自從北京數(shù)家媒體及本報(bào)刊登有關(guān)物業(yè)管理收費(fèi)政策將調(diào)整的消息后，不少讀者打來電話詢問有關(guān)事項(xiàng)和進(jìn)展情況。為此，北京市國土資源和房屋管理局物業(yè)管理處針對(duì)市民普遍關(guān)心的一些問題作了進(jìn)一步的補(bǔ)充說明。現(xiàn)全文刊登如下：

　　本說明是對(duì)這次物業(yè)管理費(fèi)政策調(diào)整的解釋，希望各界人士能夠正確理解物業(yè)管理費(fèi)政策的調(diào)整。

　　有望在今年4月出臺(tái)的北京市物業(yè)管理收費(fèi)辦法的突出特點(diǎn)是———對(duì)物業(yè)管理收費(fèi)項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)性調(diào)整。這主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

　　一、按照有關(guān)文件要求，我市從1999年1月1日起開始?xì)w集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金，專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施保修期滿后的大中修、更新改造。而現(xiàn)行《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)暫行辦法》(京價(jià)(房)字［1997］第196號(hào))中仍列有大中修費(fèi)，容易造成重復(fù)收費(fèi)現(xiàn)象。因此，新的收費(fèi)辦法作了相應(yīng)調(diào)整，將大中修費(fèi)納入公共維修基金。建立公共維修基金后的居民不必按月交納房屋共用部位共用設(shè)施的大中修費(fèi)。

　　二、物業(yè)管理服務(wù)包括公共性服務(wù)和特約性服務(wù)。對(duì)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和環(huán)境管理等服務(wù)項(xiàng)目屬于公共性服務(wù)，是物業(yè)管理的基本內(nèi)容，業(yè)主應(yīng)交納相應(yīng)的管理費(fèi)用，而為業(yè)主個(gè)別需求提供的服務(wù)為特約性服務(wù)。新的收費(fèi)辦法將房屋自用部位的維修明確為特約性服務(wù)，業(yè)主既可以委托物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維修管理，也可以委托他人進(jìn)行管理，費(fèi)用由雙方協(xié)商議定。

　　三、針對(duì)物業(yè)管理中容易發(fā)生的質(zhì)價(jià)不符現(xiàn)象，新的收費(fèi)辦法將根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的水平制定相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。保證居民交納一定水平的物業(yè)管理費(fèi)用就能享受相應(yīng)等級(jí)的物業(yè)管理服務(wù)。

　　北京市國土資源和房屋管理局物業(yè)管理處