◎柴劉斌

　　克而瑞地產(chǎn)研究近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月，65家典型房企的融資總量為523.46億元，環(huán)比增加63.8%，同比減少9%，單月的融資規(guī)模創(chuàng)2024年以來新高。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，國家高度重視保交房工作、優(yōu)質(zhì)房企融資意愿較強、相關(guān)投資者聚焦主力房企，成為近期房企融資向好的主要原因。

　　從融資結(jié)構(gòu)方面看，7月房企境內(nèi)債權(quán)融資500.26億元，環(huán)比增加56.6%，同比增加12%；境外債權(quán)融資23.2億元，同比減少67.9%。

　　具體來看，7月發(fā)行債券的企業(yè)共9家，越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)集團、金隅集團、首開股份（維權(quán)）和金融街位列發(fā)行量前五。其中，債券發(fā)行量最大的越秀地產(chǎn)，發(fā)行了1筆16.9億元的境外綠色優(yōu)先票據(jù)以及2筆共15億元的公司債。

　　從發(fā)債年限來看，越秀地產(chǎn)和金隅集團各發(fā)行了1筆期限長達10年的公司債，是本月發(fā)行期限最長的債券。從債券發(fā)行利率來看，越秀地產(chǎn)發(fā)行的另一筆公司債利率為2.25%，是7月房企發(fā)行債券中最低的。

　　一位房地產(chǎn)分析師認為，今年以來，金融機構(gòu)對于房企支持力度較大，萬科、金地等房企得到了較多貸款支持。不過，房地產(chǎn)銷售仍面臨較大壓力。通過以時間換空間的方式，在融資上予以房企更多支持，是目前穩(wěn)樓市的一大策略。

　　近期，萬科在房地產(chǎn)銷售的業(yè)績優(yōu)于預(yù)期。8月6日，萬科發(fā)布的銷售及近期新增項目情況簡報顯示，7月，公司實現(xiàn)合同銷售面積145.5萬平方米，合同銷售金額達到192.1億元；1至7月，萬科累計合同銷售面積1085萬平方米，累計合同銷售金額1465.5億元。

　　增發(fā)配股方面，7月10日，中交地產(chǎn)完成了5166.47萬股的增發(fā)，募集資金總額達到4.44億元，募集資金凈額為4.38億元。

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