近期，上市房企紛紛披露2024年上半年銷售及保交樓情況。中指研究院統計數據顯示，上半年，15家房企交付套數超2萬套，8家企業交付套數超5萬套。業內人士普遍認為，上半年房企住房交付穩健推進，下半年房企交付狀況將會持續改善。

交付穩健推進

碧桂園交付數據顯示，今年1-6月，碧桂園累計交付房屋15.45萬套，累計交付面積1822萬平方米，涉及29省178個城市，部分項目實現提前交付。

　　對于保交樓，碧桂園集團董事局主席楊惠妍表示，保交樓是非常艱難但也非常重要的一項工作。公司加強內部溝通和跨部門協調，創造性地解決問題，窮盡各類資源保障交房。

佳兆業集團日前發布消息，1-6月，佳兆業集團在北京、深圳、重慶、徐州、揭陽、中山等地累計交付11個項目。今年上半年，北京西山相府、重慶佳兆業曉岸云起、深圳佳兆業云峰匯、深圳佳園、汕頭印月府、揭陽佳兆業未來城、徐州富春山居、鞍山佳兆業君匯上品、泰州壹號公館、重慶佳兆業鳳鳴水岸、中山佳兆業閱山府等項目完成交付。

業內人士表示，在當前環境下，交付力能夠串聯產品設計、成本、工程、服務等全線條、各部門，是房企綜合實力的衡量。交付力強的房企，重點圍繞產品落地和優化服務兩大環節，搭建完善的交付體系。在產品落地環節，建立精細嚴格的施工標準，制定精細化的過程管控體系，嚴格材料采購，實現精工匠造。在服務和體驗環節，通過專業人士陪同驗房、交付即交證、投訴反饋機制等方式提升交付體驗。

　　中指研究院監測數據顯示，當前，保交樓成為房地產行業的重要任務。針對保交樓風險，2022年，中國人民銀行推出3500億元保交樓專項借款，設立2000億元保交樓貸款支持計劃。截至2023年底，保交樓專項借款絕大部分都已經投放到項目，商業銀行還提供了相應的商業配套融資，保交樓取得積極進展，整體風險已經明顯緩解。

　　今年以來，地級以上城市陸續建立城市房地產融資協調機制，通過項目“白名單”，更加精準支持房地產項目合理融資需求。截至3月末，商業銀行對協調機制推送的全部第一批“白名單”項目完成審查，審批同意項目數量超過2100個，總金額超過5200億元，取得了積極成效。

下半年交付有望改善

　　業內普遍認為，下半年，房企交付狀況將會持續改善。一是監管部門持續重視保交樓工作。6月24日，住建部、國家金融監督管理總局聯合召開保交樓政策培訓視頻會議，開展保交樓相關政策解讀培訓，指導各地切實做好保交樓工作，保障購房人合法權益。二是“白名單”支持房企項目融資將加快落地顯效，抓緊推動后續批次“白名單”項目融資落地，持續對房地產項目融資給予支持，將保障房地產項目建設施工及交付。

　　對于保交樓，中指研究院企業研究總監劉水分析認為，當前，保交樓金融支持取得了良好效果，有力推動了各地項目復工建設，保障了購房人利益，穩定了市場。相關出險房企應積極爭取金融支持，確保項目建設資金。比如，積極申請保交樓貸款支持計劃，與金融機構協商積極支持存量貸款展期、調整還款安排等，緩解房地產企業償債壓力，穩定房企經營。

　　業內人士表示，為了確保房企保交樓，政策還有進一步助力的空間。

　　劉水建議，繼續加強保交樓專項金融支持。對于房地產企業開發貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產企業自主協商，積極支持存量貸款展期、調整還款安排等，緩解房地產企業償債壓力，穩定房企經營，助力保交樓。此外，為確保保交樓任務完成，建議保交樓貸款支持延長期限。建議健全房地產項目“白名單”制度，使更多項目進入“白名單”，應貸盡貸。此外，金融機構應該加快放款速度，使審批的貸款資金盡快落實到項目。

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