孟堅

　　今年以來，華南地區一些城市的保障性住房陸續亮相。然而，令民眾感到失望的是，一直翹首以待的限價房，價格卻比周邊的商品房還要高。這不禁讓人們對保障型住房的期望大打折扣。從保障性住房的體系設計看，限價房、經濟適用住房和廉租房這三種保障性住房所面對的人群是不同的。廉租房是提供給那些最為貧困的民眾，經濟適用房和限價房則是出售給那些努把力，依靠銀行貸款基本可以承受得起這類住房價格的人。

　　廉租房政府肯定是要提供財政補貼的。經濟適用房政府減免征收各種稅費，大致以成本價出售。限價房從目前的情況看，政府該收的錢似乎沒有少收，因而體現在房價上并不比同一區域的商品房價格低，這不禁讓人感到困惑。

　　這些年來，房價問題之所以日益為社會普遍關注。一是因為目前所有大中城市的房價高企，已大大超出社會普通百姓所能承受的程度；二是近年房價飛速上漲，其漲速數倍于老百姓平均收入的增長，令人感到絕望。

　　或許有人說，香港特區的房價也是畸高，動輒每平米數萬港元，卻沒見誰睡到馬路上。殊不知，香港的住房保障制度要比內地很多城市要完善得多。截至2006年，香港政府累計建房已達83萬個住宅單位。租屋(類似我們的廉租房)65萬套，居屋(相當于經濟適用房)18萬套，約占全港住房總量的45.5%以上，兩項相加全港49%的人居住于政府住房。

　　住房問題，表面上是經濟問題，但實際上是個政治問題。因為當老百姓的收入水平與房價的距離越拉越大時，解決民眾住房的經濟問題始終要靠政府，無論是通過立法手段還是財政轉移支付。

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