持續調控政策下的房企有哪些變化？地產行業真的進入了嚴冬？房企真的迎來了“剩者為王”的局面？新浪財經上市公司研究院梳理上市房企主要的經營數據，帶你窺探龍頭房企“過冬”的變化與應對，從融資、拿地、銷售、土儲、償債、利潤……入手探尋房企之變?！?/p>

　　本期新浪財經上市公司研究院梳理保利地產(14.240, -0.22, -1.52%)今年以來經營業績表現，并與去年同期數據、主流50家上市房企經營數據均值進行比較，同時根據房地產企業開發業務的整體商業模式和運作流程，參考主流評級體系，歸類經營指標并賦予相應權重，從四個方面來評估保利地產今年以來的“中考成績”與“改變”。

　　上半年，保利地產實現營收711.41億元，同比增長19.48%，歸母凈利潤99.55億元，同比增長53.27%。中考成績方面，保利地產總成績為A-，規模優勢較好，成績為A，盈利能力和業務發展分別為B+、B-，財務實力為A-。

　　基本業務方面，保利地產2019年上半年拿地金額為533億元，拿地面積為826萬㎡，而2018年上半年拿地金額為873.9億元，拿地力度有所放緩。保利地產半年銷售金額在克而瑞合同銷售排行中位列第4位，與上年持平。上半年公司銷售額為2526.2億元，較去年同期上漲約17%。拿地強度（拿地金額/銷售金額）較小，為0.21，銷售均價與拿地均價之比為2.39。公司存貨周轉率為0.09，同比變化不大。

　　財務方面，保利地產今年中期平均融資成本為4.99%，較2018年略有下降，低于主流上市房企平均融資成本均值6.44%。2018年數據顯示，保利地產平均融資成本為5.03%。截止上半年，公司凈負債率為76.64%，低于行業均值99.62%，較上年末的80.55%小幅下降。

　　目前保利地產貨幣資金+受限制使用資金共有1227.65億元，短期債務為466.77億元，長期債務為2243.14億元。短期償債壓力指數是評估一家房企一年內的債務壓力情況，保利地產短期償債壓力指數為0.38，明顯低于主流房企數據均值0.66。

　　規模與盈利方面，保利地產規模優勢較好，盈利能力有所上升。2019年上半年保利地產總資產9330.97億元，凈資產1934.17億元，土地儲備貨值為11759.6億元（以當期銷售均價乘以土儲面積所得），權益土儲貨值為7260億元。

　　上半年，保利地產的銷售毛利率為39.75%，三費較去年同期均有所上升，銷售凈利率為18.23%，高于主流房企16.5%的平均水平，半年ROE為7.91%，低于行業平均水平9.8%。

　　說明：

　?。?） 指標統計所用數據均來自中國指數研究院、克而瑞、wind數據、公告、公開資料等。

　?。?） 相應指標測算成績為新浪財經選取一定周期內，對公開經營數據賦予相應

　　權重，并參考主流評級體系，進行分值計算。

　?。?） 上市房企數據均值為新浪財經依據相關評價體系，篩選50家主流上市房企的一定周期內數據，進行算術平均。

 

　　（4） 上市房企經營數據統計為2018年半年數值，部分指標為測算數據，新浪財經依據公開數據、相應會計準則進行公式計算。

　　保利地產業績圖譜如下：