買房買到“套路房”？3萬人搶93套上?！袄掀菩 ?，交了錢無法過戶？世茂集團：不賣了，退你們錢
大家還記得之前上海3萬人搶購93套房嗎？結果出事了，你以為你是在買房，其實可能是在給房企資金周轉！
如今賣方世茂集團表示：這房不賣了，統統退房！同意辦理退房手續并補償同期LPR利息，退款將在30個工作日到賬。
目前，貸款市場報價利率（LPR）為1年期3.85%，5年期4.65%，遠低于一般商業貸款利率。
而自10月25日傳出該房源銷售的消息至今已過去近兩個月，加上退款要30個工作日到賬也就是6個自然周，約一個半月，合計超過三個月。
也就是說，不管真實原因是什么，世茂集團通過此次“賣房后退款”的舉動事實上相當于獲得了數億資金超過三個月的無抵押低息貸款。而據媒體報道，世茂近期出現了短期流動性問題。
有網友質疑：這是拿別人的錢去周轉了？
交完全款卻拿不到房
“世茂二手房”交易被叫停
10月25日，“上海神秘房東拋售93套房”沖上微博熱搜第一。
據中央廣播電視總臺中國之聲報道，此前網傳上海房叔一次性拋售93套房產，持有28年、房價翻了100倍，如今套現4.5億元，而且所有房源都在一個小區。
經記者多方了解，這批房產早期真正權屬人為世茂集團下屬蘇滬區域公司，并非個人所持有的。
據央視財經，這93套房源位于上海浦東新區的浦城小區，地處市區核心地段，是俗稱的“老破小”二手房。購房者虞先生在10月份“搶購”到其中一套房子，并按要求交完了全款，卻在第二天被告知不能進行網簽。
購房者虞先生表示，我是11月15日按照合同交完全款，16日去簽正式合同的，我16日簽網簽合同的時候，他們指定的銷售方跟我說這個合同已經停了，不能簽了，他講不清為什么。我這個房子價格比較高，要達到600多萬元，我損失很大的。
93套房子中，大部分購房者被卡在網簽環節，另有30多戶購房者，由于較早打款，已經完成網簽，但目前也卡在過戶環節，均無法完成交易。
購房者謝先生表示，需要先解除房子的抵押，才能進行過戶，如果不解除抵押的話，交易中心是不會讓它過戶的。我其實訴求很簡單，其實我還是想拿到房子，讓交易順利進行下去。
謝先生所說的抵押，是指去年，世茂集團將這一批房子作為資產抵押給了陸家嘴信托，抵押數額9.5億元。記者核實抵押信息了解到，該筆抵押期限從2020年1月到2022年1月，也就是即將在一個多月后到期。
盈科律師事務所房產律師郭韌表示，世茂能夠還回來當然就沒有問題，如果已付的錢產權人不能夠及時歸還，抵押又不能夠滌除，實際上就變成了一個兩難的局面，這些買房人可能只能通過訴訟去維權，這個過程以及訴訟維權的成本就非常高了。
對于種種疑問，記者來到世茂集團總部，一位項目負責人遠程視頻接受了采訪，對于暫停交易的原因，世茂稱是被相關部門叫停，要求企業自查。
世貿：網上傳言影響后續流程
網友：用別人的錢去周轉？
據央視財經微博，12月14日，世茂房地產發布最新公告，將終止上海浦城路580弄房源銷售，并將啟動善后程序。為客戶辦理解除房屋買賣合同并依據合同約定進行處理。
圖片來源：央視財經微博
據中國基金報，世茂回應稱，抵押是盤活公司固定資產的正常融資行為，業主在購買房屋時已被告知房屋處于抵押狀態，后續辦理過戶時可解除抵押后正常辦理，抵押原本不影響房屋正常銷售及網簽。
上周，世茂集團稱，對于想退款的購房者，同意辦理退房手續并補償同期LPR利息，退款將在30個工作日到賬。
至于為何最終選擇全部退房，世茂稱，公司所持有的浦東新區浦城路580弄小區110套房屋，于2021年10月開始銷售，隨即網上出現各種傳言，并影響到后續流程，讓世茂感到非常難過和痛心。經世茂多方溝通并慎重決策，非常抱歉地通知浦城路580弄小區購房客戶，不得不停止上述房源銷售，并將啟動善后程序，為客戶辦理解除房屋買賣合同并依據合同約定進行處理，對給購房客戶帶來的不便深感歉意。
有網友表示，這不就是等于拿別人的錢去周轉了？
據中國外匯交易中心網站，目前，貸款市場報價利率（LPR）為1年期3.85%，5年期4.65%，遠低于一般商業貸款利率。
每經小編大致估算了一下，自10月25日傳出該房源銷售的消息至今已過去近兩個月，加上退款要30個工作日到賬也就是6個自然周，約一個半月，合計超過三個月。
也就是說，不管真實原因是什么，世茂集團通過此次“賣房后退款”的舉動事實上相當于獲得了數億資金超過三個月的無抵押低息貸款。
世貿集團遭遇股債雙殺
上交所火速發函
