- 一周觀察

　　隱約記得，2006年，北京熱點區域東四環剛入市的沿海賽洛城、金都杭城，價格均在7000多元/平米至9000元/平米之間，那時，西五環外的清河新城也剛剛開盤不久，價格在8300元/平米。而數據顯示，2006年全年北京住宅均價8050元/平米。

　　對照最近東四環新品價格，精裝8800的金都心語受到熱烈歡迎，雖然是商住產品，但基本上，這個價格已經回到了2006年，對區域及整個北京購房人的心理預期影響極大。

　　這個市場層面發生的事件似乎有點晚，而高層顯然早已意識到這個問題，從2007年底開始的一系列調控政策來看，都是從市場預期入手，希望擠出泡沫，讓房價回歸，與國民收入相匹配。但可惜的是，一次次的政策出臺，其中曖昧難辨的地方，被部分地產商們理解為“救市”、“利好”，而貽誤了降價出貨時機。

　　1月6日，國家發改委等四部委對《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》進行詳細解讀，不僅明確肯定了萬科等降價促銷的地產商的做法是“積極的”，而且暗示目前房價還高，鼓勵地產商合理調整價格。至此，各界對于房地產價格依然偏高，“政府不會救高房價”達成了共識。

　　那么，在此基礎上，房價還要調整多少才算到位？本報記者采訪數十位各界人士，涵蓋政府官員、地產商、購房人、業內專家、經濟學家等，他們對于2009年的預期顯然都不樂觀，對于這一年的房價，他們也做出了自己的預測。

　　雖然預測房價是一個不容易且很不靠譜的事情，但前述案例還是可以說明一些問題，即在什么樣的價格基礎上，購房人才會不再觀望、果斷出手。

　　本次調查中被訪的購房者所做的預測中出現的一個頻率很高的詞，就是2009年北京商品房的價格，會“回到2006”，雖然有人說是2006年均價，有人說是2006年上半年價格，有人說是2006年較高位價格，還有人說略高于2006年價格，但總而言之，在這個觸發點上，大量的剛性需求會被激活，市場回暖值得期待。

　　本報記者 張曉玲

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