樂居新媒體 徐迪 一周時間，順義新盤星悅時光完成了19套網簽，年終回饋活動效果顯著。

據悉，該項目從9月21日項目首次亮相暨案名發布、城市展廳開放，至10月1日營銷中心啟動試運營同步啟動排卡，僅用時10天，刷新了順義區域甚至整個北京市場的運營速度。

住建委網站顯示，星悅時光（備案名“峯逸園”）整盤23棟864套房源于9月30日取得預售證，擬售均價4.15萬-4.7萬元/㎡區間。

自11月初正式啟售以來，星悅時光先是推出了直播大賽，吸引網友探盤，帶話題直播。12月12日，又推出年終回饋季，其中最大力度的當屬“特惠房源禮”，指定房源限時享至高100萬元優惠。

截至12月16日，該項目尚無網簽數據，一周后的12月22日，已有19套網簽。至高百萬的優惠力度，助力了項目實現網簽轉化。

在上面的宣傳海報可以看到，星悅時光公開數據為首開當月銷售額破8億。根據項目官微此前公布的銷售情況，該樓盤開盤勁銷208套6.26億元；1個月累計到訪3000+組，單日到訪最高破300+組。

星悅時光所在地塊為北京城建發展和南山控股在今年6月27日拿下，這是南山控股首次在北京拿地并開發項目。9月3日，項目取得規劃許可證，9月19日取得施工許可證，9月30日取得預售許可證，五證齊全僅用了95天時間。

項目位于順義仁和鎮，周邊還有不少待開發區域，配套尚未完善，且存在不少回遷房。距離最近的15號線順義站，距離約7公里，開車需18分鐘。距離規劃中的R4號線臨河站2公里，前不久，R4線進行了二期環評，計劃明年開建，2028年底通車。

星悅時光分為南北兩個地塊，共規劃23棟7-11層低密洋房，北地塊11棟樓，南地塊12棟樓，北地塊配建一所幼兒園。

產品定位上，星悅時光以改善高品質打造剛需戶型，主力面積段約77㎡、87㎡、107㎡三居四居，其中，77㎡戶型占比28%；87㎡主力戶型占比60.3%；107㎡戶型占比10.4%；另有少量72㎡戶型。

高得房率為項目的最大賣點之一，星悅時光號稱將順義新房帶進了“零公攤”甚至“負公攤”時代。該項目一次性贈送了“飄窗設備平臺挑空陽臺”，幾乎使得每個戶型的可使用率都達到了100%以上。

建筑面積約77㎡的三室兩廳一衛，套內面積占比78.17%左右。南北有兩個挑空和設備平臺，南邊還有1個封閉陽臺，側面有4個飄窗，實際使用面積變成了97.11㎡，實際可使用率105%。

建筑面積約87㎡的三室兩廳兩衛中間戶，套內面積占比約78%，中戶拓展面積約18.74㎡、邊戶約22.23㎡，南北有3個挑空和設備平臺，南面有1個封閉陽臺，邊戶側面有2個飄窗，中戶的實際使用面積約106.29㎡、邊戶約110.4㎡，中戶實際可使用率99.6%、邊戶103.5%。

建筑面積約107㎡的四室兩廳兩衛，套內面積占比約81.57%，南北有4個挑空和設備平臺，南面1個封閉陽臺，側面4個飄窗，實際使用面積約128㎡，實際可使用率101.5%。

按照大多數項目80%左右的得房率計算，一套建筑面積約為77㎡的三居室，星悅時光的實際可用面積將比一般情況多出35㎡，用項目官微的推廣話術來講，就是：超105%拓展空間，迭代升級成為三居洋房。

項目開發主體北京城建南山置業有限公司成立于2024年7月10日，注冊資本1億元，城建發展和南山新吳分別持股51%和49%。公司法定代表人、董事長為韓韜，由張鵬程擔任項目總經理。

星悅時光是懂得挑好日子的，項目拿下預售證這天，正是北京930樓市新政當天。10月1日，項目順勢開啟營銷中心試運營及首批VIP客戶排卡，隨后便有了上述火爆的接訪數字和單月8億元的業績。

作為一個銷售指導價4萬+的剛需盤，按理說一周后已經就會有網簽數據，然而并沒有。那只能說是網簽數據滯后的時間略久，遠遠沒跟上項目銷售速度。

城建發展的這個尷尬數據，也很難向它的合作伙伴交待。星悅時光所在地塊為城建發展和蘇州南山新吳房地產開發有限公司（簡稱“南山新吳”）在今年6月27日以11.9億元底價拿下。

星悅時光是深圳南山地產進京的首個作品，南山地產的母公司為南山控股（002314.SZ)，背后股東為招商局集團、深圳國資委和廣東環保集團、中海油集團等。2024年上半年，南山控股營收27.23億元，同比下滑65.54%，凈利潤虧損1.18億元，同比下滑-563.76%。

海量資訊、精準解讀，盡在新浪財經APP