文/樂居財(cái)經(jīng) 李奕和

每一次抉擇，都始于熱愛，成于堅(jiān)守；每一次向前，都始于勇氣，成于堅(jiān)韌。

十年的光陰，詳實(shí)地記錄著建發(fā)房產(chǎn)在資本市場不斷探索、持續(xù)突破的奮斗歷程：2014年，收購“西南環(huán)保”登陸港股；2016年，正式更名“建發(fā)國際”；2019年，入選“恒生綜指”與“深港通”；2023-2024年，獲得“花旗”、“摩根士丹利”等全球知名金融機(jī)構(gòu)研究覆蓋，攬獲“第26屆上市公司港股金牛獎(jiǎng)”等。

十年間，建發(fā)房產(chǎn)在資本市場實(shí)現(xiàn)了從無到有、從有到強(qiáng)的一次次蛻變，旗下房地產(chǎn)開發(fā)上市平臺(tái)“建發(fā)國際”（HK.01908）也實(shí)現(xiàn)了高質(zhì)量的跨越式發(fā)展。

一、十年奮進(jìn)，多項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)跨越式發(fā)展

要衡量一家企業(yè)發(fā)展的好與壞、快與慢，數(shù)據(jù)是必不可少比對(duì)指標(biāo)。于建發(fā)國際（HK.01908）而言，在過去的十年間，其“資產(chǎn)規(guī)模”、“銷售業(yè)績”、“營業(yè)收入”、“歸母凈利”、“公司市值”等多項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)均實(shí)現(xiàn)了大幅增長。

（一）資產(chǎn)規(guī)模增長超160倍，突破4500億

在產(chǎn)品力、運(yùn)營力的驅(qū)動(dòng)下，建發(fā)國際一步一個(gè)腳印，業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)展。從精耕海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)守好公司發(fā)展的“大本營”，到重點(diǎn)發(fā)展長三角、長江中游及川渝城市群，再到積極進(jìn)入粵港澳大灣區(qū)和京津冀城市群，公司在不斷加快全國市場布局的同時(shí)，資產(chǎn)規(guī)模也在持續(xù)快速增長。據(jù)建發(fā)國際年報(bào)顯示，其總資產(chǎn)規(guī)模從2016年的27.83億元，到2019年首次突破千億，再到2024年中的4591.8億元，不到十年間，增長了近165倍，實(shí)現(xiàn)了幾何式的增長。

（二）銷售跨越式邁進(jìn)，規(guī)模進(jìn)入行業(yè)前10

如果說，資產(chǎn)規(guī)模增長是公司業(yè)務(wù)發(fā)展壯大的必然結(jié)果，其銷售額、營收、歸母凈利等業(yè)績指標(biāo)的增長，則更顯示建發(fā)國際在經(jīng)營管理上的內(nèi)在功力。

2017年建發(fā)國際銷售金額剛破百億，兩年后的2019年突破五百億，這三年間的銷售額均保持超過100%的增長。業(yè)績高速增長的背后，一方面是建發(fā)國際充分把握市場發(fā)展的機(jī)會(huì)，精準(zhǔn)預(yù)判行業(yè)的發(fā)展趨勢，通過差異化且有競爭力的新中式產(chǎn)品快速打開市場；另一方面是，依托母公司建發(fā)房產(chǎn)雄厚的資金實(shí)力及穩(wěn)健的運(yùn)營能力，助力項(xiàng)目拓展、快速去化。

此后幾年，地產(chǎn)行業(yè)逐漸進(jìn)入深度調(diào)整期，不少房企逐漸掉隊(duì)，甚至退出歷史的舞臺(tái)，但建發(fā)國際仍然憑借自身的韌性與扎實(shí)的綜合能力，保持逆勢穩(wěn)健增長。數(shù)據(jù)顯示，在2020-2023年，建發(fā)國際的銷售規(guī)模從907.7億元增長至1889億元，規(guī)模翻了一番；如果把周期拉長，從2017年到2023年，建發(fā)國際的銷售規(guī)模更是增長了近18倍。隨著銷售業(yè)績持續(xù)增長，其在行業(yè)銷售排名也穩(wěn)步提升，2022年首次擠進(jìn)行業(yè)前10，2023年、2024年逐年上升，目前位列行業(yè)第7位。

