七折房貸下的銀行表象相當(dāng)于房價下降6%-11%

http://www.sina.com.cn 2009年01月09日 03:09 21世紀(jì)經(jīng)濟報道

　　本報記者徐廣蓉梁柯志

　　沉默近兩個月之后，建設(shè)銀行、工商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行四大行關(guān)于存量房貸優(yōu)惠利率措施終于在新年第一天松口：只要2008 年10月27 日前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85 倍優(yōu)惠、無不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請七折優(yōu)惠利率。

　　但這并沒有引來多少驚喜的目光，因為銀行雖然保持沉默，但實際上已經(jīng)開始了兩個月的“試用期”。

　　“搬家”總動員

　　2008年10月23日央行降息后，直到年底，正式公布房貸七折方案的銀行屈指可數(shù)。不過，雖然嘴上不說，但是對市場反應(yīng)積極的股份制銀行則處于“先做再說”的潛行狀態(tài)。

　　在去年樓價調(diào)整幅度較大的廣深地區(qū)，部分銀行早已在11月展開行動。而這一行動是以存量客戶為主的“總動員”，動員存量客戶“搬家”。

　　11月深圳部分中介就開始忙活，向自己曾經(jīng)代理的購房客戶打電話通知，如果將自己的按揭業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)到相關(guān)的銀行，可以直接享受7折利率的優(yōu)惠，鼓勵客戶趕快“搬家”，由于銀行并沒有“明文下達”，僅僅是默許，所以這一政策不知道啥時候就取消了。于是不少客戶應(yīng)邀紛紛“搬家”。

　　一般來說，只要提供收入證明，工資卡半年的結(jié)賬清單，原貸款行的流水，以及原貸款合同等相關(guān)證件，就可以交給銀行審批，銀行則負(fù)責(zé)中間的擔(dān)保贖樓等的所有費用支出，看上去銀行還要花費一定的成本，才能將別行的業(yè)務(wù)“搬”到自己“家”里。

　　一位銀行按揭貸款業(yè)務(wù)員粗略計算過，一單20萬的按揭單子，贖樓費得要花上上千元，而“搬家”以后，已經(jīng)有85折的客戶也就每月省下100多元。

　　而對于這樣的小客戶，一般銀行還 “不予受理”，工商銀行一位信貸員解釋，不受理不是銀行的原因，而是贖樓一定要有擔(dān)保公司的擔(dān)保，單子太小，擔(dān)保公司跑一趟的費用都不夠，成本太高，主要是擔(dān)保公司“不予受理”。

　　“額度”一天一個價

　　總動員拉開序幕，業(yè)務(wù)員忙得昏天黑地，各銀行的政策制定者們也沒有閑著，限制越來越寬松。

　　建行去年年底通過了一個方案，規(guī)定50萬額度才能申請優(yōu)惠，執(zhí)行不到一個月，就取消了額度，表示只要申請就可以下調(diào)。農(nóng)行也從50萬的額度向下游走。

　　以對市場快速反應(yīng)著稱的招商銀行，因為前期過于激進，被銀監(jiān)會點名，去年12月便取消了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，該行業(yè)務(wù)員表示，100萬以上的有望在2009年申請。

　　雖然銀行各懷心思，但新年伊始，不少存量客戶已經(jīng)可以直接在原貸款行申請到優(yōu)惠，不必忙搬家了。

　　1月初，最早宣布細(xì)則的農(nóng)業(yè)銀行稱，只要貸款人滿足貸款在30萬元以上，連續(xù)90天以上沒有不良還款記錄等條件就可以自動享受7折的優(yōu)惠利率，不足30萬的客戶則需申請。農(nóng)行廣東省分行人士表示，實際上只要申請，一般都可以獲得優(yōu)惠。

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