美國購房抵押貸款申請數量上升至2023年4月份以來的最高水平，表明由于借貸成本持續保持在7%以下，住房貸款需求正在回升，美國曾陷入“需求至暗時刻”的樓市出現復蘇信號。美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）周三公布的數據顯示，截至1月19日當周，美國購房抵押貸款申請指數上升7.5%，至174.3點位。此前一周的漲幅為9.2%，為一年來最大漲幅。

　　分析人士普遍表示，購房申請數量上升的主要原因是購房者的貸款需求從秋季接近8%的抵押貸款利率中得到了一些緩解性的增長。盡管美國30年期的固定抵押貸款合約利率在上周上升3個基點至6.78%，但借貸成本一個多月以來一直保持在7%以下。

　　美聯儲已暗示加息周期結束，房地產行業的分析師們則預計美聯儲今年將開始大幅降息，預計降息幅度有望超過FOMC點陣圖中值所暗示的75個基點。降息預期在今年可謂是促使美國30年期抵押貸款利率下滑的最重要因素，美國抵押貸款利率往往跟隨10年期美債收益率而變化，而10年期美債收益率走勢取決于市場對美聯儲的加息or降息預期的變化幅度。

　　利率期貨市場的押注則更加激進，交易員們押注3月為首次降息時間點，并預計2024年降息幅度高達150個基點。華爾街大行高盛同樣預計美聯儲將從3月份開始降息，并且預計今年將降息四次，通脹率也將在2024年達到美聯儲2%的目標。

　　美國抵押貸款銀行家協會統計的住房和再融資抵押貸款申請總體指數則上升3.7%，至218.2，為2023年5月份以來的最高水平。僅計算再融資指數則下跌約7%。

　　這項美國抵押貸款銀行家協會的最新調查采用了抵押貸款行業的銀行家代表、商業銀行和儲蓄機構的回答，自1990年以來每周進行一次。這些數據涵蓋了美國75%以上的零售住宅抵押貸款申請。

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責任編輯：周唯