近期市場有聲音呼吁，存量房貸利率和新增房貸利率之間過大的息差，是導致當前居民提前還貸的主要原因，這導致居民部門資產負債表收縮，是當下消費不振乃至經濟復蘇的主要障礙。因此銀行應該降低存量房貸利率，理由則是“2008年有過先例”。筆者認為這種觀點并不成立。首先，08年存量房貸利率調降的主要動能是市場競爭而非官方干預，因為轉按揭會導致存量客戶流失。其次，主流的按揭合同期限都在20年至30年，存量房貸利率與新增房貸利率之間形成息差本身就是常態。最后，一如央行當年對存量房貸利率調整的態度，此事更多關乎商業銀行與客戶之間的合同，并不存在銀行是否“應該”讓利的問題。提前還貸等現象背后的深層次原因，仍然是疫情疊加經濟周期導致的信心問題，筆者認為，這一方面要靜待經濟周期和利率周期走出來，但更重要的是要想辦法讓居民對未來經濟發展、自身收入形成更樂觀的預期。（評論員 彭科峰）
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