（三）業(yè)務(wù)高質(zhì)量發(fā)展，營收、歸母凈利數(shù)百上千倍增長

銷售提升、項(xiàng)目交付，讓良好的業(yè)績表現(xiàn)直接反應(yīng)到了營收層面。建發(fā)國際2016年的營業(yè)收入僅為1.04億元，兩年后的2018年就首次突破百億，2023年更是突破千億達(dá)到1344.3億元，短短七年的時(shí)間，建發(fā)國際的營業(yè)收入增長了近1292倍。除了營業(yè)收入的提升，建發(fā)國際通過科學(xué)的投資決策、精細(xì)化的內(nèi)部管理、高效的項(xiàng)目運(yùn)營守好目標(biāo)利潤。在歸母凈利潤方面，建發(fā)國際從2016年時(shí)僅有0.15億元，增長至2023年達(dá)到50.35億元，增長了335倍。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年至2023年，建發(fā)國際收入年均復(fù)合增速達(dá)49.3%，歸母凈利潤年均復(fù)合增速達(dá)146.6%。

（四）市值增長25倍，上市十年累計(jì)分紅超百億元

伴隨著資產(chǎn)、銷售及業(yè)績大規(guī)模增長，建發(fā)國際在資本市場也憑借穩(wěn)健的經(jīng)營持續(xù)獲得投資者的青睞，不僅獲得了中金、花旗、摩根斯丹利等數(shù)十家國內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)的研究覆蓋，其市值規(guī)模也在上市十年里獲得爆發(fā)式增長。數(shù)據(jù)顯示，在2014年剛上市之時(shí)，建發(fā)國際股價(jià)不足1港元，總市值不足10億港元；截至2024年12月23日，建發(fā)國際總市值近250億港元，市值增長25倍。

此外，建發(fā)國際還始終重視股東回報(bào)，長期堅(jiān)持分紅回饋投資者。據(jù)統(tǒng)計(jì)，建發(fā)國際上市以來,累計(jì)分紅已超100億港元（含以股代息）。

二、秉承匠心精神，以產(chǎn)品力驅(qū)動(dòng)企業(yè)穿越周期

在過去的十年里，建發(fā)國際的業(yè)務(wù)規(guī)模、業(yè)績效益之所以能持續(xù)穩(wěn)健增長，與其堅(jiān)持打造差異化、高品質(zhì)的產(chǎn)品是分不開的。特別是近幾年，地產(chǎn)行業(yè)由增量進(jìn)入存量時(shí)代，投資屬性消退而居住屬性回歸，消費(fèi)者對(duì)居住品質(zhì)的要求不斷提高。在這樣的環(huán)境下，建發(fā)國際正是以扎實(shí)的產(chǎn)品創(chuàng)新能力與嚴(yán)格的工程品質(zhì)把控，實(shí)現(xiàn)了穿越周期的發(fā)展。

（一）創(chuàng)新式傳承，推動(dòng)新中式產(chǎn)品不斷創(chuàng)新

工于心、匠于行。這些年建發(fā)房產(chǎn)堅(jiān)持“創(chuàng)新式傳承”，以建筑為載體，傳承中國傳統(tǒng)文化，并運(yùn)用新材料、新工藝、新技術(shù)，打造了多款融合了中國傳統(tǒng)文化精髓又符合當(dāng)代人居需求的新中式住宅。

