葉正積

　　頭兩月機(jī)構(gòu)房貸增幅同比下滑再交易房貸首度出現(xiàn)月度負(fù)增長(zhǎng)

　　今年以來(lái)，在國(guó)家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)信貸政策影響和調(diào)控力度不斷加大的背景下，多次宏觀調(diào)控的累積效應(yīng)在溫州已逐漸顯現(xiàn)，尤其是去年9月下旬房產(chǎn)信貸新政出臺(tái)后，溫州房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)明顯的變化，房地產(chǎn)投資增幅逐步回落，今年1至2月份全市房地產(chǎn)投資增幅比上年同期回落了59.6個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)銀行房地產(chǎn)貸款得到有效抑制。

　　據(jù)溫州銀監(jiān)分局最新提供的數(shù)據(jù)顯示：截至2008年2月底，全市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額513.41億元，比年初增加11.47億元，同比少增8.15億元，增幅為2.28%，同比下滑2.41個(gè)百分點(diǎn)，其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款僅比年初增加1.91億元，同比少增2.87億元，購(gòu)房貸款比年初增加7.95億元，同比少增4.63億元，特別是再交易房貸款首度出現(xiàn)月度負(fù)增長(zhǎng)，單月減少1.89億元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是溫州市銀行業(yè)認(rèn)真落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控政策的結(jié)果。同時(shí)也反映出溫州過(guò)熱的房地產(chǎn)業(yè)正在逐步回歸理性發(fā)展的軌道。

　　溫州市銀行業(yè)監(jiān)管部門(mén)采取了四方面防范金融風(fēng)險(xiǎn)的措施，有效地加強(qiáng)了房地產(chǎn)業(yè)的監(jiān)管力度，一是重點(diǎn)鎖定國(guó)有商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款，建立房地產(chǎn)貸款臺(tái)賬，對(duì)一些潛在的房地產(chǎn)貸款實(shí)施逐筆跟蹤監(jiān)控。二是對(duì)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)檢查，督促?lài)?yán)格房地產(chǎn)貸款審批，科學(xué)管控房地產(chǎn)信貸增長(zhǎng)。三是及時(shí)開(kāi)展對(duì)溫州房地產(chǎn)行業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)調(diào)研，結(jié)合實(shí)際情況分析研究溫州市房地產(chǎn)業(yè)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)隱患，并提出相應(yīng)的措施對(duì)策以及政策建議。四是加大處罰力度，針對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，發(fā)出稽核檢查意見(jiàn)書(shū)，并責(zé)令有關(guān)行(社)對(duì)存在的違規(guī)問(wèn)題進(jìn)行認(rèn)真整改，對(duì)違規(guī)責(zé)任人按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)肅處理。

　　同時(shí)，溫州各家銀行還嚴(yán)格房貸審批條件，加強(qiáng)對(duì)土地儲(chǔ)備貸款、商業(yè)用房貸款的監(jiān)測(cè)檢查，加強(qiáng)對(duì)個(gè)人住房貸款房屋產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證辦理的跟蹤和監(jiān)管，加大房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理力度，從而使溫州市房地產(chǎn)貸款得到有效抑制，房地產(chǎn)市場(chǎng)住房的投資功能已趨于收斂，過(guò)猛上漲的房?jī)r(jià)基本趨于下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資開(kāi)始由過(guò)熱進(jìn)入平穩(wěn)增長(zhǎng)和理性調(diào)整階段，呈現(xiàn)出理性的發(fā)展態(tài)勢(shì)。