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證券代碼：000736 證券簡(jiǎn)稱(chēng)：中交地產(chǎn) 公告編號(hào)：2024-059

債券代碼：149610 債券簡(jiǎn)稱(chēng)：21中交債

債券代碼：148208 債券簡(jiǎn)稱(chēng)：23中交01

債券代碼：148235 債券簡(jiǎn)稱(chēng)：23中交02

債券代碼：148385 債券簡(jiǎn)稱(chēng)：23中交04

債券代碼：148551 債券簡(jiǎn)稱(chēng)：23中交06

中交地產(chǎn)股份有限公司

關(guān)于為項(xiàng)目公司提供擔(dān)保進(jìn)展情況的公告

本公司及董事會(huì)全體成員保證信息披露的內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，沒(méi)有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

特別風(fēng)險(xiǎn)提示：

中交地產(chǎn)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公司”)及控股子公司對(duì)外擔(dān)保總額已超過(guò)最近一期經(jīng)審計(jì)歸母凈資產(chǎn)的100%，對(duì)資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)70%的單位擔(dān)保金額已超過(guò)最近一期經(jīng)審計(jì)歸母凈資產(chǎn)的50%，對(duì)合并報(bào)表外單位擔(dān)保金額已超過(guò)最近一期經(jīng)審計(jì)歸母凈資產(chǎn)的30%，請(qǐng)投資者充分關(guān)注擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)。

一、擔(dān)保進(jìn)展情況概述

中交地產(chǎn)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公司”）所屬部分項(xiàng)目公司由于經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行融資，由公司為相關(guān)融資事項(xiàng)提供連帶責(zé)任擔(dān)保，具體如下：

1、公司控股子公司蘇州華啟地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“蘇州華啟”）因經(jīng)營(yíng)需要向中國(guó)工商銀行股份有限公司蘇州道前支行、江蘇蘇州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司相城支行申請(qǐng)固定資產(chǎn)銀團(tuán)貸款84,900萬(wàn)元，由公司按持有蘇州華啟股權(quán)比例為上述貸款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，保證金額為84,815.10萬(wàn)元；蘇州華啟向公司提供反擔(dān)保，蘇州華啟另一股東蘇州華融企業(yè)管理咨詢(xún)中心（有限合伙）按持股比例以持有的蘇州華啟股權(quán)提供相應(yīng)質(zhì)押擔(dān)保。

2、公司控股子公司昆明中交熙盛房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“昆明熙盛”）因經(jīng)營(yíng)需要與中國(guó)銀行股份有限公司昆明市東風(fēng)支行簽署《〈固定資產(chǎn)借款合同〉補(bǔ)充協(xié)議》，昆明熙盛在中國(guó)銀行股份有限公司昆明市東風(fēng)支行的固定資產(chǎn)貸款余額55,800萬(wàn)元的期限變更為66個(gè)月，公司繼續(xù)為上述貸款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，昆明熙盛向公司提供反擔(dān)保。

公司曾于2024年1月23日召開(kāi)第九屆董事會(huì)第三十三次會(huì)議、2024年2月8日召開(kāi)2024年第二次臨時(shí)股東大會(huì)，審議通過(guò)了《關(guān)于為項(xiàng)目公司提供擔(dān)保額度的議案》，2024年公司向合并報(bào)表范圍內(nèi)公司新增擔(dān)保額度1,852,057.01萬(wàn)元，其中，向資產(chǎn)負(fù)債率70%以上的合并范圍內(nèi)公司新增擔(dān)保額度1,627,519.01萬(wàn)元，向資產(chǎn)負(fù)債率70%以下的合并范圍內(nèi)公司新增擔(dān)保額度224,538萬(wàn)元。

公司此次為項(xiàng)目公司提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，未超過(guò)經(jīng)審批的擔(dān)保額度，不需提交公司董事會(huì)、股東大會(huì)審議。

擔(dān)保額度使用情況見(jiàn)下表：

單位：萬(wàn)元

二、被擔(dān)保人基本情況

（一）蘇州華啟地產(chǎn)有限公司

法定代表人: 龍杰

成立時(shí)間：2020年8月28日

注冊(cè)資本：10,000萬(wàn)元人民幣

注冊(cè)地址：蘇州吳中經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)寶通路4號(hào)1幢

經(jīng)營(yíng)范圍：許可項(xiàng)目：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以審批結(jié)果為準(zhǔn)）一般項(xiàng)目：物業(yè)管理（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）

股東構(gòu)成：公司控股子公司中交地產(chǎn)（蘇州）有限公司持有其99.9%股權(quán)，蘇州華融企業(yè)管理咨詢(xún)中心（有限合伙）持有其0.1%股權(quán)。