12月13日，世茂集團迎來“黑色星期一”，遭遇股債雙殺。其股價大跌12.15%，收報7.08元/股，創近10年的低位。同時，世茂旗下多只境內外債劵出現大跌，美元債跌幅超過10個點，部分債券還因日內跌幅過大觸發多次盤中臨時停牌，其2023年到期的公司債“20 世茂G1”成交凈價下跌18個點至38元。
股債雙重壓力之下，世茂集團宣布新一輪架構調整。
12月13日，世茂集團旗下世茂股份、世茂服務公告一筆涉資超過16億人民幣的關聯交易，開啟世茂體系系內各業務重整序幕：世茂股份以16.535億元人民幣，向世茂服務轉讓世茂物業管理100%股權及其他29家附屬涉及的物業管理業務以及相關的資產負債。
世茂服務曾于2021年10月通過“配股+可轉債”的方式再融資凈額共48.45億港元，其中部分資金就用于支付此次交易對價。
世茂方面稱，世茂服務借此次收購進入商業物業管理和設施設備管理等細分領域，擴大業務范圍，將有助于未來尋找更多的優質標的，進一步擴大市場份額。世茂股份及下屬企業將不再從事國內物業管理業務。
12月14日晚，上交所向世茂股份發問詢函，要求說明將物業管理業務相關公司、資產、負債和業務全部出售給關聯方的交易必要性，說明本次交易是否有利于上市公司后續經營發展。此外，近期輿情對公司及控股股東債務事項較為關注，請公司自查是否存在應披露未披露的事項，審慎評估相關債務對上市公司的影響。
伴隨業務重整，世茂還開展了一系列人事調整。世茂股份、世茂服務12月13日發布一系列人事公告，披露高管人事變動。具體調整如下：
1、張杰離任副總裁、首席財務官職位，轉而升任為世茂股份高級副總裁；
2、孫巖上任世茂股份副總裁、首席財務官職位；
3、楊煜補選為世茂股份第九屆監事會職工監事。
4、劉羽自2021年12月13日起獲委任為世茂服務執行董事。
另據澎湃新聞從知情人士獲悉，12月13日，世茂集團還宣布了對集團總部架構調整，公司董事會副主席、總裁許世壇下放部分管理權限 ，交給具備一線區域管理經驗的管理層。
據21世紀經濟報道，業內人士分析認為，結合世茂近期出現的短期流動性問題，世茂開啟體系內業務重整以及人事調整，或有意推高世茂服務股價，為后續出讓股權套現鋪路。
想不到的是，第二天資本市場開始擔憂因此次關聯交易導致世茂服務整體債務的增加，世茂服務開始領跌，股價屢創上市新低。
截至2021年6月底，世茂服務在國內14個省份及24個城市擁有70個項目，在管建筑面積約為465萬平方米，合約建筑面積約1079萬平方米。
此前不久，世茂服務連續完成兩場收購。12月3日，世茂服務與蘇州市天翔物業管理有限公司達成股權合作，以2.46億元受讓其70%股權；隨后在12月6日，世茂服務與湖南吉立物業管理有限公司達成股權合作，以9964萬元受讓其70%股權，再次拓展醫院細分賽道，深耕湖南物業市場。
12月14日，摩根大通因流動性擔憂加劇，下調世茂集團與世茂股份投資評級至低配。當天世茂系境內外債券延續跌勢。
截至14日收盤，世茂服務股價報收4.84港元，跌32.02%，總市值119.98億港元；世茂集團股價報收5.67港元，跌近19.92%，總市值207.12億港元。
圖片來源：東方財富
12月14日，世茂股份發布公告稱：
近期，市場輿情對上海世茂股份有限公司（以下簡稱“公司”）債務相關事項較為關注，有鑒于此，公司特此說明。
公司為世茂集團控股有限公司下屬控股子公司，主要經營包括綜合商業地產開發與銷售、商業經營管理及多元投資等多項業務板塊。2021年前三季度，公司營業總收入為150.70億元，同比增長25.46%，歸屬于母公司股東的凈利潤為11.90億元，同比增長10.06%。
目前，公司各項生產經營活動正常，經營活動并未發生重大不利變化，且未發生影響公司償債能力和債券還本付息的不利事項。公司不存在違反公平信息披露規定的其他情形，不存在應予以披露而未披露的、對本公司股票及衍生品種價格產生較大影響的信息。
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編輯|段煉 杜恒峰 王嘉琦
校對|何小桃
每日經濟新聞綜合自中央廣播電視總臺中國之聲、央視財經、央視財經微博、中國基金報、澎湃新聞、21世紀經濟報道、公開資料等
責任編輯：陳詩瑩
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