樂居新媒體 徐迪 截至12月27日17:00，昌平區北七家鎮東二旗村土地一級開發項目CP01-1503-0002、0008、0009地塊已有3家企業給出報價，最高為21.121億元。

據悉，三家報名企業分別為：未來城+中建一局聯合體、招商蛇口、中國金茂。

該地塊于11月26日正式掛牌，交易起始價21.08億元，競價階梯為220萬元，掛牌競價時間自2024年12月16日起至12月30日止。

公告中沒有提及設定土地合理上限價格，也沒有設置未來商品住房的銷售指導價。這是繼萬泉寺地塊之后，北京土拍市場上第二幅未設上限價的住宅地塊。

地塊東至東二旗中路，南至規劃綠地，西至景秀路，北至東二旗北街，土地面積合計7.91萬㎡，建筑控制規模10.04萬㎡。其中：

0002地塊用地規模4.76萬㎡，0009地塊用地規模2.43萬㎡，兩幅地塊均為R2二類居住用地，容積率1.3，地上建筑規模合計9.23萬㎡，控高24米，兩塊地內總計不超過3.9萬平方米的用地建筑高度可至27米；

0008地塊為B4綜合性商業金融服務業用地，用地規模8100㎡，容積率1.0，控高24米，規劃一處電信匯聚機局，地上建筑規模1600㎡。

出讓文件顯示，0008、0009地塊內置街坊路紅線寬11米，可結合方案進行線位優化，并需對社會開放。街坊路計入地塊建設用地基底面積核算容積率，納入土地出讓范圍，由土地競得人負責實施建設、管理養護。

在節能方面要求優化建筑設計，選用高效節能環保設備，可再生能源使用率0002和0009兩幅住宅地塊要求不低于24%，0008地塊不低于27%。

北七家地處昌平南，未來科學城東區。鎮域面積56平方公里左右，人口近31萬，從地圖上和前期北七家地區的多個規劃文件看，未來北七家的開發區域主要集中在海鶄落和北七家工業園（即成果轉化基地）附近。

2019年，未來科學城擴區，由10平方公里擴大至170.6平方公里，明確了“能源谷”“生命谷”“沙河高教園”創新發展格局和“兩區一心”空間格局。其中，“東西兩區”是未來科學城的主體承載區，建設功能完備、宜居宜業的研發創新社區；東區規劃占地面積43.5平方公里，包括未來科學城一期、北七家成果基地等組團。西區規劃占地面積60.7平方公里，包括沙河高教園區、中關村生命科學園等組團。

從位置上來看，地塊周邊沒有地鐵線路，規劃17號線最近的兩個站點也在2公里外，通勤族出行不便利。商業配套方面，步行范圍內有北京規模最大的山姆會員店，預計明年底能開業。

板塊內住宅項目較多，包括北京壹號莊園、達華莊園等別墅項目，融尚未來、萬科翡翠公園、未來金茂府等，還有未來逸園等共有產權房以及大量回遷房。

在售新盤主要是中建北京國賢府，今年7月開盤，共606套房源，目前網簽523套，去化率約86%，成交均價5.57萬元/㎡；還有一個別墅項目溫哥華森林，9月底推出124棟聯排，擬售價格5.35萬/㎡起，目前網簽21套，成交價格4.36萬元/㎡。

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