轉自：每經房產
7月17日晚，中國恒大陸續補發截至2021年、2022年中、2022年的三份財報，其驚人的凈虧損額和資不抵債的現狀被清晰披露，但復牌仍未有明確日期。
從2021年度到2022年度，恒大兩年凈虧損約8120億元（人民幣，下同）。截至2022年12月31日止，其負債總額24374億元，剔除合約負債7210億元后為17164億元。同時，從2021年度開始，恒大凈資產由正轉負，截至2022年底，其總資產約18383億元，總負債約24374億元，凈資產約-5991億元。
值得注意的是，恒大的清盤呈請聆訊已進一步押后至2023年7月31日。
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兩年凈虧超8000億 凈資產-5991億
公告顯示，恒大2021年度收入為2500.1億元，毛虧損184.5億元。年內經營性虧損1137.5億元，撇減發展中物業及持作出售之已完工物業、投資物業公平值虧損4049.5億元，土地被收回有關的虧損、金融資產減值損失及其他非經營性虧損1802.0億元，所得稅抵免126.8億元，凈虧損合計6862.2億元。
2022年，恒大收入下滑至2300.7億元，毛利249.9億元，年內毛利率為10.86%。年內經營性虧損433.9億元，土地被收回有關的虧損、金融資產減值損失及其他非經營性虧損693.7億元，所得稅開支130.5億元，凈虧損合計1258.1億元。
截至2022年12月31日，恒大負債總額24374億元，剔除合約負債7210億元后為17164億元。其中，借款6123.9億元、應付貿易賬款及其他應付款項10022.6億元（含應付工程材料款5961.6億元）、其他負債1017.4億元。包括完全竣工及在建的在售項目累計1241個；擁有土地儲備2.1億平方米；參與舊改項目79個，其中大灣區55個（深圳34個），其他城市24個。
恒大在財報中表示，公司2022年度實現了732個保交樓項目的全面復工，全年累計交樓30.1萬套。同時，恒大汽車實現了“恒馳5”車型的量產和交付。
截至2022年12月31日，恒大的借款為6123.9億元，借款平均年利率為8.12%；貿易及其他應付款為10022.6億元，較2021年同比增加1089.2億元。總資產約18383億元，總負債約24374億元，凈資產約-5991億元。現金及現金等價物以及受限制現金總額為143.1億元。
另外，有364.3億元現金已納入政府指定賬戶統一監管，計入其他應收款項。
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員工銳減至10萬 財報“可能包含重大錯誤陳述”
截至2022年12月31日，恒大目標金額3000萬元以上未決訴訟案件數量共計1，519件，目標金額總額累計約3953.96億元。
恒大員工數量大幅下降。于2022年12月31日，恒大集團共有員工102910人（包括恒大汽車員工4506人及恒大物業員工72076人），房地產開發建設系統員工數量較2021年底減少36.9%。
對應之下，恒大總雇員成本（包括董事酬金）從2021年度的140.7億元下降至46.3億元。
根據獨立核數師報告，其對恒大的2021年度、2022年度的兩份財報都“無法發表意見”。
獨立核數師報告顯示，從兩個年度各自的凈虧損、負債情況、現金情況等財務數據、連同綜合財務報表附注所述的其他事項表明，存在可能對恒大續經營能力產生重大疑慮的重大不確定因素，因此其可能無法在正常業務過程中變現其資產和清償其負債。
“我們無法確定董事于編制綜合財務報表時使用持續經營假設是否恰當。”
在2021年度財報中，核數師表示，該年度內恒大陷入流動性困境，導致部分員工離職。人員流失導致恒大及核數師無法獲取足夠的信息以達到審核期初結余的目的，在獲取恒大期初結余相關的完整及適時數據和記錄方面遇到困難。
由于相關財務資料不足，核數師稱“無法信納已保存適當的賬冊真實公平地反映中國恒大的事務狀況，并按照香港財務報告準則、香港公司條例及香港聯合交易所有限公司證券上市規則的披露規定呈列綜合財務報表”。
因此，核數師在2022年財報中指出，綜合損益及其他全面收益表、綜合權益變動表和綜合現金流量表所呈列的數字可能包含重大錯誤陳述，因此可能無法與當年數字比較。
另據恒大公告，今年1-5月，集團實現合約銷售金額337.67億元，合約銷售面積492.58萬平方米；累計交付約12.2萬套房屋，總建筑面積約1389萬平方米；677個已售和未交付項目已有效復工。
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