建設銀行廣東省分行表示，原則上對于2008年10月27日前發放的原住房貸款利率執行基準利率0.85倍的個人住房貸款，且貸款賬戶在近年內沒有拖欠記錄的，根據借款人的申請，執行利率最低可以下調至基準利率的0.7倍。

　　中行的細則操作性更強，只須滿足首套房和日常供款正常兩個條件即可，帶上戶主身份證和借款合同即可申請。交通銀行的申請條件與中行類似。

　　光大銀行深圳分行相關人士稱，只要客戶是首次置業的存量住房，且1年內逾期還款記錄不超過3期，都可申請7折房貸優惠利率。

　　招商銀行根據客戶的情況劃分了三個檔，分別按基準利率下浮20%、25%、30%；客戶需要先提出申請，并不是所有的老客戶都可以享受7折房貸利率。

　　也有不少銀行將此作為一次增加業務的機會，要求客戶增加存款或者辦理信用卡等，才能夠直接申請優惠利率。民生銀行要求成為該行VIP客戶，即存款要在10萬以上。浦發銀行信貸員表示，光一筆貸款將很難申請優惠，除非增加存款、銀行卡、股票賬戶等。

　　相當于房價下降6%-11%

　　元旦大禮并沒有給市場帶來更多的驚喜。

　　一位元旦開盤的開發商表示，在貸款操作上，2008年底銀行已經開始執行優惠了，并且對第二套房的優惠也有松動，操作層面上已經展開。

　　這項政策給了購房者實質性利好。以購買90平方米，房貸首付二 成，20年按揭的住房為例，調整前2007年末5-30年商業貸款為6.656%，現在優惠利率4.284%。根據中金公司研究員白宏偉的測算，理論上相當于房價下跌了6%-11%。

　　但是，隨著大行下調利率，銀行業整體的房貸收益將顯著下滑，測算的下滑幅度大約10%。根據聯合證券的測算，上市銀行估計實際調整的房貸業務約八成左右。不考慮其他因素變動，深發展、興業、浦發以及民生受到的影響最大，而北京和南京區域受到的影響最小。

　　優惠利率的執行，對于減輕貸款人的經濟壓力、拉動內需以緩和經濟將有所幫助，從而從某種程度緩解經濟衰退給銀行造成的資產質量壓力�！氨M管銀行收益將下降約10%，但房貸業務的優良質地，仍將是銀行競相追逐的目標�！甭摵献C券分析員表示。

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