北京“6·26”樓市重磅新政發布后，新房、二手房成交數據備受關注。7月14日，北京市住建委最新數據顯示，新政發布后兩周，北京二手房、新房網簽量均出現較為明顯的增長。其中，新政發布后兩周新房網簽量較新政前兩周增長超過四成。

　　業內人士表示，政策利好的持續發酵，有利于市場供過于求狀況改善，預計7月份北京二手房市場仍將維持一定熱度。

成交量放大

　　7月14日，北京市住建委公布的最新數據顯示，6月27日到7月10日這兩周，北京市二手住宅網簽量為8004套，較政策出臺前兩周增長超過7%；新建商品住宅網簽量為2666套，相較政策出臺前兩周增長超過40%。新政發布后的首個周末，6月29日到30日這兩天，北京市共成交720套新房，比新政前的最后一個周末增長240%。

　　中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，截至7月13日，“6·26”新政以來，北京二手房網簽達到10173套，相比新政前同等時長內的網簽數量增長了兩成左右。新政后第一周網簽高達4752套，創近兩年市場單周最高。新建住宅同樣也明顯升溫，新政后第一周網簽接近1600套，政策紅利釋放，大幅度降息下，網簽明顯增加。

業內人士表示，“6·26”新政調整與此前的幾次調整相比具有力度大、影響范圍廣的特點，體現出北京不斷優化房地產政策、促進房地產市場平穩健康發展的決心。從近期市場動態以及上海等城市的政策后市場表現看，本輪政策調整對市場預期的改善具有積極意義，也能有效緩解購房者觀望情緒。隨著新政策的落地實施，北京房地產市場或將進入新的發展階段。

預計7月份將維持高熱度

　　北京鏈家研究院院長高原對中國證券報記者表示，調降首付比例可有效降低購房者入市門檻，激發潛在購房需求，保持房地產市場的整體活力。以一套評估價為300萬元的非城六區房屋為例，新政前首套、二套首付分別為90萬元（30%）、120萬元（40%），新政后首套、二套首付則分別降為60萬元（20%）、90萬元（30%），購房門檻顯著降低。

　　高原表示，下調新增房貸利率可降低購房者資金成本，減輕購房者負擔。以非城六區房屋貸款100萬分30年還清為例，新政后首套貸款月供為4490元，比新政前減少313元，利息總額為61.7萬元，比新政前減少11.3萬元；套貸款月供為4603元，比新政前減少464元，利息總額為65.7萬元，比新政前減少16.7萬元。此次調整后，北京市在首二套首付比例及利率方面與上海市基本達成一致。

　　麥田房產認為，“6·26”北京樓市新政進一步降低了入市門檻，有效促進需求釋放，對市場信心的提升作用明顯。近期，北京二手房成交量提升明顯。政策利好的持續發酵，有利于市場改善，預計7月份北京二手房市場仍將維持一定熱度。

（文章來源：中國證券報）

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