經濟適用房物業(yè)管理費收費低也是吸引購房者的因素之一 攝影／潘蘭飛

　　近日，有讀者向本報反映，她所居住的小區(qū)雖然是經濟適用房，但是“并沒有按照去年年初有關部門制定并執(zhí)行的經濟適用房物業(yè)管理費為每月0.50至0.52元／平方米的標準執(zhí)行”，而是按照每月每平方米1元收取。該讀者對此收費提出質疑。

　　這位張女士在來信中說，2000年1月，該經濟適用房交房，在入住時，張女士按照1元／平方米／月的標準繳納了12個月的物業(yè)管理費；此外，該小區(qū)的綠化費、保安費、化糞池清掏費、清潔費、統(tǒng)收費等收費標準各不相同，均另行收取。

　　自從國家有關部門制定并執(zhí)行了《經濟適用房小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》之后，該小區(qū)在收取第二年度的物業(yè)管理費時，并沒有按照暫行辦法執(zhí)行，仍按原來的標準收費。

　　張女士提出，按照有關規(guī)定，物業(yè)管理費中已包括了保安費、綠化費等，將這些費用拿出來單收，是否屬于重復收費；1元錢的物業(yè)管理費是否算作是項目物業(yè)管理公司違規(guī)操作。

　　多層和塔樓物業(yè)管理費不同

　　針對張女士的問題，記者找到了該經濟適用房項目的物業(yè)管理部門有關人士。一位姓李的負責人說，該小區(qū)既有多層又有塔樓，根據北京市物業(yè)管理職能部門的要求，在去年11月，小區(qū)將物管費降到0.50元。但由于塔樓的電梯的成本、養(yǎng)護、維修等事項，因此，塔樓的物業(yè)管理費保持在1元／平方米／月。

　　對于小區(qū)的保安、保潔等收費項目另行收取的說法，李先生堅決否認：“這些費用已經算入物管費之中，而且收費的規(guī)定、條文，業(yè)主早已通過各種渠道獲得，將這些費用單算，誰也不會答應。”

　　據了解，在去年4月，經濟適用房新的物業(yè)管理收費出臺后，不少項目都或多或少地拖延了一段時間才執(zhí)行新的標準，理由均是管理標準與低收費并不對等，物業(yè)管理公司經營較難。在開始執(zhí)行新標準之后，很多經濟適用房小區(qū)沖著“被評為部、市級優(yōu)秀管理小區(qū)的，在有效期內(部優(yōu)三年，市優(yōu)兩年)其物業(yè)管理服務收費標準可上浮25%”的規(guī)定，完善小區(qū)的內部設施與管理，爭取為提價找一個合理的理由。

　　帶電梯的經濟適用房收費應是一元

　　通過采訪，我們了解到，北京市物業(yè)管理職能部門在制定的《經濟適用房物業(yè)管理收費暫行辦法》中明確規(guī)定了經濟適用房的物業(yè)管理費為每月0.50至0.52元／平方米，但這項收費僅指物管費，每月0.50至0.52元／平方米的標準適用的服務項目包括公共區(qū)域的保潔、保安、小區(qū)綠化養(yǎng)護、化糞池清掏、房屋及小區(qū)共用部位和設施設備的小修、小區(qū)的日常管理。小區(qū)的綠化率在30%以下(含30%)的收費標準為每月每平方米(建筑面積)0.50元；綠化率在30%以上的每月每平方米(建筑面積)0.52元。

　　那么為什么會出現1元的物業(yè)管理費的情況呢？北京市國土資源和房屋管理局物業(yè)管理處的有關人士在接受記者采訪時說，現在大多數經濟適用房小區(qū)是多層住宅，因此很多人就把5角的收費當成是經濟適用房的統(tǒng)一收費。其實不然，也有的經濟適用房小區(qū)是高層住宅，這關系到電梯的使用，在去年出臺的暫行辦法中有明確規(guī)定，電梯的維修、使用、養(yǎng)護成本應由產權人按建筑面積合理分攤。

　　這位人士說，另行收取的費用包括：機動車存車費(大型車210元／輛／月、小型車150元／輛／月)；自行車存車費；裝修垃圾外運費(21元／自然間)；各項費用統(tǒng)收服務費(1元／戶／月)。(文／本報記者張劍)