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據(jù)有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，截至1999年12月31日，北京市由物業(yè)管理公司管理的住宅面積已達(dá)40%，物業(yè)管理收費(fèi)已和市民生活息息相關(guān)。由于有報(bào)紙報(bào)道物業(yè)管理收費(fèi)將下調(diào)40%，物價(jià)局和國(guó)土房管局就物業(yè)管理收費(fèi)調(diào)整而組織的二十幾人的聽(tīng)證會(huì)吸引了北京市二十多家新聞媒體蜂擁采訪。
物業(yè)管理收費(fèi)40%的下調(diào)之說(shuō)，首先引起收費(fèi)者——管理公司的反彈，雖然國(guó)土房管局出面進(jìn)行了解釋?zhuān)麄內(nèi)匀皇亲⒉话玻鳛榻毁M(fèi)者的業(yè)主和住戶則是暗暗自喜。
由于物業(yè)管理費(fèi)關(guān)系到眾多北京市民的切身利益，筆者對(duì)此進(jìn)行了深入探討，發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理收費(fèi)調(diào)整實(shí)際不是降而是漲！
保安費(fèi)最高上漲了2.6倍
由于高檔住宅過(guò)去實(shí)行的是議價(jià)政策，和其對(duì)應(yīng)的現(xiàn)在的一級(jí)收費(fèi)沒(méi)有可比性，過(guò)去的甲類(lèi)、乙類(lèi)、一般住宅和目前的二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)分類(lèi)方法不盡相同，故筆者首先在不考慮服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的前提下將保潔、保安、綠化費(fèi)做了一個(gè)比較。
關(guān)于物業(yè)收費(fèi)的196號(hào)文規(guī)定的保潔費(fèi)按各區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如果我們按當(dāng)時(shí)市區(qū)收費(fèi)最高的3元／月／戶，一般住宅標(biāo)準(zhǔn)每戶60建筑平方米計(jì)算，原來(lái)保潔費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.05元／月／建筑平方米，加稅為0.05275元／月／建筑平方米，現(xiàn)在二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)比它上漲了1.46倍，三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)比它上漲了90%，四級(jí)標(biāo)準(zhǔn)比它上漲了14%。
196號(hào)文規(guī)定的保安費(fèi)為3元～5元／月／戶，如果我們按一般住宅標(biāo)準(zhǔn)每戶60建筑平方米，收費(fèi)3元／月／戶，甲類(lèi)住宅標(biāo)準(zhǔn)每戶100建筑平方米，收費(fèi)5元／月／戶計(jì)算，原來(lái)保安費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.05元／月／建筑平方米，加稅為0.05275元／月／建筑平方米，現(xiàn)在二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)比它上漲了2.6倍，三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)比它上漲了2.22倍，四級(jí)標(biāo)準(zhǔn)比它上漲了1.09倍。
196號(hào)文規(guī)定的綠化費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是綠化面積30%以下的小區(qū)為0.55元／年／建筑平方米，加稅為0.58元／年／建筑平方米，折合0.04833元／月／建筑平方米，綠化面積超過(guò)30%的可以上浮20%，為0.05796元／月／建筑平方米，現(xiàn)在的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)比原來(lái)上漲了73%，三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)比原來(lái)上漲了21%，四級(jí)標(biāo)準(zhǔn)比原來(lái)上漲了3%。
叫好不叫座有關(guān)部門(mén)很為難
雖然新的物業(yè)管理收費(fèi)原則符合市場(chǎng)的要求，也符合老百姓利益，但是傳統(tǒng)消費(fèi)習(xí)慣使得人們對(duì)現(xiàn)有的物業(yè)管理收費(fèi)尚難以接受，政府為了處理這個(gè)難題，將過(guò)去物業(yè)管理收費(fèi)中的大、中修費(fèi)和自用部位的維修費(fèi)剝離出去，以期達(dá)到老百姓每月的物業(yè)管理費(fèi)支出新、舊變化不大。
對(duì)于剝離自用部位維修費(fèi)的做法無(wú)可厚非，但對(duì)剝離大、中修費(fèi)的做法筆者感到不妥，隱患太大。按196號(hào)文計(jì)算的大、中修費(fèi)和折舊費(fèi)用，目前房?jī)r(jià)在8000元／建筑平方米的一次性維修基金只是不到10年的收費(fèi)，當(dāng)這筆費(fèi)用用完后如何解決房屋、電梯、水泵的大、中修和更新問(wèn)題？如何按政府要求沿街建筑5年進(jìn)行一次粉刷？沒(méi)有一次性交納維修基金的住宅這個(gè)問(wèn)題將會(huì)更加突出。劉宏誠(chéng)
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