一線城市價格增長率相對較快，而銷售面積增長率則相對較慢，市場不存在“拐點”，這主要是由于商品房供給量下降所致。

　　北京商品房價升量跌

　　07年前11月北京商品房銷售面積同比下降8.99%

　　04年以來，北京商品房銷售面積，05年最高，06，07年逐年下降；同比增長率，自05年年末開始，呈下降趨勢，其中07年雖呈上升趨勢但仍為負值，前11月同比增長率為-8.99%；環比增長：04年以來，每年12月份銷售面積都有較大增長；環比增長率，04年以來，月均增長率呈下降趨勢，07年前11月為12.94%，北京新建商品房銷售量在下降，這與商品房供給量下降有一定關系。

　　07年前11月北京商品房銷售價格同比增長37.07%

　　04年以來，房價不斷上漲，尤其07年有明顯的上漲，同比增長率，呈上升趨勢，06年較05年放緩，07年有較大幅度提升，其中07年前11月累計增長率為37.07%；環比增長，07年單月房價相對較高，月均環比增長率2.57%，其中07年9月，單月房價最高，10月份有所下降，11月份有所回升。

　　自06年5月以來，北京商品房銷售面積同比增長率小于房價同比增長率，且差距逐漸放大；環比增長率，04年以來，年末銷售面積高于房價，其余月份二者相當。而06年以來，北京商品房竣工面積同比增長率逐漸下降，部分月份為負增長，因此在強勁的需求下，量縮價增必然出現。

　　上海商品房價升量更增

　　07年前11月商品房銷售面積同比增長22.73%

　　上海商品房銷售面積，04-06年逐年下降，07年有所回升；同比增長率，05，06年為負，07年前11月處于正增長，11月份累計同比增長22.73%；環比增長：07年8月單月銷售面積最高，隨后逐月下降；環比增長率，04年以來，月均增長率逐年下降，07年前11月為8.74%，07年新建商品房累計銷售量將增加，年末銷售量相對下降。

　　07年前11月商品房銷售價格同比增長13.06%

　　04年以來，房價不斷上漲，其中05年8月和07年下半年，房價有較大幅度的提高；同比增長率，自05年9月，呈下降趨勢，07年下半年有較大幅度回升，其中07年前11月累計增長率為13.06%；環比增長，07年單月房價較06年有所提高，月均環比增長率2.37%，其中07年9月，單月房價最高，隨后逐漸回落。

　　自06年4月以來，上海商品房銷售面積同比增長率大于房價同比增長率；環比增長率，04年以來，銷售面積月均增長均高于房價。在房價不斷上漲的情況下，銷量上升的更快，上海房地產市場需求較為旺盛。

　　天津商品房價升量增

　　07年前11月商品房銷售面積同比增長6.41%

　　天津商品房銷售面積，04年以來，逐年增加；同比增長率，自06年年初開始下降，07年年末略有回升，其中07年前11月累計同比增長6.41%；環比增長：07年單月銷量較06年有所增加，其中07年5月最高；月均環比增長率，07年較06年下降較多，07年前11月為3.93%，07年新建商品房累計銷售量將增加，但增速不高。