供給增速將維持07年同期水平。