◎記者 張瓊斯 常佩琦

　　日前，全部國有大型銀行和全國性股份制銀行，部分城商行和農商行發布了關于批量調整存量個人住房貸款利率的公告，披露相關操作細則。根據公告，上述銀行擬于10月25日對符合條件的存量房貸利率進行批量調整。

　　據記者梳理，目前已有逾20家銀行發布相關公告，包括：工行、農行、中行、建行等6家國有大型銀行；招商銀行、中信銀行等12家全國性股份制銀行；北京銀行、上海銀行等部分城商行、農商行。

　　為提供高效便捷的服務、減少客戶調整成本，許多銀行對于符合條件的存量房貸，采用變更合同約定利率加點的方式批量調整，客戶無須額外申請。

　　不過，對于存在“二套轉首套”“固定利率貸款轉浮動利率貸款”需求的客戶，需要先進行相關調整申請操作。例如，工行表示，北京、上海、深圳等地區的二套住房貸款，如符合二套轉首套房貸條件的，客戶可線上或線下向工行申請“二套轉首套”，經審核符合條件后轉成首套房貸款，再按調整規則進行利率調整。

　　多家銀行提示，在批量調整完成后，將通過短信告知客戶利率調整結果，客戶也可以通過手機銀行App等渠道查詢調整結果。如果對利率調整事宜存在異議，可以在利率調整后聯系貸款經辦行。在本次存量房貸利率調整中，各銀行不收取任何費用。

　　除了北京、上海、深圳的二套及以上存量房貸，其余存量房貸利率均可以下調為LPR（貸款市場報價利率）減30個基點的利率水平。北京、上海、深圳的二套及以上存量房貸，可以調整至新發放房貸利率政策下限。

　　其中，北京的二套及以上存量房貸利率調整為：五環以內的為LPR減5個基點，五環以外的為LPR減25個基點；上海的二套及以上存量房貸利率調整為：自貿區臨港新片區及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區為LPR減25個基點；其他為LPR減5個基點；深圳的二套及以上存量房貸利率調整為：LPR減5個基點。

　　今年以來，由于新發放住房貸款利率較快下行，新老住房貸款利差積累擴大，下調存量住房貸款利率呼聲很高。此次下調存量住房貸款利率，將為借款人帶來實實在在的優惠。

　　“銀行下調存量住房貸款利率，有利于進一步降低借款人房貸利息支出，預計這一項政策將惠及5000萬戶家庭、1.5億人口，平均每年減少家庭的利息支出總數大概1500億元。”中國人民銀行行長潘功勝此前在國新辦新聞發布會上表示。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，此次銀行集中公告意味著全國范圍內降低存量房貸利率工作正式開啟。存量房貸利率下調或將降低居民提前還貸意愿，有助于提振后續居民家庭消費需求。

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責任編輯：張文