蘇州華啟是公司控股子公司，不是失信被執(zhí)行人。最近一年及一期財(cái)務(wù)指標(biāo)如下：

單位：萬(wàn)元

（二）昆明中交熙盛房地產(chǎn)有限公司

法定代表人:李前

成立時(shí)間：2020年4月3日

注冊(cè)資本：58,000萬(wàn)元人民幣

注冊(cè)地址：云南省昆明市呈貢區(qū)石龍路438號(hào)205室

經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)；土地一級(jí)開(kāi)發(fā)與土地整理；城市新區(qū)綜合開(kāi)發(fā)與舊城改造；城市綜合服務(wù)設(shè)施建設(shè)；城鄉(xiāng)一體化綜合開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)；物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與酒店管理；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)；房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)咨詢(xún)服務(wù)。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。）

股東構(gòu)成：公司持有其62%股權(quán)，中交第二航務(wù)工程局有限公司持有其30%股權(quán)，中交昆明建設(shè)發(fā)展有限公司持有其8%股權(quán)。

昆明熙盛是公司控股子公司，不是失信被執(zhí)行人。最近一年及一期財(cái)務(wù)指標(biāo)如下：

單位：萬(wàn)元

三、相關(guān)合同的主要內(nèi)容

（一）為蘇州華啟提供擔(dān)保相關(guān)保證合同主要內(nèi)容

貸款人：中國(guó)工商銀行股份有限公司蘇州道前支行、江蘇蘇州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司相城支行

保證人：中交地產(chǎn)股份有限公司

1、主債權(quán)：各貸款人依據(jù)貸款合同承諾發(fā)放的不超過(guò)84,900萬(wàn)元整的貸款資金、以及借款人在有關(guān)融資文件項(xiàng)下應(yīng)付各組團(tuán)成員行的利息及其他應(yīng)付款。

2、保證范圍：貸款合同項(xiàng)下本金84,815.10萬(wàn)元及利息（包括復(fù)利和罰息）、貸款合同及相應(yīng)融資文件項(xiàng)下的違約金、賠償金、借款人應(yīng)向銀團(tuán)成員行支付的其他款項(xiàng)。

3、保證方式：連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

4、保證期間：自合同生效之日起至融資文件項(xiàng)下任何及/或全部債務(wù)履行期限屆滿之日起三年。保證人同意債務(wù)展期的，保證期間至展期協(xié)議重新約定的債務(wù)履行期限屆滿之日后三年止。若根據(jù)融資文件約定，債務(wù)提前到期的，保證期間至債務(wù)提前到期日后三年止。如果融資文件項(xiàng)下的債務(wù)分期履行，則對(duì)每期債務(wù)而言，保證期間均至最后一期債務(wù)履行期限屆滿之日后三年止。

（二）為中交熙盛提供擔(dān)保相關(guān)《〈固定資產(chǎn)借款合同〉補(bǔ)充協(xié)議》的主要內(nèi)容

甲方（借款人）：昆明中交熙盛房地產(chǎn)有限公司

乙方（貸款人）：中國(guó)銀行股份有限公司昆明市東風(fēng)支行

丙方（保證人）：中交地產(chǎn)股份有限公司

1、甲乙雙方于2020年7月簽署了《固定資產(chǎn)借款合同》，乙方向甲方實(shí)際發(fā)放貸款人民幣148,000萬(wàn)元，期限36個(gè)月，乙、丙雙方于2021年10月簽署了《保證合同》，丙方為甲方上述借款向乙方提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

2、經(jīng)三方友好協(xié)商，就上述主合同及擔(dān)保合同項(xiàng)下的部分合同條款進(jìn)行變更及補(bǔ)充,變更及補(bǔ)充的主要內(nèi)容為：借款期限變更為66個(gè)月；借款余額為55,800萬(wàn)元；丙方明確知曉上述變更事宜，同意繼續(xù)按照擔(dān)保合同的約定為甲方向乙方提供擔(dān)保責(zé)任。

四、董事會(huì)意見(jiàn)

本次公司為蘇州華啟、中交熙盛提供擔(dān)保有利于保障項(xiàng)目建設(shè)對(duì)資金的需求，符合公司整體利益；蘇州華啟、中交熙盛經(jīng)營(yíng)狀況正常，具備償還到期債務(wù)的能力；公司對(duì)蘇州華啟、中交熙盛合并財(cái)務(wù)報(bào)表，對(duì)其經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)決策有控制權(quán)，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)可控；蘇州華啟、中交熙盛向公司提供全額反擔(dān)保，擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)可控。

五、累計(jì)對(duì)外擔(dān)保數(shù)量

截止2024年5月31日，公司對(duì)外擔(dān)保情況如下：為控股子公司及控股子公司之間提供擔(dān)保余額910,234萬(wàn)元，占2023年末歸母凈資產(chǎn)的563%；對(duì)不在合并報(bào)表范圍內(nèi)的參股公司擔(dān)保余額為191,206萬(wàn)元，占2023年末歸母凈資產(chǎn)的118%。無(wú)逾期擔(dān)保，無(wú)涉訴擔(dān)保。

六、備查文件

1、第九屆董事會(huì)第三十三次會(huì)議決議

2、2024年第二次股東大會(huì)決議

3、相關(guān)保證合同及協(xié)議

特此公告。

中交地產(chǎn)股份有限公司董事會(huì)

2024年7月4日

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