樓市利好不斷股市違規頻現

　　資金會搬家嗎

　　一 帆

　　“您現在居住的房子有考慮出售嗎？”

　　“不考慮。”

　　“比市場價格加價50萬元，您考慮出售嗎？”

　　“不考慮！”

　　雖然簡單并不愉快的對話破壞了我瀏覽股市行情的情緒，還讓我憤怒于自己的住房信息完全沒有隱私可言，可掛斷這個莫名的中介電話之后，忽然感覺哪里有些異樣：難道房價要漲嗎？

　　上周國家統計局發布的數據顯示，4月份全國商品房銷售額、銷售面積分別為5716億元、8131萬平方米，分別同比上漲13.3%和7.0%，增速較3月份的-9.2%和-8.8%大幅好轉，其中，一線、二線和三線城市增幅分別為50.5%、6.3%和9.2%。其中，4月份全國商品房銷售面積同比增長7.0%，為2014年年初以來首次正增長。

　　而且，市場也普遍認為樓市顯露回暖跡象是有政策支持的。經過連續的降準降息，雖然政策初衷是引導資金流向實體經濟，扶持創業創新，但最快速直接受益的當屬房地產行業，這順風車搭得理直氣壯。而在此次公積金貸款利率下調之前，銀行按揭高折扣以各種不同形式重現，最低七折已經不是什么讓購房人驚喜的事，至于“限購”“限貸”這些曾經的熱詞已經不知不覺地退出江湖了。同時嗅到這一動向并已經下手的還有信托公司，據《證券日報》記者援引格上理財的數據顯示，4月份，房地產類信托共成立了81只產品，占比達50%，創年內新高。

　　顯然，無論是開發商主動貼息降銀行折扣、還是銀行資金過多被迫投向個貸，房貸正逐步回復到高折扣、低利率時期，而隨著央行[微博]降息等政策疊加刺激以及市場各方對后續持續降準降息的預期升溫，樓市的復蘇應該已經開始邁大步了。業內人士甚至認為，接下來的幾個月成交量將短期反彈，價格有可能逐漸堅挺，下半年預期會漲價，或買漲不買跌的現象將提前到來。

　　反觀股市，經過連續上漲，近段時間市場不斷出現各種違規事件，敲響風險警鐘，加劇市場短期震蕩。經最近幾周中國證監會[微博]新聞發布會披露，一大批耳熟能詳的股票名稱進入違規案件列表，大智慧、太陽紙業、朗瑪信息、步森股份、國貿醞領、中海陽等等，從主板到創業板、中小板，直至新三板，甚至跨界股市與期市，違規資金利用人心思漲，行情向好的機會，利用內幕信息交易試圖渾水摸魚，吸引中小投資者跟風賺取收益，不僅損害普通投資者利益，更擾亂市場秩序，動搖投資者對市場的良好預期。而且，隨著*ST二重主動退市程序的啟動，以及*ST博元將成退市新規下強制退市第一單的成行，如果ST博元最后交易日搶單的投資者*ST首啖非理性投資惡果，意味著真正的市場風險教育終于來臨，此前的無風險收益機會逐漸淡出，資金涌入趨于謹慎，市場才能逐步回歸理性，形成良性循環。長遠看，這些案件的發生和及時處理有利于股市長治久安，但是短期內的風險釋放帶來的市場波動不可避免。雖然近來新股發行分流部分資金，但二級市場成交額的萎縮，一周新增開戶數的連續回落也在一定程度上反映出投資者的謹慎預期。

　　同一時間段里，5月7日，作為比較權威的智庫，中國社會科學院城市發展與環境研究所與社科文獻出版社聯合發布了《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.12(2015)》。報告預測，2015年住房信貸政策仍有繼續放松的可能，政府鼓勵住房消費政策力度將大于2014年，商品房均價增速總體上與2014年持平或略高。

　　其實，樓市和股市一直是對資金非常有吸引力的場所，一邊是利好不斷昭示預期回暖，一邊是風險事件頻出博弈機會不對等，這會不會影響投資者對市場機會與風險的重新考量，從而引發資金在兩個市場中的遷徙？我會不會再接到加價買我房子的電話呢？