經(jīng)濟(jì)適用房在北京的樓市中宛若燦爛夜空中的一輪明月，吸引了絕大多數(shù)北京人的關(guān)注，無(wú)論是購(gòu)房者，還是發(fā)展商，都對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房表現(xiàn)出了極大的熱情。隨著國(guó)家政策的不斷完善、市場(chǎng)的不斷發(fā)展，人們也開始更加理性地思考經(jīng)濟(jì)適用房為我們帶來(lái)的種種好處和弊端。在過(guò)去一年的熱銷之后，現(xiàn)在北京的普通百姓對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房都有哪些看法呢？他們對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格、面積有哪些意見呢？近日，我們對(duì)北京市民就經(jīng)濟(jì)適用房問(wèn)題進(jìn)行了一次調(diào)查。

　　-價(jià)格是否經(jīng)濟(jì)

　　所謂的經(jīng)濟(jì)適用房，最大的特點(diǎn)就是經(jīng)濟(jì)，簡(jiǎn)單說(shuō)就是便宜。經(jīng)濟(jì)適用房的推出是政府為了解決中低收入人群的住房問(wèn)題而精心烹制的一道大菜，它的根本目的是幫助那些收入比較低、住房條件較差的人們改善居住條件。既然如此，價(jià)格就應(yīng)該適合中低收入者的客觀經(jīng)濟(jì)條件。那么北京的普通百姓是如何看待經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格呢？

　　盡管事實(shí)上經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格確實(shí)比商品房低一些，但是仍舊有接近一半的被訪問(wèn)市民表示根本沒(méi)有能力購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，在表示可以負(fù)擔(dān)的人中，屬于勉強(qiáng)負(fù)擔(dān)的比例占了絕大部分。我們知道，買房對(duì)于每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是很大的支出，任何一個(gè)人買房都不會(huì)是一件輕松的事情，但是可以肯定在“勉強(qiáng)可以負(fù)擔(dān)”的人群中，有相當(dāng)比例的人確實(shí)為了承受這筆支出會(huì)犧牲很多其他的東西。

　　和普通市民相對(duì)比，網(wǎng)民對(duì)于價(jià)格的評(píng)價(jià)則完全相反，超過(guò)一半的網(wǎng)民認(rèn)為經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格比較便宜，完全可以負(fù)擔(dān)。從人群特征分析，上網(wǎng)一族總體上屬于受教育程度較高、收入較高的年輕人，從他們的經(jīng)濟(jì)能力和發(fā)展?jié)摿Τ霭l(fā)，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格確實(shí)不算太高。既然有那么多人認(rèn)為經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格太高，難以承擔(dān)，那么人們心目中理想的價(jià)格是多少呢？(具體數(shù)字請(qǐng)看表一)

　　從表一可以看出，不同水平家庭收入的人對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格期望差距不太大。低收入家庭希望經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低于2000元／平方米的比例幾乎達(dá)到了60%，綜合分析，超過(guò)四分之三的普通百姓希望經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格控制在2500元／平方米以內(nèi)。如果聯(lián)系政府推出經(jīng)濟(jì)適用房的目的，我們可以認(rèn)為目前的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格對(duì)于低收入人來(lái)說(shuō)還是比較高的。

　　-面積是否適用

　　一套房子的總價(jià)格是和它的面積成正比的。目前市場(chǎng)上的經(jīng)濟(jì)適用房的面積相差甚多，從六七十平方米到二百多平方米的都有。既然推出經(jīng)濟(jì)適用房的目的是解決低收入人的住房問(wèn)題，那么普通工薪階層希望的經(jīng)濟(jì)適用房面積是多少呢？(具體數(shù)字請(qǐng)看表二)

　　從表二可以看出，不同家庭收入的市民對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的面積要求是不同的。家庭年收入在三萬(wàn)元以下的人接近一半希望面積在70平方米以下，而接近四分之三的家庭收入超過(guò)三萬(wàn)元的人希望經(jīng)濟(jì)適用房面積在70-100平方米。綜合看來(lái)，希望經(jīng)濟(jì)適用房面積在100平方米以下的比例超過(guò)了90%。即使是收入水平比較高的網(wǎng)民中，希望面積在100平方米以下的比例甚至超過(guò)了普通市民。這些數(shù)據(jù)說(shuō)明面積較小的房子是普通人的首選，對(duì)于低收入階層來(lái)說(shuō)尤為如此，因?yàn)榻鉀Q居住問(wèn)題是他們最主要的問(wèn)題，小房子盡管可能不屬于最理想的住房，但是從目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力考慮，購(gòu)買面積較小的經(jīng)濟(jì)適用房是最現(xiàn)實(shí)、最明智的選擇。目前市場(chǎng)上有些經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格按照每平方米來(lái)看不是很高，似乎工薪階層可以接受，但是按照面積計(jì)算出來(lái)的總價(jià)對(duì)于中低收入者而言就變成了天文數(shù)字。

