樂居新媒體 徐迪 12月27日，豐臺區城鄉一體化槐房村和新宮村舊村改造項目NY-030（南區）-01地塊項目規劃設計方案公示。

這塊地是建發房產11月29日以24.35億元底價摘得的，建設用地面積約3.04萬平方米，R2二類居住用地，位于豐臺區南苑街道，東至規劃街坊路，南至范家莊北路，西至槐房西路，北至規劃街坊路。

本項目建設單位為北京兆興房地產開發有限公司，按照建設單位現階段設計方案，項目總建筑面積約9.24萬平方米，其中地上建筑面積6.08萬平方米，地下建筑面積3.16萬平方米，最高建筑58米，容積率2.0，綠地率30%。

從平面圖來看，項目擬建設11棟6-18F住宅樓及若干配套樓，多數采用退層錯落式建筑結構。中央4棟樓，4#-7#為17到18層小高層，東南角9#樓18層，西南角8#15層，其余均為11層以下洋房。

中央樓棟4#樓主體17層，北戶16層，首層局部架空；相鄰的2#樓為7層洋房，首層局部架空。

兩棟帶架空層的樓棟圍繞在下沉庭院兩側，可整體打造成會所空間，另一側正對小區主入口。

此外，所有的樓棟都標記有窗井，結合地下與地上1:2的建面比例，預計一層房源會帶地下室搭配出售。

槐新地塊是一宗“回爐重造”地塊。該地塊原計劃是9月20日競拍，但因故終止出讓。

地塊信息也發生變化，原本地塊分南北兩個地塊整體出讓，最終掛牌時，南側地塊又拆分為兩個小地塊，建發摘得的01地塊，土地面積從原來的5.39萬平方米調整至3.04萬平方米，相應的，起始價也從52億元下調至24.32億元，容積率從2.5降至2.0，起始樓面價從4.02萬元/平方米調減至4萬元/平方米。

地塊西側緊鄰槐房西路，北側為槐房萬達廣場，緊鄰地鐵4號線與19號線的換乘站新宮站。

區域內競品項目建發·璟院已基本清盤，網簽均價7.9萬元/平方米。目前在售新盤主要是中海公元里，今年3月份入市，共622套房源，面積段116-177㎡戶型，銷售指導價7.8萬/㎡，目前網簽40套，成交均價6.25萬元/㎡。

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