說起新中式住宅研發(fā)歷程，同樣也可以回溯到十年前。2014年建發(fā)房產(chǎn)做了兩個(gè)具有里程碑意義的大事件，一個(gè)是在資本市場收購了“西南環(huán)保”，另一個(gè)則是決定全力投入新中式產(chǎn)品研發(fā)。在此后的2015至2016年間，他們不斷探索中式文化、中式園林與高層建筑相結(jié)合居住模式，并陸續(xù)推出了“廈門·央璽”、“蘇州·獨(dú)墅灣”等充滿中國傳統(tǒng)文化底蘊(yùn)的新中式項(xiàng)目，一經(jīng)面市，便得到了市場的廣泛認(rèn)可。

三年磨一劍。經(jīng)過不斷沉淀，2017年建發(fā)房產(chǎn)凝練出建發(fā)新中式產(chǎn)品專屬匠造理念“儒門、道園、唐風(fēng)、華紋”，形成了“新材料·精工藝·承古法·展國風(fēng)”專屬匠造特質(zhì)。這意味著建發(fā)房產(chǎn)新中式產(chǎn)品研發(fā)進(jìn)入了新階段，在隨后的這些年里，建發(fā)房產(chǎn)陸續(xù)推出“王府中式”、禪境中式”、“盛世唐風(fēng)”、“風(fēng)雅宋韻”等多款不同風(fēng)格的新中式產(chǎn)品，并陸續(xù)在全國70余城開花落地。

（二）多元化探索，滿足廣大業(yè)主對(duì)高品質(zhì)人居的向往

為了更好的迎合市場需求，建發(fā)房產(chǎn)在精研新中式產(chǎn)品的同時(shí)，也開展多元化產(chǎn)品的探索與研發(fā)。今年來推出了“詩意東方”、“海派東方”兩款新產(chǎn)品。“詩意東方”產(chǎn)品從中國古詩詞中汲取設(shè)計(jì)靈感，通過創(chuàng)新的工藝工法進(jìn)行轉(zhuǎn)譯，將“當(dāng)代藝術(shù)與時(shí)代精神”和“中式建筑文化”相融；而“海派東方”產(chǎn)品汲取“浪漫、愜意、華貴”的海派藝術(shù)調(diào)性，以“文脈定制”、“傳世價(jià)值”和“匠心華紋”三大匠造手法，讓海派建筑的風(fēng)情與中式文化的底蘊(yùn)碰撞交匯。從“醇中式”到“意東方”，建發(fā)房產(chǎn)不斷豐富自身產(chǎn)品庫，讓每個(gè)產(chǎn)品都以獨(dú)樹一幟的風(fēng)格、凝于細(xì)節(jié)的精致，為客戶、社會(huì)帶來超越時(shí)間的價(jià)值。

從一張藍(lán)圖到實(shí)景落地，除了要有好的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，也要有好的工程品質(zhì)，建發(fā)房產(chǎn)在把控產(chǎn)品落地過程中，從大的模塊到小的細(xì)節(jié)均采用模塊化設(shè)計(jì)，并通過19個(gè)質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作、96個(gè)關(guān)鍵工序精準(zhǔn)把控。經(jīng)過不斷的打磨、沉淀，建發(fā)房產(chǎn)在設(shè)計(jì)與工程方面累計(jì)注冊(cè)了百余項(xiàng)專利，收獲了“GHDA環(huán)球人居設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)組委會(huì)”、“地建師|DJSER”等數(shù)百個(gè)國內(nèi)外權(quán)威獎(jiǎng)項(xiàng)，其產(chǎn)品力不斷地鞏固提升，得到業(yè)界及全國各地業(yè)主的廣泛認(rèn)可。

星光不問趕路人,時(shí)光不負(fù)奮楫者。十年里，建發(fā)國際不斷探索、持續(xù)突破，收獲累累果實(shí)。站在新十年的起點(diǎn)上，建發(fā)國際將在生產(chǎn)經(jīng)營與資本運(yùn)營“雙輪驅(qū)動(dòng)”下繼續(xù)奮發(fā)前行，相信未來十年建發(fā)國際將會(huì)走得越來越穩(wěn)、越來越好。

海量資訊、精準(zhǔn)解讀，盡在新浪財(cái)經(jīng)APP