來源：國際金融報

　　自5年期以上LPR（貸款市場報價利率）下調以來，各地“因城施策”，大幅下調房貸利率，原本“老大難”的一線城市放款速度明顯提高。二三線城市的房貸利率降至4.25%，并推出“降低購房首付比例”“加大公積金購房支持力度”“發放購房補貼”等多重利好。

　　房貸利率下調滿月

　　國家統計局6月15日公布的數據顯示，1-5月份，商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%，其中住宅銷售面積下降28.1%。商品房銷售額48337億元，下降31.5%，其中住宅銷售額下降34.5%。

　　為了刺激樓市，國家出臺了一系列利好措施，其中重磅政策包括房貸利率的兩次下調。5月15日，央行和銀保監會明確首套房貸利率下限調整為不低于相應期限LPR減20個基點，使得全國房貸利率大幅松綁。5月20日，5年期以上LPR下調至4.45%，因此首套房貸利率下限由4.4%調整至4.25%。在之后的一個月里，鄭州、青島、天津、濟南、蘇州、呼和浩特、宜春、唐山、九江、西寧、南通等多地的首套房貸利率已降至4.25%。

　　融360數字科技研究院2022年5月（數據監測期為4月20日-5月15日）監測的42個城市中，31個城市的房貸利率水平下降，5個城市的下降幅度超過30BP（基點），有7個城市累計利率降幅超過100BP。

　　但一線城市的房貸利率保持相對穩定。北京首套房貸利率由此前的5.15%降至5%，二套房貸利率從5.65%降至5.5%。“5年期以上LPR利率為4.45%，商貸首套房利率4.45%+55個基點到5%，商貸二套房利率4.45%+105個基點到5.5%，對比上個月下調15個基點。”北京某國有大行的客戶經理對記者表示。

　　而上海地區部分銀行房貸利率已按照新的5年期以上LPR報價降低15個基點，由4.95%降到4.8%，二套房貸利率由5.65%降到5.5%。

　　此外，在放款速度上，相比去年同期有了大幅提升。北京某城商行的客戶經理表示，現在做組合貸的話，大概一個月到一個半月就能下來，比之前的速度提高了不少。

　　上海某股份行的客戶經理對記者表示：“現在額度充足，查房大約一周，審批很快，一個半月大概就能放款。但還是建議要做的話趕緊做，不確定以后額度會不會松。”

　　廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《國際金融報》記者表示，央行5月20日公告5年期以上LPR下調15個基點和前期一攬子紓困政策密集發布，特別是本輪疫情得到有效控制，資金面改善對購買力的拉動效應更加顯著，但這種效應主要在一線及二線熱點城市比較明顯，表現在一線城市新房價格反彈最為明顯。

　　他指出，二三線城市在政策放松比如限購、限貸、限售、稅收方面的空間更大，新房市場也開始觸底，預計將在未來2個月左右出現觸底反彈趨勢。

　　各地推出貸款優惠新舉措

　　日前，溫州市住建局與華夏銀行溫州分行簽訂政銀合作協議，在浙江省內率先推出“安居貸”產品。按照協議，貸款期限在10年（含）以上的首套住房按揭人員，前3年僅需按月支付貸款利息，第4年再開始分期還本付息。

　　據溫州市住建局介紹，此次發布的華夏“安居貸”面向貸款期限在10年（含）以上的首套住房按揭客戶，對“等額本金”“等額本息”兩種傳統個人購房按揭貸款還款方式進行創新，核心是推出“靈活還、自由還”。申請“安居貸”的居民可選擇“先息后本”或“少量本金加利息”等靈活還款方式，靈活還款方式最長可達3年，第4年開始分期還本付息，以減輕購房者前期還貸壓力，滿足剛需購房需求。

　　“針對樓盤客戶特推出多種還款方式，可以減輕前三年的還款壓力，現在我們首套房的客戶還可以享受LPR利率下浮20個基點的優惠利率。”華夏銀行溫州某支行的客戶經理對記者表示。

　　華夏銀行溫州分行相關負責人表示：“新推出的還款方式，一方面能夠減輕剛性、改善性貸款購房人的前期還款壓力，另一方面也希望通過金融支持購房需求，促進房地產市場平穩健康發展。”

　　“從按揭貸款的創新內容看，類似‘先息后本’實際上在全國其他一些銀行也有過，但由于過去幾年房貸政策比較緊，所以實際案例比較少。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《國際金融報》記者表示，目前各地對于房貸的放松還局限于首付比例下調和房貸利率下降，若是有按揭貸款的壓力，最多是給予6個月允許逾期的規定，而此次溫州政策，吸引力很大。

　　嚴躍進表示，當前正是房貸市場大擴張的階段，各地對于房貸的投放力度非常大，類似溫州政策是當前房貸金融創新的重要例子，值得推廣，也是保護合理住房消費需求的重要體現。

　　同時，鄭州也推出三年來較大的房貸利率下降措施。2019年12月23日，鄭州市限購政策升級，二套房首付比例升至60%。此后，這一比例基本未變。今年6月15日，鄭州市人民政府官網公布《關于印發鄭州市穩經濟促增長政策措施的通知》，推動駐鄭各商業銀行全面落實首套房貸款利率執行4.25%的下限標準，促進二套房首付比例降至40%。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。同時，開展全市商品房促銷月活動，積極引導和鼓勵房地產開發企業根據市場情況進行購房優惠。

　　此外，各地對于多孩家庭購房給予各種補貼。比如，江蘇鹽城發布穩地產8項措施，其中提出給予購房補貼，對生育二孩、三孩及以上的家庭購買新房，分別給予所繳契稅50%、100%的一次性購房補貼，最高分別不超過3萬元和6萬元。同時，還給予安家落戶購房補貼，最高不超過3萬元。又比如，唐山公積金政策組合再升級，購房還貸全提取，首套和二套自住房公積金貸款最低首付比例均由三成降為二成，同時，多孩家庭獲鼓勵，二孩家庭在同等條件最高貸款限額上可額外最高增加10萬元、三孩家庭可額外最高增加20萬元。

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責任編輯：張文