轉(zhuǎn)自：中國證券網(wǎng)

上證報中國證券網(wǎng)訊（記者 張良）3月28日晚間，萬科發(fā)布2023年年度報告。2023年，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入4657.4億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤121.6億元。報告期內(nèi)，萬科實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額連續(xù)15年為正，在手貨幣資金998.1億元，可覆蓋一年內(nèi)到期有息負債，全年回款效率保持100%。

2023年，萬科積極加強和金融機構(gòu)的互信合作，公司全年新獲融資897億元，其中境內(nèi)新獲融資766億元，新獲融資的綜合成本為3.61%。

2023年，萬科的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務實現(xiàn)合同銷售面積2466萬平方米，合同銷售金額3761.2億元。去化表現(xiàn)也持續(xù)提升，全年新開盤項目首開當日去化率近67%，其中13個項目開盤去化率達80%。與此同時，不斷提升產(chǎn)品品質(zhì)和交付服務，高質(zhì)量交付28.9萬套，交付即時滿意度97%，客戶售后滿意度97%。為了讓消費者踏踏實實地住進新房，在交付階段推進“交付即辦證”，年內(nèi)191個項目的客戶在收房現(xiàn)場拿到房產(chǎn)證。此外，新增投資的精準度和投后管理持續(xù)優(yōu)化，2023年新項目投資兌現(xiàn)度達88%。

租賃住宅方面，2023年，萬科的租賃住宅業(yè)務（含非并表項目）實現(xiàn)營業(yè)收入34.6億元，同比增長6.8%。通過擴大開業(yè)規(guī)模、穩(wěn)定高出租率、提升運營效率，2023年泊寓業(yè)務在成本法下實現(xiàn)整體盈利。

報告期內(nèi)，泊寓新獲取房間2.28萬間，凈新增開業(yè)1.35萬間。截至2023年底，泊寓共運營管理租賃住房23.33萬間，累計開業(yè)18.01萬間，業(yè)務布局全國31個城市。截至報告期末，泊寓在北京、天津、深圳、廈門等23個城市納保147個項目，涉及房源10.15萬間。

好產(chǎn)品還需要好服務。從幫客戶看孩子，到替客戶停車，萬科物業(yè)致力成為客戶生活的好幫手，實實在在隨時解決業(yè)主的生活問題。2023年，萬物云實現(xiàn)營業(yè)收入334.2億元，同比增長10.2%，其中社區(qū)空間居住消費服務收入189.3億元，同比增長13%。

公募REITs發(fā)行取得突破。截至報告披露日，中金印力消費REIT已完成網(wǎng)下詢價，預計募資32.6億元；萬緯倉儲物流REIT申報材料獲中國證監(jiān)會受理；保障性租賃租房REIT已完成資產(chǎn)端的梳理、評估，正在開展申報工作。萬科表示，公募REITs的發(fā)行將助力公司構(gòu)建經(jīng)營性業(yè)務的“投、融、管、退”完整商業(yè)模式閉環(huán)，實現(xiàn)資產(chǎn)和資金更高效運轉(zhuǎn)，在更低的財務負擔下實現(xiàn)業(yè)務的持續(xù)健康發(fā)展。

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