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任志強：房地產開發不是暴利行業
王芳潔
“我今天僅以全國工商聯房地產商會副會長的身份發言。”在昨日舉行的全國工商聯房地產商會REICO工作室關于全國房地產市場運行狀況分析和預測的發布會上，華遠地產董事長任志強再次公開表示，房地產開發并不是一個暴利行業！
昨日發布會上，REICO工作室公布了有關房地產企業開發費用分析的調研報告恰為任志強的觀點作出了支撐，該份報告采集了來自北京、上海、廣州等9個城市的數十個開發企業樣本，對房地產開發企業的總成本、總費用支出以及總銷售收入的結構及分布進行了實證分析。結果顯示，房地產開發中，企業剩余（總銷售收入減去總成本和稅收）僅占總銷售收入的26.14%。
任志強表示，所謂“企業剩余”并不指企業利潤，由于房地產開發往往需要幾年的周期，實際上地產商的年利潤率是26.14%的幾分之一。他更援引幾年前REICO調研的開發商利潤課題結果，表示實際上房地產開發商的利潤率僅在8%左右。由于天價地和房價下跌先后出現，近期開發商利潤更低。這個利潤率，僅在所有行業中位列中游。
不可忽視的事實是，房地產開發中，地產商往往對金融杠桿利用非常充分，如果以自有資金支出為利潤的主要依據，那么開發商的利潤率更高。任志強肯定了本報記者的這種觀點，表示“如果金融杠桿為10倍，那么開發商的利潤就是80%！”
不過任志強稱，按照國家規定，房地產開發企業的自有資金比例不得低于35%，而目前行業的普遍情況是超過30%。其次，認為利用金融杠桿十分正常，能夠利用好并賺到錢是商人的本事。
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