周雪松

　　3月25日，在新浪房產舉辦的“新浪樂居創新峰會”上，新浪房產正式向業界推出了全新的生活化房產理念——“樂居”，倡導一種以居住為核心的快樂生活，引導行業和諧發展。新浪房產事業部總經理羅軍表示：2008年將成中國樂居元年。

　　在對此表示贊同的同時，筆者不得不潑一點兒冷水。樂居生活令人憧憬，但要全面實現這一理想，還有較長的路要走。

　　不容否認，改革開放三十年來，特別是取消福利分房以來，隨著中國經濟的發展，國力增強，人民收入不斷增加，生活水平不斷改善，同時房地產市場的繁榮為城鎮居民提供了大量可供選擇的住房，城鎮居民居住條件較過去大為改善。

　　有數據顯示，目前我國城鎮年均住宅竣工面積超過6億平方米。過去五年，全國就有4000多萬戶城鎮家庭通過購買新房或者二手房改善了住房條件。我國人均住宅建筑面積也從2002年底的22.8平方米增加到了2007年底的約28平方米。截至2006年底，城鎮居民住房私有率已達到83%。

　　這些都是了不起的成績，但從總體上來說，我們還不能認為我們的居住條件達到了“樂居”標準。今年，中央政府高度重視住房保障工作，提出抓緊建立住房保障體系，并將重點放在解決城市低收入家庭住房困難上，稱2008年為中國住房保障元年并不為過，但斷言2008年將成中國樂居元年顯然為時尚早。

　　應該看到，我國還有相當數量的中低收入家庭住房問題沒有很好地解決，或者說他們生活在住房的重壓之下。權威統計顯示，我國目前還有這1000萬戶城鎮低收入家庭人均住房建筑面積低于10平方米，我國住房保障還不夠充分。在房價高企的情況下，部分中等收入家庭事實上也買不起房。即便是眼下很多家庭通過銀行貸款圓了住房夢，住上了夢寐以求的新房甚至大房，但其中有三成為房奴。

　　筆者身邊曾有朋友因為買了房而節衣縮食，為了每月按時還房貸，每一分錢都需要精打細算，中午同事買盒飯吃，做了房奴的朋友只能用方便面對付。相信為數不少住上屬于自己房子的人，生活其實并不輕松，更談不上快樂和享受——如果有的話，這種感覺也是短暫的。

　　近年來，房地產暴利、房價飛漲，倒是成就了一批富翁。住房分配不均，高收入家庭有多套房子甚至擁有多套別墅豪宅與中低收入家庭淪為房奴住房緊張狀況并存，也是不爭的事實。對于后者來說，住房被形容為“新三座大山”之一，這是一個沉重的話題。這樣的話題離我們向往的樂居生活就更遠了。

　　業界有人士談到“樂居”理念時說，“樂”代表快樂、輕松、舒適。權威人士說，“樂居”理念應從三個方面來理解：一是易居，就是人人擁有住房；二是宜居，是指百姓有適合其居住的房屋；三是省居，即通過構建一個合理的消費模式達到省居。

　　在筆者看來，所謂“省居”還必須省心，達到省地節能環保的要求。當然，樂居生活，首先必須是居者有其屋，人人有房住。保障公民的居住權，是憲法和法律賦予人民的權利；除此之外，對住房的質量、環境也應有較高的要求。

　　近年來很多地方政府為中低收入家庭建設的保障性住房，要么是僧多粥少，排隊難買，要么就是買到了也很遠，甚至在荒郊野外。很多中等收入者買房只能選擇價格便宜的郊區，交通不便，出行成本居高不下，加上交通擁堵，有人上班一個來回要四五個小時，這樣的日子怎么能夠輕松呢？

　　房地產開發與當前積極倡導的節能可以說是一對突出的矛盾。此前有統計顯示，我國95%以上的建筑為高能耗建筑。筆者曾向一位國外同行請教：國內的房子與國外發達國家的房子到底有什么不同？這位同行的回答只有兩個字——“品質”。確實令人警醒。總而言之，在住宅的品質上我們與國外的距離，離更加以人為本的樂居生活的要求還很遠。

　　溫家寶總理也在今年“兩會”上表示，要堅定不移地推進住房改革和建設，讓人民群眾安居樂業。樂居生活，本身包含著時代的偉大變革。

　　但愿本來是彩色的生活不會變成黑白的，也希望新浪所倡導的樂居生活真的離我們很近！