來源：華爾街見聞

　　美國全國房地產經紀人協會（NAR）周一公布的數據顯示，該國1月成屋簽約銷售指數環比意外大漲8.1%，創2020年6月以來的最大升幅，預期為上漲1%，12月前值由2.5%修正為1.1%。1月也是成屋簽約銷售連續第二個月環比上漲。

　　成屋簽約銷售指數是基于合同的簽署時間，而不是像成屋銷售那樣基于合同結束的時間，是衡量簽約房屋動態的指標，它被用作為房地產動態的領先指標。最新的數據意外強勁，是受按揭貸款利率在1月下滑推動，讓買房人暫時性地松了一口氣。

　　不過，美國房地產市場仍整體處于頹勢，1月成屋簽約銷售指數同比大降22.4%，12月前值為降34.3%。

　　與之相對比，美國1月成屋銷售環比連續12個月下跌，銷售量跌至逾十二年來的最低水平。該數據是基于去年11月和12月簽訂的合同，而當時的按揭貸款利率較高。

　　NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，“12月和1月按揭貸款利率下降，令買家的負擔能力變得更好，他們做出了反應。房屋銷售活動有望在今年一季度觸底，然后才會出現增量改善，不過預計要等到2024年，房屋銷售才能出現年度增長。與此同時，全國大部分地區的房價將保持穩定，房價中值僅略有變化。”

　　2022年以來，伴隨著美聯儲堅定的打擊通脹，不斷激進加息，按揭貸款利率的快速飆漲，30年期房貸利率在去年10月達到7.3%的峰值，令美國房地產市場大幅降溫，導致銷售下降、房價承壓。

　　去年四季度中后期，按揭貸款利率從峰值回落明顯，在今年1月達到約6%的近期低點。不過近來利率又與美國國債收益率的上漲步伐一致，重拾上漲，截至上周五，平均位于6.88%的水平。

　　近期利率的反彈，主要是由于2月以來，美國勞動力市場數據強勁，疊加1月的CPI、PPI數據均超過預期，令一眾美聯儲高官講話鷹派，推升了市場對美聯儲進一步加息的預期。

　　2月按揭貸款利率的顯著反彈，對微弱復蘇中的樓市構成打壓，因此成屋簽約銷售的回暖態勢或許只是短暫的。上周數據顯示，購房貸款申請降至28年低點，這一周度指標能夠及時反映美國房地產市場的情況，看出樓市回暖“曇花一現”的端倪。

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責任編輯：周唯