　　-經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)了哪些人

　　政府推出經(jīng)濟(jì)適用房的目的是顯而易見的，是為了改善工薪階層的居住條件，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格(每平米單價(jià))也確實(shí)比商品房的價(jià)格低了一些，那么到底購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的人群中，工薪階層、中低收入者的比例到底有多少呢？政府的初衷是否實(shí)現(xiàn)了呢？從普通市民和網(wǎng)民的眼睛中得到的答案都是否定的。(具體數(shù)字請(qǐng)看表三)

　　可以看出，普通市民和網(wǎng)民對(duì)于這個(gè)問(wèn)題的看法是基本一致的。人們都認(rèn)為，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的人中屬于中低收入者的比例是比較少的，絕大多數(shù)(74.3%)的人認(rèn)為，購(gòu)買了經(jīng)濟(jì)適用房的人里面屬于中低收入的比例低于一半，甚至有超過(guò)四分之一的市民認(rèn)為這個(gè)比例不足15%。從現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的單價(jià)、面積來(lái)看，購(gòu)房者真正屬于中低收入的比例確實(shí)不高，幾十萬(wàn)元的價(jià)格不要說(shuō)中低收入，就是對(duì)于中高收入家庭也需要好好掂量掂量。事實(shí)上，曾經(jīng)有過(guò)報(bào)道說(shuō)由于開車去看經(jīng)濟(jì)適用房的人太多了，以至于找不到地方停車。北京市政府近期公布了一項(xiàng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的限制政策，政策規(guī)定，只有年收入在六萬(wàn)元以內(nèi)的家庭才有資格購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。這項(xiàng)政策的出臺(tái)無(wú)疑對(duì)于中低收入者是一個(gè)喜訊，因?yàn)檫@意味著會(huì)增加他們選擇經(jīng)濟(jì)適用房的機(jī)會(huì)。普通百姓中，超過(guò)四分之三的人對(duì)于這項(xiàng)政策有所了解。

　　從另一個(gè)角度看，這項(xiàng)政策事實(shí)上將“中低收入”的概念界定在家庭年收入在六萬(wàn)元以下，那么普通市民是如何界定這個(gè)概念的呢？(具體數(shù)字請(qǐng)看表四)

　　表四的數(shù)據(jù)顯示，超過(guò)一半的被訪者認(rèn)為政策規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的最高家庭年收入限制應(yīng)該是30000元以內(nèi)，只有不到三分之一的人認(rèn)為限制額應(yīng)該高于40000元。可以看出市民心目中的“中低收入”的概念是和政策所界定的概念有一定差距的。可以肯定地說(shuō)，市民在回答這個(gè)問(wèn)題是考慮到自己家庭收入的影響，但是這個(gè)數(shù)據(jù)畢竟說(shuō)明了一定的問(wèn)題。

　　經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)歷了在過(guò)去一年中的大紅大紫之后，在市民心中已經(jīng)逐漸形成了比較成熟的概念。它的種種好處我們不必再多說(shuō)了，通過(guò)這次調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)了人們認(rèn)為經(jīng)濟(jì)適用房存在的各種缺點(diǎn)。人們心中的經(jīng)濟(jì)適用房的缺點(diǎn)主要是價(jià)格和交通，超過(guò)60%的人認(rèn)為經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格還是太高，接近70%的人認(rèn)為地理位置太遠(yuǎn)，交通不方便。不論是風(fēng)光一時(shí)，還是使普通人不甚滿意，經(jīng)濟(jì)適用房畢竟圓了許多家庭的夢(mèng)想。我們相信，伴隨著政策的進(jìn)一步完善，會(huì)有越來(lái)越多的普通人在不遠(yuǎn)的將來(lái)迎來(lái)他們的喬遷之喜。-文／海波本報(bào)記者周宏

　　-本版調(diào)查說(shuō)明：

　　-調(diào)查策劃：《北京青年報(bào)》房地產(chǎn)部

　　-調(diào)查執(zhí)行：勺海市場(chǎng)研究公司房地產(chǎn)研究部

　　-網(wǎng)絡(luò)支持：好家園(www.howhome.com)

　　北京勺海市場(chǎng)研究公司對(duì)普通百姓于近日通過(guò)電話隨機(jī)抽樣的方式成功訪問(wèn)116位北京市居民；對(duì)上網(wǎng)一族通過(guò)網(wǎng)上答題方式得到95份有效問(wèn)卷。