來源：華爾街見聞

　　美國8月建筑商信心意外大跌至50，為今年以來首次下滑，并創三個月最低。高按揭貸款利率令潛在買家望而卻步。上日13F顯示，伯克希爾二季度新建倉的3只股票都是房地產建筑商股。

　　周二，美國全國住宅建筑商協會（NAHB）/富國銀行數據顯示，8月該國建筑商信心指數大幅下降至50，為今年以來的首次下滑，并創下三個月最低水平，不及預期的56，7月讀數為56。任何超過50的數值都被視為積極的信號，該數據在2020年底曾達到90。

　　8月份美國房屋建筑商信心意外下滑的原因在于，高按揭貸款利率令潛在買家望而卻步，這削弱了住宅建筑市場的復蘇動能。目前，美國按揭貸款利率穩定在7%以上，周一達到7.24%。

　　更高的利率也促使更多的建筑商利用銷售激勵措施來吸引買家，這是他們去年下半年在房地產市場極其低迷之際常用的手段。選擇降價的建筑商比例從7月的22%上升至8月的25%。此前該比例已經連續四個月下降。平均降價幅度仍為6%，沒有變化。使用各種激勵措施（包括降低購房利率）的建筑商比例從7月的52%上升至8月的55%，但仍低于去年底62%的水平。

　　分項指數來看，當前銷售狀況指數下降5個點至57，未來六個月的銷售預期指數下降4個點至55，買家流量指數下降6個點至34。

　　分地區來看，美國四個主要地區的購房情緒均有所下降。按照三個月的移動平均值計算，東北部的建筑商信心上升了4個點，達到56。中西部和南部的建筑商信心保持不變，分別為45和58。在房價最貴的西部地區，建筑商情緒下降了1 個點至50。

　　NAHB主席Alicia Huey表示，按揭貸款利率上升，建筑成本高企，這些都是由于建筑工人的缺乏、可建筑用地的缺乏以及配電變壓器的持續短缺造成的，這些因素使8月份建筑商的信心下降。

　　NAHB首席經濟學家Robert Dietz在一份聲明中說，客流量下降提醒人們更大的挑戰：住房通脹比一年前上漲了7.7%，占7月份消費者價格指數3.2%的90%，比例驚人。目前美國全國市場有大約150萬套房屋的缺口。

　　昨日公布的13F報告顯示，巴菲特旗下伯克希爾·哈撒韋截至二季度末新建倉的3只股票都是房地產建筑商股，包括美國銷量最大的房屋建筑商DR Horton，持倉市值為7.264億美元；另兩家房屋建筑商為NVR和Lennar，持倉市值分別為7056.8萬美元和1723.8萬美元。巴菲特押注美國樓市回暖意圖明顯。

　　分析指出，美國經濟在2003-2006年經歷過一輪高通脹下的地產繁榮，同現在有一定類似，這或許是股神巴菲建倉地產股的原因。更多分析詳見《巴菲特“炒房”：美國進入“次貸”初期階段？》

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責任編輯：周唯